Jak moc ještě porostou sazby hypoték

České banky zareagovaly na růst sazeb ČNB celkem rychle a v současné době najdete hypoteční úrokové sazby všech českých bank někde kolem 4% hranice. Pořídíte hypotéku i pod 3% úroky, ale u spousty bank vám už nabídnou přes 4 %. A růst sazeb se nejspíše na této hranici nezastaví. Dokonce se odhaduje, že během dalších měsíců hypotéky překonají hranici 6 %. Přičemž 6% úrokové sazby se na českém trhu už deset let neobjevily.

Opravdu můžou české hypoteční sazby tak moc růst?

Proti růstu sazeb mluví celkem silná konkurence na bankovním trhu. Pravděpodobně si banky netroufnou jít se sazbami tak vysoko. Na druhou stranu se ale do zvyšování sazeb všichni hráči pustili více než ochotně a to bez ohledu na nějakou konkurenci nebo podíl trhu. Každopádně je jasné, že hypotečním bankám v následujícím období asi byznys moc nepokvete.

Na vině bude celková situace na hypotečním trhu. Kdy ceny nemovitostí rapidně rostou, především v důsledku převisu poptávky nad nabídkou nových i starých nemovitostí. K tomu se přidala i ČNB, která nově opět reguluje poskytované hypotéky. Připočtěme k tomu ještě rostoucí sazby a z rovnice nám nejspíš vypadne, že stále větší část potencionálních dlužníků si tu svou vysněnou nemovitost a s ní spojenou hypotéku nebudou moci dovolit.

Hypoteční trh by tam mohl začít v následujících měsících ochlazovat, nejspíše už během pozdní zimy. Ubude potencionálních nových klientů, zatímco ti stávající budou muset řešit, co dělat s končícími fixacemi nízkých úroků.

^REKLAMA

Rychlý růst přinese rychlé ochlazení?

Hypotéky v současné době vyrostly opravdu rychle. Ještě na začátku září jste si mohli pořídit hypotéku se sazbou začínající na jedničku. Po Novém roce už vám nejspíš kdekdo nabídne sazbu se čtyřkou na začátku. Může si to ale český hypoteční trh vůbec dovolit?

Banky si v uplynulých letech zvykly na růst. Hypotéky se poskytovaly stále více zájemcům, navíc jak rostly ceny nemovitostí, tak se zvyšovala i částka průměrné hypotéky. Trh rostl a s ním i tržby jednotlivých bank. Zvyšoval se počet klientů a i přes stále klesající úroky se zvyšovaly zisky. Na takto ideální situaci se dobře zvyká a teď by si banky měly zvyknout na menší trh?

Je tak otázkou, k čemu se banky odhodlají, aby alespoň část svých současných tržeb zachovaly. Ke slovu určitě přijdou marketingové pobídky a je možné čekat, že průměrná poskytovaná sazba se přece jenom zastaví někde na pěti procentech. Je ovšem otázkou, jak moc to ovlivní další kroky ČNB, která avizovala, že se nebude bát ani dalšího zvyšování sazeb.