Drahé byty? V Česku rozhodně ne

Byty jsou tak drahé, kolik lidé vydělávají. S růstem příjmů obyvatel rostou i ceny bytů. Dlouhodobě se drží řádově kolem stonásobku měsíčního příjmu. Samozřejmě s nemalými rozdíly podle kvality bytu a jeho velikosti a se značnými výkyvy podle hospodářského cyklu a nákupního šílenství.

Ceny bytů v České republice podle Českého statistického úřadu klesly o 9,1 %. Nejnovější studie OECD přitom dochází k závěru, že ceny bytů v České republice poklesly až příliš. Řadí nás tak do stejné skupiny zemí spolu s Irskem, Řeckem, Portugalskem, Slovinskem, Slovenskem a Japonskem, kde jsou nemovitosti v současnosti podhodnocené.

Dostupnost bydlení ovšem závisí především na tom, zda si lidé byt mohou dovolit koupit, zda mají na něj dostatečný příjem. Statisticky se tento ukazatel vyjadřuje v počtu průměrných ročních (měsíčních) příjmů, které jsou potřeba k nákupu bytu průměrné ceny. V Praze je potřeba k zakoupení bytu 12,84 ročních příjmů.

Tabulka 1: Ceny bytů k ročnímu příjmu ve vybraných městech

Zdroj: Numbeo.com

Praha je na tom v porovnání ceny k ročnímu příjmu o něco lépe než slovinská Ľubljana a o něco hůře než polská Wroclaw. To nás bezpečně řadí do středoevropského regionu a nevymykáme se z cenové hladiny okolních zemí. Mírnou depresi může přinést jen zjištění, že o něco lépe než polská Wroclav je na tom pákistánské Lahore a že hned za slovinskou Ljubljanou stojí v pořadí kambodžský Phnum Penh…

Nejsnáze si bydlení pořídí lidé žijící ve Spojených státech. Rodiště investičního mága Warrena Buffetta – Omaha je na tom ze všech měst nejlépe. Její obyvatelé potřebují pouze 1,88násobek svého příjmu k zakoupení bytu.

Téměř nedostupné je bydlení v gruzijském městě Tbilisi. Vydělávat přes 50 let a neutratit ani jedno lari, aby si mohl Gruzínec pořídit byt, je přeci jen poněkud dlouhá doba. Do důchodu by to stihl jen málokdo.

Byty jako investiční příležitost

Byt neslouží pouze k uspokojení vlastní potřeby bydlení, ale může být pořízen i s cílem výdělku z pronájmu.

Centrum města

V Praze dosahuje průměrný výnos z pronájmu bytů v centru 4,1 % a investice se tak (bez dalších oprav apod.) splatí téměř za 25 let. Tím se řadí mezi města Las Vegas (USA), Marseille (Francie), Lodž (Polsko) a Bonn (Německo), tedy do slušné společnosti. Pro efektivní investici je ale lepší volit jiné příležitosti.

Tabulka 2: Výnos z pronájmů a návratnost investice v centru vybraných měst

Zdroj: Numbeo.com

Statisticky se vyplatí hledat byt k pronájmu v Dar Es Salaam (Tanzánie) nebo v Luandě (Angola). Ostatně i cena bytů k ročnímu příjmu je v nich nízká – nemluvě o samotných nízkých příjmech. Nevýhodou těchto investic je ale vysoké politické riziko a pro českého investora i nemalá vzdálenost, což při realitních investicích není zanedbatelné.

Nejnižších výnosů z pronájmu a s tím spojené dlouhé návratnosti investice dosahují byty v centru města Kathmandu (Nepál) a Taipei (Taiwan).

Mimo centrum města

Při pohledu mimo centrum měst se situace poněkud změní. Praha získá nepatrně vyšší návratnost investice, jen o setinky procenta ročního výnosu vyšší než indická města Pune a Indore. Naopak je těsně překonána francouzskou Nice a brazilským městem Fortaleza.

Tabulka 3: Výnos z pronájmů a návratnost investice mimo centrum vybraných měst

Zdroj: Numbeo.com

Mimo centrum města je nejnižší výkonnost investice v nejdražších městech světa dle ceny bytů k ročním příjmům jejich obyvatel – Tbilisi (Gruzie) a San Salvador (El Salvador).

I mimo centrum města se vyplatí investovat do bytů v Dar Es Salaam v Tanzánii, ovšem jedinečným trhákem je Tripoli v Libyi. Podle statistik Numbeo.com dosahuje výnosu 192,27 % ročně! Má to ale háček: nejen nedávný vojenský zásah NATO pod vedením Francie, ale i nejrůznější obchodní embarga uvalená na zemi. Kupříkladu Spojené státy považují Libyi za zemi podporující terorismus, a tak pokud se chystáte do USA, je pro vaši bezpečnost lepší v Libyi neinvestovat.