Ceny nových bytů v Brně pokořily další rekord
Za první pololetí letošního roku se v Brně prodalo 777 novostaveb, o 26 procent více než ve stejném období v roce 2024. Průměrná cena nových bytů v Brně poprvé dosáhla hranice 140 tisíc korun za metr čtvereční a stanovila nový cenový rekord. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti Trikaya.
Brněnský rezidenční trh pokračuje v nastoleném trendu rostoucích cen novostaveb a silné poptávky, která odolává i pomalu klesajícím hypotečním sazbám. „Brněnský trh s novými byty se dlouhodobě potýká s nízkou nabídkou. Ceny proto i nadále rostou a jen během posledního čtvrtletí došlo k jejich skokovému zvýšení o téměř čtyři procenta. Tak rychlý nárůst jsme naposledy zaznamenali v roce 2021,“ uvádí Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.
Průměrná nabídková cena nových bytů v Brně v průběhu druhého čtvrtletí postupně rostla. V dubnu byla na úrovni 138 300 Kč za metr čtvereční, následně v květnu poprvé přesáhla hodnotu 140 tisíc, když se dostala na 140 300 Kč, a v červnu se nakonec vyšplhala až na 141 000 Kč za čtvereční metr. Průměrná kvartální hodnota tak vystoupala na 139 900 Kč za metr čtvereční, čímž překonala všechny dosavadní rekordy od roku 2013, kdy společnost Trikaya začala realitní trh monitorovat.
Průměrná prodejní cena za metr čtvereční, tedy cena pouze u jednotek, které byly v daném čtvrtletí prodány, dosáhla 131 800 Kč. Tento rozdíl potvrzuje, že většina transakcí se stále odehrává pod průměrnou nabídkovou hladinou, přesto však i realizované ceny meziročně rostou.
REKLAMA
Po silném začátku roku mírný útlum
Ve druhém čtvrtletí roku 2025 se v Brně prodalo 298 nových bytů, což představuje pokles o 38 procent oproti velmi silnému prvnímu kvartálu. I přesto celkový pololetní výsledek 777 prodaných bytů překonal loňské pololetí o bezmála 160 jednotek.
Aktivita trhu byla ve druhé polovině letošního roku značně nerovnoměrná. Zatímco duben přinesl 85 prodaných bytů a stal se nejslabším měsícem roku, červen přinesl částečné oživení se 112 prodanými byty. „Po výjimečně silném začátku roku přišlo očekávané zvolnění. Na jaře se do prodejů promítly nejen přetrvávající vysoké hypoteční sazby, ale také tradičně slabší nabídka projektů. Zároveň mnoho klientů realizovalo své nákupy už v prvním čtvrtletí, kdy reagovali na odloženou poptávku z konce loňského roku,“ uvádí Lamka.
Zájem o malometrážní byty neustává
Na konci června letošního roku evidovala společnost Trikaya na brněnském trhu celkem 1401 nových bytů určených k prodeji. Ačkoli se celkový počet volných jednotek oproti předchozímu čtvrtletí mírně zvýšil, struktura nabídky zůstává dlouhodobě stabilní, kdy brněnský trh s novostavbami i nadále ovládají menší dispozice, zejména 1+kk a 2+kk, které dohromady tvoří více než 70 procent všech nových bytů v nabídce i v realizovaných prodejích.
Tento trend úzce souvisí s pokračujícím růstem cen nemovitostí. Větší byty sice nabízejí nižší cenu za metr čtvereční, jejich celková pořizovací hodnota ale často přesahuje finanční možnosti mnoha zájemců. „Vysoké ceny nemovitostí nutí zájemce přizpůsobit své nároky reálným možnostem. Díky menší výměře jsou jedno- a dvoupokojové byty v absolutních číslech nejdostupnější a dlouhodobě tvoří největší část nabídky i poptávky na trhu,“ vysvětluje Lamka.
