EUR 24.480

USD 24.828

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.480

USD 24.828

Text: Jakub Mokroš

25. 01. 2016

2 komentáře

Co je výhodnější? Bydlet v nájmu, nebo ve vlastním

 


 

Dlouhodobě je však nájemní bydlení nevýhodné, neboť takto nebudujeme žádnou dlouhodobou hodnotu. Také z pohledu důchodu je vhodné si za svůj aktivní život zařídit bydlení ve vlastním, protože v důchodu by se nájem mohl stát nezvládnutelným.

Druhou variantou oproti nájmu je samozřejmě pořízení vlastního bydlení nějakým výhodným úvěrem. To už samozřejmě vyžaduje přípravu a jde o dlouhodobý závazek, ale z pohledu ekonomického jde o správnou věc. Lepší je totiž místo nájmu platit splátku hypotéky a vlastnit nemovitost.

Výhod takového řešení je hned několik.

Dlouhodobě nižší náklady

Z počátku samozřejmě může být pořízení vlastního bydlení dražší, než bydlet v nájmu. Ale zatímco nájemné roste o inflaci, splátka hypotéky zůstane stále stejná (může se měnit sazba, ale v průměru zůstane stejná). Takže s každým dalším rokem se pro nás vlastní bydlení stává levnějším, nežli podnájem.

REKLAMA

Do důchodu s vlastním bydlením

Úvěr na pořízení bydlení je většinou závazek na 20–30 let.  Velmi často se tato doba přibližně rovná délce ekonomicky aktivního života. V důchodu je opravdu velký rozdíl, jestli člověk již bydlí ve vlastním nebo jestli platí nájem, který neustále roste o úrověň inflace.

Byt je součástí majetku a podléhá dědictví

Hodnotu, kterou tvoříme koupí vlastní nemovitosti, můžeme kdykoli zpeněžit, nebo jí po své smrti odkázat pozůstalým. Další zajímavé využití vlastní nemovitosti může být pronájem, který nám bude generovat pasivní příjem.

REKLAMA

Koupě vlastní nemovitosti má samozřejmě i své nevýhody. Zásadní je nutnost alespoň 10–15% vlastních zdrojů. Dá se to i bez nich, ale v takovém případě se celá koupě významně prodraží.

Nakonec je tu jedná důležitá věc, která aktuálně nahrává rozhodnutí pustit se do realizace vlastního bydlení. Tou důležitou věcí jsou neuvěřitelně levné hypotéky, které dnes bez problémů pořídíme za sazbu okolo 2% p.a. Půjčit si peníze za tak málo a navíc si ještě úroky odečítat od základu daně je neuvěřitelně výhodné. Ten, kdo už nějak přemýšlí o pořízení vlastní nemovitosti, by tak měl učinit co nejdříve, než sazby zase vystoupají nahoru. A i ti, kteří bydlí v nákladném nájmu by, měli uvážit, jestli není vhodné pořídit si bydlení ve svém.

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.2 Aktuální výše Hypoindexu

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%
Historie vývoje


Související články

Jak koupit nemovitost v zahraničí

Jak koupit nemovitost v zahraničí?

Český realitní trh je nejspíše na svém vrcholu. Nemovitost se cenou vyšplhaly za poslední dva roky velmi vysoko a cena zatím klesat výrazně nezačala. Dá se sice čekat, že v dohledné době dojde k cenové korekci, ale spoléhat na to jeden nemůže. Navíc české hypotéky mají několikanásobně vyšší úrokové sazby, než jsou ty v eurozóně. […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

07. 10. 2022

Slovákům těm je tu hej – mohou mít hypotéku za 2 %

Strmý růst úrokových sazeb, který nastartovala Česká národní banka na konci roku 2021, rozevřel nůžky v nabídkách hypoték v Česku a za jeho hranicemi. Zatímco se v ČR podle Fincentrum Hypoindex aktuální hypoteční sazby pohybují okolo 6,2 %, na sousedním Slovensku je možné získat úrok i kolem 2 %. Jsou u nás takové podmínky opravdu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

06. 10. 2022

Vlastní výstavbou rodinného domu lze například ve Středočeském kraji ušetřit až 30 %

Jako nejvýhodnější kraj pro stavbu domu se jeví kraj Středočeský, v němž při porovnání ceny nákupu rodinného domu na klíč a koupí pozemku s následující vlastní výstavbou lze ušetřit až 30 %. Vyplývá to z analýzy společnosti Silverline Real Estate pro tři nejlidnatější kraje – Středočeský, Jihomoravský a Moravskoslezský.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 10. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Mk

    25 ledna, 2016

    No jo no. Ale co kdyz to jednou zacne klesat. Premisy na kterych je vase argumentace zalozena nebudou platit.

    Odpovědět

  • MartinS

    25 ledna, 2016

    Já bych to tak jednoznačně neviděl – v mládí v nájmu, ve stáří ve vlastním.
    Záleží na každého situaci, protože obojí má spoustu pro i proti.

    Odpovědět