Ceny dlouhodobých nájmů zahájily pokles
Ze statistik společnosti UlovDomov.cz, srovnávajících měsíc před virovou krizí s prvními čtyřmi týdny po jejím vypuknutí, vyplývá zahájení poklesu cen u dlouhodobých nájmů. Na trhu výrazně vzrostla nabídka bytů, protože majitelé, kteří dosud byty pronajímali v režimu Airbnb, začali své nemovitosti nabízet k dlouhodobějším pronájmům. Poptávka byla naopak utlumena. Turisté jsou pryč, zmizeli i mnozí studenti a expati, lidé začali pracovat z domu a přestali jezdit na služební cesty. Například u nejpreferovanější dispozice 2+kk klesla v Praze od února průměrná měsíční cena o 850 korun na 16 000 Kč a v Brně přibližně o 500 korun na 13 500 Kč, v obou městech tedy zatím sledujeme pokles kolem 5 %. Vyplývá to z analýzy společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě přes 6 miliard korun.
„Na nájemní trh se v posledních týdnech valí stovky bytů k pronájmu. Z dostupných dat je patrné, že tento trend je nejsilnější v centru Prahy,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. V grafu 2 lze vidět, že před nástupem koronaviru bylo v této oblasti zveřejněno průměrně 75 nových nabídek týdně, zatímco v druhé polovině března se křivka několikrát vyhoupla nad hranici 300 nabídek za týden. „Většina majitelů však ještě vyčkává a doufá v letní turistickou sezónu. Pokud se žádná konat nebude, v květnu a červnu by se na pražský nájemní trh mohlo nahrnout dalších 5 až 6 tisíc bytů. V kombinaci se sníženou poptávkou to nejspíš způsobí další pokles cen dlouhodobých nájmů,“ dodal Martin Březina. Podle něj jde zejména o byty v centru hlavního města a malé dispozice typu 1+kk a 2+kk. V Brně a dalších velkých městech zatím tento trend není tolik znatelný.
S novou dynamikou trhu tedy přichází i citelný pokles cen pronájmů. Data z pražského realitního trhu v grafu 1 naznačují, že průměrné měsíční nájemné kleslo v naší metropoli od začátku roku o více než 4 000 korun. Je potřeba mít na paměti, že tento rozdíl je do určité míry způsoben tím, že se na trh nahrnulo více než tisíc bytů malých dispozic 1kk a 1+1, které patří k těm nejlevnějším, a logicky tak táhnou celkový průměr dolů.
Podle Březiny by zájemci o dlouhodobé nájemní bydlení měli být v následujících měsících velice obezřetní, obzvláště pokud narazí na až podezřele výhodné nabídky bytů v centru města. „Doporučujeme smlouvu uzavírat minimálně na rok a pečlivě si prostudovat smluvní podmínky – především články související s možností výpovědi smlouvy ze strany vlastníka bytu. Ačkoli jsou majitelé, kteří doposud provozovali krátkodobé pronájmy typu Airbnb, dočasně nuceni hledat alternativu, je více než pravděpodobné, že se k původnímu modelu a vyšším cenám budou chtít vrátit hned, jak to bude možné,“ uvedl Březina, podle kterého se krátkodobé pronajímání ukázalo jako velmi riskantní. Jenom v centru Prahy teď zeje prázdnotou téměř 13 000 bytů, což způsobuje paniku mezi majiteli. Pandemie a s ní spojená bezpečnostní opatření způsobují dočasný pokles poptávky a nárůst neobsazenosti bytů. To se postupně promítá i do průměrných cen.
Nejžádanější dispozicí jsou dlouhodobě byty 2+kk, jež se pohybují ve více než čtvrtině nabídek. Následují byty 1+kk, 2+1, 1+1, 3+kk a 3+1. Ostatní dispozice tvoří samostatně každá méně než deset procent z nabídek realitních kanceláří. Nejdražší jsou byty v Praze, následuje Brno a pak s menším odstupem Olomouc a Plzeň.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru po měsíci korona krize (v Kč)
REKLAMA
|
období 16. března – 12. dubna 2020
|
||||||||
|
2+kk
|
2+1
|
1+1
|
1+kk
|
3+1
|
3+kk
|
4+1
|
4+kk
|
|
| Praha |
16 000
|
17 500 REKLAMA
|
13 500
|
12 100
|
22 500
|
24 000
|
30 000
|
36 000
|
| Brno |
13 500
|
13 000
|
10 000
|
10 000
|
15 500
|
18 000
|
25 000
|
21 500
|
| Ostrava |
10 500
|
8 700
|
6 800
|
6 800
|
12 000
|
14 000
|
23 000
|
18 000
|
| Plzeň |
11 000
|
10 000
|
8 000
|
8 000
|
12 500
|
14 500
|
13 500
|
19 000
|
| Liberec |
10 000
|
10 200
|
9 500
|
8 500
|
14 000
|
15 000
|
19 500
|
|
| Olomouc |
12 000
|
11 700
|
9 000
|
8 500
|
12 500
|
14 500
|
19 000
|
|
| Vyškov |
10 350
|
9 400
|
13 900
|
|||||
| Břeclav |
12 000
|
11 400
|
10 000
|
8 000
|
15 000
|
|||
| Znojmo |
9 000
|
9 500
|
7 000
|
6 600
|
12 000
|
12 000
|
||
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 12. 04. 2020
Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru měsíc před krizí (v Kč)
|
období 17. února – 15. března 2020
|
||||||||
|
2+kk
|
2+1
|
1+1
|
1+kk
|
3+1
|
3+kk
|
4+1
|
4+kk
|
|
| Praha |
16 850
|
18 000
|
13 500
|
12 500
|
23 000
|
24 800
|
35 999
|
36 000
|
| Brno |
14 000
|
13 500
|
10 900
|
10 200
|
15 900
|
17 750
|
23 000
|
21 900
|
| Ostrava |
10 500
|
8 500
|
6 950
|
6 000
|
11 700
|
13 900
|
15 000
|
20 000
|
| Plzeň |
11 500
|
10 000
|
8 200
|
8 500
|
12 000
|
15 000
|
13 500
|
17 990
|
| Liberec |
10 000
|
10 700
|
9 000
|
7 000
|
12 000
|
15 000
|
20 000
|
|
| Olomouc |
12 000
|
11 000
|
9 000
|
9 000
|
12 500
|
15 500
|
17 000
|
19 000
|
| Vyškov |
11 000
|
11 500
|
8 400
|
13 500
|
||||
| Břeclav |
11 500
|
11 000
|
9 000
|
10 500
|
10 000
|
|||
| Znojmo |
11 000
|
10 000
|
7 000
|
6 700
|
11 000
|
13 500
|
||
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 15. 3. 2020
Graf 1: Pokles průměrné výše měsíčního nájmu v Praze
Graf 2: Nárůst počtu nabídek pronájmů v centru Prahy
Poznámka pro editory:
Ideální nájemce.cz je službou společnosti UlovDomov.cz, která se zabývá nájemním bydlením. Kromě služby Ideální nájemce.cz provozuje UlovDomov.cz jeden z největších českých inzertních portálů na pronájmy a službu Prověření rizikovosti osob. UlovDomov.cz je členem skupiny Miton vedle projektů jako Slevomat, Rohlík.cz, Bonami či Twisto. Firma má pobočky v Brně a v Praze.
UlovDomov.cz má k dispozici mediány cen nájmů u jednotlivých dispozic pro Brno i Prahu, a to včetně jednotlivých městských částí. Může poskytnout meziroční, mezikvartální i meziměsíční srovnání. Odborníci z firmy dokážou okomentovat jak právní, tak daňové aspekty nájemního bydlení nebo se vyjádřit k trendům na realitním trhu. V neposlední řadě pak rádi poradí ohledně pojištění domácnosti či investice formou koupě bytu a jeho následného pronajímání.
Kontakt:
Martin Březina
Spoluzakladatel, jednatel společnosti
e-mail: m.brezina@idealninajemce.cz
tel.: +420 721 007 978
Vstoupit do diskuze
1 komentář
