Hypotéky lámou další rekordy. Jak to bude dál?

Příčinou růstu objemu sjednávaných hypoték je růst průměrné půjčené částky. Průměrná výše hypotéky v září meziročně vzrostla o 441 000 Kč na nové historické maximum 2,801 mil. Kč.

Sazby hypoték dál klesají

Index nabídkových sazeb hypoték GOFI70 v září klesl z 2,07 % na 2,04 % a v říjnu již zamířil pod 2 procenta. Konečnou hodnotu však budeme znát až na konci měsíce, aktuálně se index GOFI 70 pohybuje na 1,98 %. Tento  trend následuje také Fincentrum Hypoindex. Podle aktuálních dat byla průměrná úroková sazba v září sjednaných hypoték 2,07 %, což je o 4 setiny méně než v předchozím měsíci a o 40 bazických bodů méně než loni v září.

Jak se bude vyvíjet situace dál?

Navzdory covidu a zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték na straně bank objemy sjednaných hypoték neustále rostou. V součtu od začátku roku objem poskytnutých hypoték činí 172,4 miliardy korun, což je o 44 miliard více než loni touto dobou.
Mezi tahouny letošního růstu patří vedle rostoucí průměrné výše hypotéky i schválené snížení maximální výše odečitatelných zaplacených úroků z úvěru od základu daně z příjmů, které začne platit od příštího roku. V tuto chvíli se však situace opět dynamicky mění. Vláda v boji s koronavirem přitvrzuje, opět je na stole omezení pohybu osob a to se bohužel promítne v poklesu rozjednaných obchodů a se zpožděním i v počtu a objemu sjednaných hypoték.

Na datech serveru hypoindex.cz však toto zpomalení uvidíme podobně jako na jaře se zhruba 2měsíčním zpožděním, vyplývajícím z doby nutné k vyřízení hypotéky. Podzimní výsledky tedy ještě nebudou aktuálním děním tolik ovlivněny a objem letos sjednaných hypoték bude atakovat dosavadní rekordy z let 2016 až 2018. Pro současné nastavení podmínek financování bydlení bude klíčové ukončení splátkového moratoria a to, zda budou klienti schopni dál splácet své závazky.

* v datech není obsažena produkce nereportujících bank: mBank, Oberbank, Fio banky a Creditas
Zdroj: Golem Finance, hypoindex.cz, banky