Praha má nejhorší dostupnost bydlení z metropolí ve střední Evropě
Dostupnost bydlení v Praze se zhoršuje kvůli kombinaci rychle rostoucích cen, pomalého povolování a dlouhodobě nedostatečné nabídky. Podle aktuální analýzy Central Group je na koupi průměrného nového bytu o velikosti 70 m² potřeba už 15,9 ročních hrubých mezd. Ceny nových bytů za posledních 10 let vzrostly téměř o 180 %, zatímco mzdy jen o něco málo přes 80 %. Na průměrný nový byt je tak dnes potřeba téměř o 6 ročních mezd více než před deseti lety.
Zdroj : Analýza Central Group, květen 2026
Zásadním posunem pro Prahu je schválený nový územní plán, který nahrazuje čtvrt století starý plán z roku 1999 a otevírá cestu k rozvoji brownfieldů a velkých transformačních území. Tím ale vzniká pouze základní předpoklad pro novou výstavbu. Aby se připravované projekty skutečně dostaly na trh, musí následovat rychlé, jednotné a předvídatelné povolování.
To má přinést komplexní novela stavebního zákona, která je ve druhém čtení v Poslanecké sněmovně. Počítá mimo jiné se zařazením staveb pro hromadné bydlení nad 10.000 m² mezi vyhrazené stavby ve veřejném zájmu, vznikem jednotné státní stavební správy, částečnou integrací dotčených orgánů a posílením apelačního principu. U vyhrazených staveb má nový režim nabíhat už od 1. ledna 2027.
„Schválený územní plán je pro Prahu důležitým krokem správným směrem. Otevírá rozvojová území a brownfieldy, kde mohou vzniknout desítky tisíc nových bytů. Teď musí následovat rychlé a předvídatelné povolování. Dnes se na běžný bytový dům čeká i 10 a více let. Pokud novela stavebního zákona začne fungovat v praxi, může se bytová výstavba konečně rozhýbat ve velkém,” říká Dušan Kunovský, zakladatel a generální ředitel Central Group.
