Text: Radomíra Papoušková
16. 09. 2015
Fincentrum Hypoindex srpen 2015: Sazby plíživě rostou. Co bude dál?
I když je srpen dlouhodobě počtem hypoték méně zajímavý než červenec, nalákaly nízké sazby do bank 8 493 klientů. To je zhruba o 1 100 uzavřených smluv méně, než tomu bylo v předchozím měsíci. Letošní rok bude pravděpodobně co do počtů i objemů hypotečních úvěrů rekordní, takže není divu, že počet 8 493 je třetí nejnižší za letošní rok.
V druhém prázdninovém měsíci si klienti sjednali hypoteční úvěry v celkovém objemu 15,637 miliard korun. Objemy jsou skoro o 1,9 miliardy korun nižší než v červenci. Stejně jako u počtů hypoték, jde o třetí nejnižší měsíční objem za letošní rok.
V srpnu hypotéky zas tak netáhnou
Spolu s lednem bývá srpen jeden z nejslabších měsíců během hypotečního roku. Lidé řeší spíše prázdninové radovánky než úvěry na bydlení. Jenže se začátkem školního roku leckdy přijde navýšení úrokových sazeb, nebo naopak jejich snížení v rámci podzimních akcí.
Tabulka 1: Meziroční srovnání letních měsíců
| Měsíc | Počet | Objem (mld. Kč) | Sazba |
| Srpen 2015 | 8 493 | 15,637 | 2,11 % |
| Červenec 2015 | 9 574 | 17,513 | 2,08 % |
| Srpen 2014 | 6 515 | 11,187 | 2,65 % |
| Červenec 2014 | 8 352 | 14,120 | 2,72 % |
| Srpen 2013 | 7 661 | 12,424 | 3 % |
| Červenec 2013 | 8 770 | 14,078 | 3 % |
| Srpen 2012 | 6 164 | 10,282 | 3,59 % |
| Červenec 2012 | 5 636 | 9,143 | 3,55 % |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Pokud jste si hypotéku zatím sjednat nestihli a chcete tento finanční produkt využít, určitě jste nic nepropásli. I když budou sazby o desetiny procentního bodu vyšší, rozhodně o velké peníze na měsíčních splátkách nepřijdete.
„Průměrné úrokové sazby v srpnu vzrostly jen velmi mírně a zatím se od minima nevzdálily ani o celou desetinu procentního bodu. Odpoutávání sazeb ode dna by mělo pokračovat i po prázdninách, nicméně k výraznému růstu nadále není důvod, protože cena zdrojů na mezibankovním trhu je stále pod tlakem likvidity dodávané ČNB z důvodu intervencí na udržení kurzu koruny,“ uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Co se děje na hypotečním trhu
Novinkou na hypotečním trhu je tzv. zpětná hypotéka. Společnost FINEMO.CZ ji přináší na český trh pod názvem Renta z nemovitosti. Využít ji mohou senioři, kteří vlastní nemovitost, a to formou jednorázového příspěvku, anebo formou měsíční renty.
Podle České národní banky ve druhém čtvrtletí letošního roku úrokové sazby poklesly na 2,48 procenta, tedy na úroveň nižší než na konci loňského roku. Na rozdíl od ukazatele Fincentrum Hypoindex zahrnuje ČNB do průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů kromě hypoték občanů i například hypotéky developerské, proto je úroková sazba udávaná ČNB vyšší.
Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex srpen 2015
|
Doba fixace |
Všechny fixace |
|
Fincentrum Hypoindex |
2,11 % |
|
3 |
|
|
Průměrná výše hypotéky |
1 841 182 Kč |
|
Měsíční splátka 1 mil. Kč na 20 let |
5 109 Kč |
|
Měsíční splátka 1 mil. Kč na 15 let |
6 484 Kč |
|
Účelovost úvěrů |
|
|
Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů |
61 % |
|
Podíl úvěrů na výstavbu celkovém počtu úvěrů |
19 % |
|
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů |
20 % |
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: AirBank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, Expobank, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).
