EUR 25.340

USD 23.267

REPO sazba ČNB 4.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.340

USD 23.267

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 01. 2024

0 komentářů

Do pohybu už se daly i ceny starších bytů, nepotěší to kupující

 

Ceny starších bytů pokračovaly v trendu druhé poloviny uplynulého roku. S výjimkou Ústí nad Labem v posledních měsících rostly ve všech v analýze zahrnutých městech v jednotkách procent, nejvíce v Brně. Při meziročním pohledu na ceny, tedy srovnání konce roku 2023 s koncem roku 2022, zůstalo ještě v části měst levněji než loni touto dobou, konkrétně v Českých Budějovicích, Hradci Králové, Plzni a Ústí nad Labem. V Praze, Brně i Ostravě už ceny šly nahoru i meziročně. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz.

Loading



 

V Praze lze aktuálně koupit starší byt za 121 700 korun za m2. Zhruba před třemi měsíci byly přitom ceny v průměru o 2000 Kč za m2 nižší. Na bytu o rozloze 80 m2, který se aktuálně prodává za 9,74 milionu korun, činí takový rozdíl v ceně asi 150 tisíc korun. V hlavním městě ceny starších bytů rostly už i v meziroční porovnání, a to o jedno procento.

Z naší analýzy vyplývá, že cenové dno se u straších bytů v Praze odehrálo už někdy v průběhu roku 2022,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Trh teď čeká na postupné snižování sazeb hypoték, které už započalo prvním snížením sazeb ze strany ČNB na konci roku 2023.

Meziroční pohled na ceny starších bytů ukazuje, že ještě v několika krajských městech jsou ceny níže než v roce 2022. Například v Českých Budějovicích starší byty meziročně zlevnily o dvě procenta. Byt o rozloze 80 m2 lze pořídit kolem 5,24 mil. Kč. To je zhruba o 92 tisíc korun méně než loni. Byty zlevnily meziročně o dvě procenta i v Hradci Králové a v Ústí nad Labem, kde je meziroční zlevnění na metr čtvereční nejmarkantnější. V přepočtu na koruny však činí asi jenom 37 tisíc, což je důsledkem výrazně nižších cen v této lokalitě.

Pohled na ceny porovnávající kvartál, tedy stav zhruba začátkem loňského podzimu se stavem na konci roku, ukazuje rostoucí trend cen v jednotkách procent. I v Ústní nad Labem zbylo z meziročního dvouciferného zlevnění kvartálně pouze symbolické procento. Nejvíce mezikvartálně byty zdražily v Brně (6 %) a v Olomouci (3 %). Praha s dalšími třemi krajskými městy zaznamenala 2% zdražení a Hradec Králové 1% zdražení.

REKLAMA

Pro celý rok 2024 očekáváme pokračování trendu, který započal někdy ve druhé polovině roku 2023. Ceny budou pravděpodobně mírně růst v řádech jednotek procent, případně stagnovat. Plošné zlevňování už moc neočekáváme,“ myslí si Lumír Kunz.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.49 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%
Historie vývoje

 

 


Související články

Banky v červnu poskytly nejvíce hypoték v letošním roce

Objem poskytnutých hypotečních úvěru dosáhl v červnu 24,2 miliardy Kč, z toho skutečně nové úvěry činily 20,2 miliardy Kč. Červnový objem nově poskytnutých hypoték je tak nejvyšší v letošním roce a společně s květnem se poprvé po více než dvou letech nachází nad hranicí 20 miliard Kč.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 07. 2024

Swiss Life Hypoindex červenec 2024: Banky hypotéky opět nezlevnily

Česká národní banka na konci června počtvrté v řadě snížila základní sazbu o 50 bazických bodů na 4,75 % p. a. A jak na to zareagovaly banky s úrokovými sazbami u svých hypoték? Jedno velké nic. Dokládá to aktuální hodnota červencové průměrné nabídkové sazby podle Swiss Life Hypoindexu, která se v porovnání s červnem prakticky nezměnila. Stagnace úrkokových […]

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

10. 07. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *