Ceny rostou napříč kraji, domy zdražují nejvíc a regiony dohánějí Prahu
Trh s bydlením ve 3. čtvrtletí letošního roku výrazně zrychlil. Celkově se prodalo téměř 22 tis. bytů, domů a chat, což je o necelých 15 % více než za 3. čtvrtletí 2024. Ceny šly nahoru ve všech segmentech i krajích. Průměrná cena za byt se zvedla na 5,1 mil. Kč (+10 %) při průměrně výměře 61 m2 (+10 %), domy vzrostly na průměrných 6,7 mil. Kč (+12,4 %) a chaty na téměř 3 mil. Kč (+9,2 %). Domy zdražují rychleji než byty, což ukazuje sílící zájem o rodinné bydlení i mimo metropole.
Nejvýraznější nárůst prodejů zaznamenaly chaty (počet prodejů +20 %, obrat +31 %). Trendem jsou rychle rostoucí ceny v dosud dostupných regionech. U bytů jde o Ústecký a Plzeňský kraj, domy nejrychleji zdražily v Praze a chaty na Vysočině. Praha stále drží nejvyšší cenové hladiny (byt průměrně za 8,7 mil. Kč, dům 21 mil. Kč), ale tempem růstu už nedominuje. Podrobnou analýzu zpracoval realitní portál Reas.cz.
„Trh se rozběhl a data jasně ukazují, že nejde jen o víc prodejů, ale o skutečný růst cen. U bytů i domů sledujeme dvojciferné zdražení. U bytů je růst ceny na metr při stabilní výměře jasným důkazem, že nejde o optický efekt skladby – neprodává se víc menších bytů, aby průměr vyšel výš. Domy posilují rychleji než byty, poptávka po vlastním rodinném bydlení roste napříč zemí a ve Středočeském kraji vidíme i efekt zázemí Prahy. Praha sice zůstává nejdražší, ale nejprudší nárůsty dnes vidíme jinde: u bytů v Ústeckém a Plzeňském kraji, u chat na Vysočině. Zkrátka: metropole drží úroveň, regiony je dohánějí tempem. Pro kupující je to signál jednat včas, pro prodávající příležitost využít silné poptávky,“ komentuje výsledky Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.
Kupující se vrátili na trh
Nejdůležitější data ve srovnání Q3 2025 vs. Q3 2024
Byty: Prodeje +14,8 %, obrat +26 % (60 → 73,0 mld. Kč), 63 000 Kč/m² (+11 %), výměra ~61 m² (+0,4 %), průměrná cena za byt 5,1 mil. Kč.
REKLAMA
Domy: Prodeje +13,9 %, obrat +28 % (35→ 44,5 mld. Kč), průměrná cena za dům 6,7 mil. Kč (+12 %).
Chaty: Prodeje +20 %, obrat +31 % (2 → 2,7 mld. Kč), průměrná cena za chatu 2,97 mil. Kč (+9 %).
„Rekreační nemovitosti znovu zažívají boom. Chaty potvrzují, že odpočinek ve vlastním zůstává silným trendem. Nejvíce roste zájem na Vysočině a v Jižních i Severních Čechách, kde přibývají jak počty prodejů, tak samotné ceny. Potvrzuje se, že kupující jsou dnes při výběru náročnější a častěji investují do dražších, dobře umístěných chat s vyšším standardem,“ doplňuje Makoš.
