Investiční reality pod tlakem: skutečný výnos je často mnohem nižší, než investoři čekají
Investiční nemovitosti zůstávají mezi Čechy oblíbenou cestou ke zhodnocení peněz. Vysoké ceny bytů a dražší financování ale znamenají, že skutečný výnos bývá výrazně nižší, než si řada začínajících investorů představuje.
Podle spolumajitele společnosti AMJ Finance & Sport Jolyona Mungengy se u dlouhodobě pronajímaných bytů v Praze čistý výnos pohybuje v průměru kolem dvou procent z pořizovací ceny. Investor totiž musí vedle běžných nákladů počítat také s opravami, fondem oprav, prázdnými obdobími nebo rizikem neplatičů.
„U dlouhodobého pronájmu v Praze se čistý výnos pohybuje v průměru kolem dvou procent z pořizovací ceny. Zkušený pronajímatel se může dostat přibližně ke třem procentům, výrazně vyšší výnos je ale spíše výjimečný,“ uvádí Jolyon Mungenga.
Rozhoduje hypotéka, lokalita i finanční rezerva
Výhodou investičních nemovitostí je možnost využít hypotéku, a tedy finanční páku. Zároveň je ale třeba upozornit, že investor musí mít dostatečnou rezervu pro období, kdy nájemné nepokryje všechny náklady.
Velkou roli hraje také lokalita. Praha nabízí především vysokou likviditu a odolnost, zatímco v levnějších regionech může investor dosáhnout vyššího průběžného výnosu. U krátkodobých pronájmů se lze dostat přibližně ke čtyřem procentům, správa je však výrazně náročnější.
„Neexistuje univerzální poměr, jak velkou část portfolia by měl investor věnovat nemovitostem. Záleží na jeho finanční situaci, postoji k dluhu, toleranci k riziku i na tom, zda se chce zabývat problémy spojenými s pronajímáním,“ Jolyona Mungengy.
