EUR 25.330

USD 23.782

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.330

USD 23.782

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

22. 10. 2021

0 komentářů

Investoři masivně nakupují nájemní byty

 

Jakékoliv sklady, retailové parky a moderní kanceláře. Seznam priorit investorů na tuzemském trhu nemovitostí zůstává i po 3. čtvrtletí neměnný. Přesto na něm dochází k určitému vývoji: do bilance se totiž stále viditelněji promítají rezidenční nemovitosti. Konkrétně jde o starší bytové domy i novostavby určené k pronájmu.

Loading



 

Podle poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate za tento typ nemovitostí investoři od ledna letošního roku zaplatili přes 100 mil. EUR, tedy 2,5 mld. Kč. Za veškeré komerční nemovitosti to bylo ve 3. čtvrtletí 382 mil. EUR. A jak doplňují autoři kvartálního reportu, pokud se neobjeví nečekané výkyvy, celková hodnota investičních transakcí dosáhne za rok 2021 2 mld. EUR.

Nákup nájemních bytových domů není trendem jen v České republice, ale po celé Evropě. Do tohoto segmentu vstupují privátní investoři i velké penzijní fondy. Zájem kupujících se nesoustředí pouze na Prahu, ale i na regionální města jako Brno, Plzeň či Ostrava.

Kromě rezidenčních investic do stávajících bytových domů proběhlo i několik transakcí formou „smluv na akvizici“ nových bytových domů, jejichž výstavba v následujících letech teprve proběhne. Tato forma tzv. akviziční dohody se objevuje na trhu stále častěji. „Součástí investic se však stanou až okamžikem dokončení výstavby a převedením těchto portfolií do vlastnictví investora. Očekáváme tudíž, že podobné akviziční dohody se promítnou viditelně jak do výsledků příštího roku, tak i v letech následujících,“ uvádí Kamila Breen, vedoucí poradenství a průzkumu trhu v BNP Paribas Real Estate.

Zájem o logistické parky

Největší transakce se však od července do září odehrály v tradičnějších segmentech. Tou hlavní se stal převod 4 logistických hal společnosti P3 Logistic Parks o celkové ploše 88 000 m2 na čínského investora CGL Investment Holding Corporation. Sklady byly součástí panevropského portfolia Apex. Druhou největší transakcí co do výše objemu byl prodej nové haly v logistickém parku Logistics Park Nošovice, který od Consens Investment získal americký fond Exeter Property Group. Oblibu skladových nemovitostí a retail parků pak názorně doložila třetí největší kvartální transakce: své maloobchodní portfolio rozšířil o Retail Park Haná český investor Trigea.

REKLAMA

Právě Trigea dokládá aktivitu tuzemských investorů, kteří jsou podepsáni pod polovinou všech letošních realizovaných transakcí. Platí to bez výjimky i pro kancelářské nemovitosti, které si i po 3. kvartále udržují dominantní 36% podíl na letošním objemu investic.

Zdá se, že inflace a riziko zpomalení výstavby v důsledku vyšších cen stavebního materiálu i prací ještě posílil zájem o komerční nemovitosti. V důsledku převisu poptávky registrujeme pokles výnosových měr v některých segmentech. Například u moderních skladů očekáváme do konce roku pokles výnosové míry ke 4 %, podobnou kompresi předvídáme u prémiových kancelářských budov,“ uzavírá kvartální analýzu Kamila Breen.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.57 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%
Historie vývoje


Související články

Ceny nájmů se začínají umoudřovat, je otázka, na jak dlouho

Růst cen nájemního bydlení se za poslední rok – až na výjimky – zpomalil a v mnoha krajích přešel dokonce k poklesu nebo stagnaci. Pomohl především větší počet nemovitostí nabízených k pronájmu – bytů v podstatě všech kategorií, ale také pokojů určených ke spolubydlení nebo například částí rodinných domů. A svou roli sehrála i utlumená poptávka, která vyústila v nižší […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 04. 2024

Družstevní bydlení je stále cenově dostupnější alternativa

Pořízení staršího družstevního bytu je v průměru o 15 procent levnější než koupě bytu v osobním vlastnictví. Zatímco průměrná prodejní cena bytu v Česku v osobním vlastnictví na začátku letošního roku dosahovala 70 tisíc korun za metr čtvereční, průměrná cena za metr čtvereční družstevního bytu byla na hranici 47 tisíc korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy společnosti RE/MAX.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

09. 04. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *