Investice do bytu v roce 2025: Praha, Brno nebo Ústí?
Výběr lokality patří mezi hlavní rozhodnutí každého investora do nemovitostí. Praha, Brno i Ústí nad Labem nabízejí různé výhody, ale i rizika, která nejsou na první pohled zřejmá. Co brát v úvahu při výběru investičního bytu?
Zvažujete, kam letos investovat do nemovitosti? Volba správného města je jedním z nejdůležitějších kroků. Investice do nemovitosti přitom neznamená jen čísla – každé město má svá specifika, která se promítají do poptávky, růstu cen i náročnosti správy. Podíváme se na tři rozdílné trhy, Prahu, Brno a Ústí nad Labem. Pro koho může být daná lokalita tou nejvhodnější volbou.
V Praze najdete největší trh s nemovitostmi, silnou poptávku a stabilní růst. To všechno z Prahy dělá velmi bezpečnou variantu pro dlouhodobou investici. Ceny nemovitostí zde rostou přibližně o 8 % ročně, a i když výnos z nájmu bývá v prvním roce nižší, okolo 3 %, zůstává velmi předvídatelný. Byty se v průměru pronajmou do 36 dní a zájemců je dost. Výraznějším limitem pro nové investory bývá vyšší vstupní cena a náročný proces výstavby.
Brno je naopak zajímavé pro ty, kteří hledají větší výnos při menší vstupní investici. Díky vysokému počtu studentů a rozvíjejícím se firmám je poptávka po nájmu stabilní. Hrubý výnos může být kolem 4 % a meziroční růst cen se obvykle pohybuje mezi 5–6 %. Výhodou je rychlejší uvedení nemovitosti do provozu. Byty se zde inzerují průměrně 31 dní. Oproti Praze je však trh méně předvídatelný. Rozdíly mezi jednotlivými lokalitami bývají výrazné a nevhodně zvolená čtvrť může znamenat nižší zájem nájemníků nebo pomalejší zhodnocení investice.
Ústí nad Labem nabízí možnost pořízení bytu za výrazně nižší cenu. To může být atraktivní hlavně díky vysokému výnosu z nájmu, který se pohybuje mezi 6–8 %. Trh je ale méně stabilní. Častější střídání nájemníků, nižší růst cen (pouze 1–2 % ročně) a delší doba obsazení, která v průměru dosahuje 47 dní, kladou vyšší nároky na správu i trpělivost investora. Taková lokalita je zejména pro investory, kteří chtějí spekulovat, naopak není vhodná pro ty, kteří hledají dlouhodobou investici.
Každé město má svá pro a proti
Důležité je vědět, jaký typ investora jste a co od nemovitosti očekáváte. Hledáte bezpečné uložení prostředků? Vyšší výnos i za cenu větší práce? Nebo první zkušenost s nájmem? Při správně zvolené strategii může být každé z těchto měst dobrou volbou. Vedle očekávání je ale potřeba realisticky posoudit také svou časovou a finanční kapacitu.
Autor: David Bureš, ředitel společnosti Bureš & partneři
