EUR 24.745

USD 23.668

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.745

USD 23.668

Text: Monika Lukešová

26. 04. 2013

0 komentářů

Hypotéky regulaci nepotřebují. Větší škodu může napáchat životní pojištění

 


 

Zpřísňování pravidel u hypoték je v podstatě zbytečné.  „V České republice již dnes existují pro zprostředkovatele hypoték jasně daná pravidla. Hypotéka je komplexní a relativně složitý produkt, u kterého nedochází k významnému počtu pochybení ze strany zprostředkovatelů. Jakékoli zpřísňování podmínek pro finanční poradce proto považujeme za zbytečné,“ uvádí Petr Stuchlík, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Fincentrum.  

V hypotékách se lidé trochu vyznají. Dohled nepotřebují

Například životní pojištění a jeho podmínky, cenu a sazbu v podstatě nikdo neřeší, přitom se tady dá napáchat víc škody než u hypoték. V hypotékách se lidé přeci jen o něco víc orientují než například v životním pojištění. Když někomu poradce sjedná hypotéku za pět procent, tak se dá za tři nebo za pět let refinancovat, kdežto u životního pojištění nic takového není.

Vyvlastnění nemovitosti v pravidlech Evropské unie je až ten nejzazší případ. Jenže teorie a praxe je leckdy velký rozdíl. Banky dneska nechtějí nemovitosti zabavovat, spíše se snaží přeprodat pohledávku. Banky se kvůli tomuhle mohou dostat do problémů. Protože když klient ukáže dobrou vůli hypotéku splácet, banka bude mít svázané ruce a nebude s tím nic moc dělat,“ říká Zbyněk Prim, exkluzivní poradce a lektor na hypotéky pro společnost Fincentrum. A dodává, že náklady pak ponese banka a otázkou je, do jakých poplatků a sazeb takovou kompenzaci promítne. Jak to s pravidly nakonec bude, je zatím ve hvězdách. Jejich konkrétní znění není zatím dáno.

Zatím víme, že nová pravidla podle evropského komisaře pro vnitřní trh Michela Barnier podpoří zodpovědné praktiky při poskytování hypoték. „Spotřebitelé konečně získají ochranu, kterou si zaslouží. Budou lépe informováni, takže si budou moci vybrat hypoteční produkt, jenž bude nejlépe vyhovovat jejich potřebám a bude mít nejvýhodnější finanční podmínky. Budou si přitom vědomi rizik, která podstupují,“ řekl Barnier.

Změnu v poskytování hypotečních úvěrů zrovna nevítá také Hypoteční banka a dokládá to statistikou. „Vývoj podílu rizikových úvěrů je po určitém nárůstu v letech 2008–2010 již definitivně stabilizován, a to třetím rokem. V kontextu s celoevropským srovnáním vychází ČR spíše jako země s konzervativnější mírou zadlužení obyvatelstva, zároveň s ohledem na fakt, že pokud se vůbec dá hovořit o předlužení, pak je to otázka velmi nízkého procenta domácností, které jsou tomuto nepříjemnému faktu vystaveny,“ uvedla pro server Hypoindex.cz Kateřina Krásová, tisková mluvčí Hypoteční banky.  

REKLAMA

Pravdou je, že lidé mají spíše problémy se splácením spotřebitelských úvěrů a drobnějších půjček. Hypotéku splácí bez problémů kolem 95 procent klientů. Většina lidí totiž nechce ohrozit svůj domov a střechu nad hlavou.

EU se bojí další hypoteční krize

Pro regulaci hypoték však mluví krize, kterou začalo poskytování hypotečních úvěrů lidem, kteří ji od počátku nezvládali splácet. Nová pravidla pro hypoteční úvěry by mohla být pro klienty i přínosem. Měla by totiž lidem pomoci lépe se vyznat v nabídkách hypotečních úvěrů. Jaký dopad to bude mít pro banky, zatím finanční domy vyhodnocují. „Zatím se s tou novelou seznamujeme a vyhodnocujeme její případné dopady, proto zatím neumíme odpovědět,“ řekl Tomáš Kofroň, tiskový mluvčí Raiffeisenbank.

Banky ale pravděpodobně čeká větší komunikace s klientem. V případě, že se někdo dostane do finančních problémů a nebude moc úvěr splácet, banky s ním budou muset mít větší trpělivost než dosud. Od té doby, co začnou nová pravidla platit, zabavování nemovitostí bude složitější a zdlouhavější.  

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

Situace v Brně – roste počet dostupných bytů, ceny ale neklesají a jsou na maximu

V nabídkách brněnských developerů se na začátku léta nachází 1220 volných bytů. To je skoro třikrát více než před rokem. Ceny brněnských novostaveb přesto neklesají a drží se na historických maximech. Situaci s vývojem cen nepomáhá ani odklad nového územního plánu, který měl možnosti výstavby dostupného bydlení rozšířit. Růst cen se promítá také do cen nájemních bytů […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: IMPERA Styl

04. 07. 2022

Levné peníze a drahé byty

Uplynulé roky se nesly ve znamení levných peněz. Inflace cen domů a bytů nejen v Česku trhala rekordy. Opět jednou se ukázala závislost cen domů a bytů na úrokové míře a měnové politice.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

30. 06. 2022

Komentář: Co se jinde o současném realitním trhu nedočtete. Je čas panikařit?

Chtěl by koupit byt v Praze, a proto začal pražský realitní trh sledovat. Říkejme mu Jakub a řekněme, že je bádavý příslušník střední třídy. Vystupuje na straně kupujících a má v tomto ohledu vlastně i střet zájmů. I tak jeho postřehy mohou být výpovědí o aktuálním dění na realitním a hypotečním trhu.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

29. 06. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.