Drahé novostavby mění trh: „Králíkárny“ se stávají nadprůměrným prostorem
Ještě před několika lety by většina lidí označila třicetimetrový byt za startovací nebo nouzové bydlení. Dnes se podobná velikost u pražských novostaveb stále častěji stává standardní volbou pro investory, jednotlivce nebo páry. Nejde ale o změnu životního stylu nebo preferencí. Je to především důsledek rychlého růstu cen nových bytů, omezené nabídky a skutečnosti, že ceny nemovitostí rostly v posledních letech výrazně rychleji než příjmy domácností. To, co bylo dříve kompromisem, se postupně stává novým standardem.
„Proměna vnímání velikosti bytů dobře ilustruje, jak zásadně se během posledních let změnila dostupnost bydlení. Ještě donedávna byly za „králíkárny“ označovány panelákové byty, které dnes mnozí považují až za nadprůměrně velký prostor. Současná generace kupujících je však nucena přehodnocovat své nároky nikoliv proto, že by chtěla dobrovolně bydlet na menší ploše, ale proto, že jinou ekonomicky dosažitelnou možnost často nemá, pokud chce byt vlastnit v atraktivní lokalitě,“ říká Oded Ber, CEO společnosti Neocity.
Za rostoucím zájmem o malé byty stojí především kombinace vysokých cen novostaveb, pomalé výstavby a dlouhodobého nesouladu mezi nabídkou a poptávkou. Připravované systémové změny v územním plánování i povolovacích procesech mohou situaci do budoucna zlepšit, jejich skutečný dopad se však na trhu projeví až s několikaletým odstupem. V nejbližších letech proto nelze očekávat výraznější změnu trendu.
Rostoucí zájem o kompaktnější bytové jednotky 1+kk a 2+kk zároveň potvrzují i celkové prodejní statistiky za první polovinu roku 2026, ze kterých vyplývá, že menší dispozice mizí z nabídky pražských developerů vůbec nejrychleji. Vedle koncových zákazníků po nich sahají investoři, kteří v nich vidí bezpečný přístav pro uložení peněz a produkt s vysokou likviditou i stabilním výnosem z pronájmu. Nejvíce se takové byty prodávají na Praze 9 v okolí zastávky metra Prosek, poté na Praze 5.
To ale neznamená, že jedinou cestou pro developery je stavět stále menší bytové jednotky. Prim by stále měly hrát promyšlené dispozice, které dokážou nabídnout kvalitní a funkční bydlení na menší ploše a dostatek úložného prostoru.
REKLAMA
„Byt o velikosti okolo 25 až 30 m² může při dobrém architektonickém návrhu fungovat velmi dobře a nabídnout vše, co jednotlivec nebo pár skutečně potřebují. Zároveň je ale důležité respektovat určité hranice. České normy, které stanovují minimální standardy obytných místností, nevznikly náhodou a chrání základní kvalitu bydlení,” říká Ber.
„Dostupnější bydlení nesmí znamenat rezignaci na kvalitu. Pokud budeme reagovat pouze dalším zmenšováním bytů, problém nevyřešíme. Skutečným řešením je především rychlejší výstavba a větší nabídka nových bytů, která pomůže vrátit dostupnost bydlení na udržitelnou úroveň,“ uzavírá Oded Ber.
Současný vývoj potvrzuje, že samotná velikost bytů není jediným měřítkem kvality bydlení. Klíčovou výzvou pro Prahu bude zvýšit nabídku nových bytů tak, aby se dostupnější bydlení nastalo synonymem trvale menšího životního prostoru. Pokud se výstavbu nepodaří významně urychlit, může se dnešní kompromis stát standardem pro celou generaci kupujících.
