Hypotéky na konci léta brzdí. Srpen přinesl výrazný pokles nové úvěrové aktivity
Hypoteční trh na konci léta výrazně zvolnil. Banky a stavební spořitelny poskytly v srpnu nové hypotéky bez refinancování za 26,8 miliardy korun, což bylo o 13 procent méně než v červenci. Podle údajů ČBA Hypomonitoru nejde pouze o běžný sezonní výkyv. Vývoj může souviset s pozdější korekcí po předzásobení hypotékami před zpřísněním regulace investičních úvěrů a růstem tržních sazeb.
Přesto zůstává letošní hypoteční trh výrazně silnější než loni. Od ledna do srpna banky poskytly nové hypotéky za 273 miliard korun, meziročně o 68 miliard více.
Srpen přinesl ochlazení
Celkový objem nových a refinancovaných hypoték dosáhl v srpnu 34,5 miliardy korun, meziměsíčně téměř o 15 procent méně. Meziročně však stále vzrostl o 4 procenta. Za prvních osm měsíců roku banky poskytly hypotéky v celkovém objemu 369 miliard korun, což představuje meziroční růst o 44 procent.
„Srpnová hypoteční čísla zesílila čtyři hlavní tendence z července. Počty i objemy nových hypoték se zchladily pod silné loňské druhé pololetí. Růst realizovaných hypotečních sazeb zůstává ve srovnání s tržními sazbami pozvolný. Sazby u refinancovaných hypoték se již neodchylují směrem dolů jako v květnu a červnu. Pravděpodobně nižší zastoupení investičních hypoték přispělo k udržení nižší průměrné výše nové hypotéky,“ shrnuje Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Ještě výrazněji je ochlazení patrné u skutečně nových hypoték. Po sezonním očištění jejich objem v srpnu klesl na 26,7 miliardy korun, tedy zhruba o 11 procent oproti červenci. Zároveň byl přibližně o 9 procent nižší než ve druhé polovině loňského roku.
REKLAMA
Pokles se projevil také v počtu úvěrů. Banky v srpnu poskytly 5 825 nových hypoték, o 13,1 procenta méně než v červenci a o 4 procenta méně než před rokem. Od začátku roku jich přibylo 58,1 tisíce, meziročně o 17 procent více.
Refinancování zůstává silnější než dříve
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů v srpnu dosáhl 7,7 miliardy korun. To je sice méně než v červenci, stále však o 9 procent více než průměr loňského roku a téměř dvojnásobek úrovně roku 2024.
Domácnosti refinancovaly v srpnu za průměrnou sazbu 4,97 procenta, téměř o půl procentního bodu více než před rokem. Vyšší objem refinancování souvisí především s postupným koncem fixací sjednaných v době nízkých úrokových sazeb.
„Srpnový pokles hypoteční aktivity o přibližně 13 % oproti červenci není vzhledem k růstu úrokových sazeb překvapivý. Objemy nově poskytnutých hypoték však nadále zůstávají na solidní úrovni. Vyšší sazby se již začínají promítat do rozhodování části domácností, které zvažují financování bydlení. Pro další vývoj trhu bude klíčové, zda se růst sazeb zastaví a zda tempo růstu cen nemovitostí nepřevýší růst příjmů domácností,“ podotýká Michal Neubauer, hypoteční specialista UniCredit Bank.
Trh se dostává do klidnější fáze
Srpnová data tak naznačují, že hypoteční trh po mimořádně silném období postupně zpomaluje. Přesto zůstává letošní aktivita výrazně nad loňskou úrovní.
Vývoj zároveň může být důležitý pro další rozhodování České národní banky o nastavení makroobezřetnostních pravidel pro hypotéky. Slábnoucí počet i objem nových úvěrů podle ČBA naznačují, že trh se začíná přirozeně ochlazovat.
