Pondělí 30. listopadu. Svátek má Ondřej.

Ceny dlouhodobých nájmů zahájily pokles

27.04.2020
Vývoj cen bytů koronavirus

redakce hypoindex.cz

Ze statistik společnosti UlovDomov.cz, srovnávajících měsíc před virovou krizí s prvními čtyřmi týdny po jejím vypuknutí, vyplývá zahájení poklesu cen u dlouhodobých nájmů. Na trhu výrazně vzrostla nabídka bytů, protože majitelé, kteří dosud byty pronajímali v režimu Airbnb, začali své nemovitosti nabízet k dlouhodobějším pronájmům. Poptávka byla naopak utlumena. Turisté jsou pryč, zmizeli i mnozí studenti a expati, lidé začali pracovat z domu a přestali jezdit na služební cesty. Například u nejpreferovanější dispozice 2+kk klesla v Praze od února průměrná měsíční cena o 850 korun na 16 000 Kč a v Brně přibližně o 500 korun na 13 500 Kč, v obou městech tedy zatím sledujeme pokles kolem 5 %. Vyplývá to z analýzy společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě přes 6 miliard korun.

„Na nájemní trh se v posledních týdnech valí stovky bytů k pronájmu. Z dostupných dat je patrné, že tento trend je nejsilnější v centru Prahy,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. V grafu 2 lze vidět, že před nástupem koronaviru bylo v této oblasti zveřejněno průměrně 75 nových nabídek týdně, zatímco v druhé polovině března se křivka několikrát vyhoupla nad hranici 300 nabídek za týden. „Většina majitelů však ještě vyčkává a doufá v letní turistickou sezónu. Pokud se žádná konat nebude, v květnu a červnu by se na pražský nájemní trh mohlo nahrnout dalších 5 až 6 tisíc bytů. V kombinaci se sníženou poptávkou to nejspíš způsobí další pokles cen dlouhodobých nájmů,“ dodal Martin Březina. Podle něj jde zejména o byty v centru hlavního města a malé dispozice typu 1+kk a 2+kk. V Brně a dalších velkých městech zatím tento trend není tolik znatelný.

S novou dynamikou trhu tedy přichází i citelný pokles cen pronájmů. Data z pražského realitního trhu v grafu 1 naznačují, že průměrné měsíční nájemné kleslo v naší metropoli od začátku roku o více než 4 000 korun. Je potřeba mít na paměti, že tento rozdíl je do určité míry způsoben tím, že se na trh nahrnulo více než tisíc bytů malých dispozic 1kk a 1+1, které patří k těm nejlevnějším, a logicky tak táhnou celkový průměr dolů.

Podle Březiny by zájemci o dlouhodobé nájemní bydlení měli být v následujících měsících velice obezřetní, obzvláště pokud narazí na až podezřele výhodné nabídky bytů v centru města. „Doporučujeme smlouvu uzavírat minimálně na rok a pečlivě si prostudovat smluvní podmínky – především články související s možností výpovědi smlouvy ze strany vlastníka bytu. Ačkoli jsou majitelé, kteří doposud provozovali krátkodobé pronájmy typu Airbnb, dočasně nuceni hledat alternativu, je více než pravděpodobné, že se k původnímu modelu a vyšším cenám budou chtít vrátit hned, jak to bude možné,“ uvedl Březina, podle kterého se krátkodobé pronajímání ukázalo jako velmi riskantní. Jenom v centru Prahy teď zeje prázdnotou téměř 13 000 bytů, což způsobuje paniku mezi majiteli. Pandemie a s ní spojená bezpečnostní opatření způsobují dočasný pokles poptávky a nárůst neobsazenosti bytů. To se postupně promítá i do průměrných cen.

Nejžádanější dispozicí jsou dlouhodobě byty 2+kk, jež se pohybují ve více než čtvrtině nabídek. Následují byty 1+kk, 2+1, 1+1, 3+kk a 3+1. Ostatní dispozice tvoří samostatně každá méně než deset procent z nabídek realitních kanceláří. Nejdražší jsou byty v Praze, následuje Brno a pak s menším odstupem Olomouc a Plzeň.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru po měsíci korona krize (v Kč)

období 16. března – 12. dubna 2020

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

16 000

17 500

13 500

12 100

22 500

24 000

30 000

36 000

Brno

13 500

13 000

10 000

10 000

15 500

18 000

25 000

21 500

Ostrava

10 500

8 700

6 800

6 800

12 000

14 000

23 000

18 000

Plzeň

11 000

10 000

8 000

8 000

12 500

14 500

13 500

19 000

Liberec

10 000

10 200

9 500

8 500

14 000

15 000

19 500

Olomouc

12 000

11 700

9 000

8 500

12 500

14 500

19 000

Vyškov

10 350

9 400

13 900

Břeclav

12 000

11 400

10 000

8 000

15 000

Znojmo

9 000

9 500

7 000

6 600

12 000

12 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 12. 04. 2020

Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru měsíc před krizí (v Kč)

období 17. února – 15. března 2020

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

16 850

18 000

13 500

12 500

23 000

24 800

35 999

36 000

Brno

14 000

13 500

10 900

10 200

15 900

17 750

23 000

21 900

Ostrava

10 500

8 500

6 950

6 000

11 700

13 900

15 000

20 000

Plzeň

11 500

10 000

8 200

8 500

12 000

15 000

13 500

17 990

Liberec

10 000

10 700

9 000

7 000

12 000

15 000

20 000

Olomouc

12 000

11 000

9 000

9 000

12 500

15 500

17 000

19 000

Vyškov

11 000

11 500

8 400

13 500

Břeclav

11 500

11 000

9 000

10 500

10 000

Znojmo

11 000

10 000

7 000

6 700

11 000

13 500

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 15. 3. 2020

Graf 1: Pokles průměrné výše měsíčního nájmu v Praze

Graf 2: Nárůst počtu nabídek pronájmů v centru Prahy


Poznámka pro editory:

Ideální nájemce.cz je službou společnosti UlovDomov.cz, která se zabývá nájemním bydlením. Kromě služby Ideální nájemce.cz provozuje UlovDomov.cz jeden z největších českých inzertních portálů na pronájmy a službu Prověření rizikovosti osob. UlovDomov.cz je členem skupiny Miton vedle projektů jako Slevomat, Rohlík.cz, Bonami či Twisto. Firma má pobočky v Brně a v Praze.

UlovDomov.cz má k dispozici mediány cen nájmů u jednotlivých dispozic pro Brno i Prahu, a to včetně jednotlivých městských částí. Může poskytnout meziroční, mezikvartální i meziměsíční srovnání. Odborníci z firmy dokážou okomentovat jak právní, tak daňové aspekty nájemního bydlení nebo se vyjádřit k trendům na realitním trhu. V neposlední řadě pak rádi poradí ohledně pojištění domácnosti či investice formou koupě bytu a jeho následného pronajímání.

Kontakt:

Martin Březina

Spoluzakladatel, jednatel společnosti

e-mail: m.brezina@idealninajemce.cz

tel.: +420 721 007 978

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Ceny dlouhodobých nájmů zahájily pokles”

  1. Na krátkou dobu napsal:

    Na krátkou dobu to sice kleslo, ale jenom se otevřou hranice a uvolní se opatření a všechno bude zase při starém…už jenom to že realitní kanceláře fungují stále na plné obrátky https://www.estav.cz/cz/8525.realitni-firmy-opatreni-v-radu-tydnu-by-trh-vyrazne-neovlivnila tak si myslím že tohle bude jen otázka chvíle.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *