Jak ovlivňují dostupnost bydlení cizinci?
Počet cizinců v Česku dál roste. V průběhu roku 2025 jich bylo v zemi přes milion, největší tlak přitom padá na Prahu a Brno. Do hlavního města se může podle predikcí do roku 2050 přistěhovat zhruba 300 tisíc obyvatel, a to hlavně díky migraci, což mění developerský i nájemní trh.
Nárůst počtu cizinců v Česku se v roce 2025 dál projevuje na populaci velkých měst. Podle ministerstva vnitra žilo v ČR na konci 1. čtvrtletí 2025 přes 1,07 milionu cizinců, tedy zhruba desetina populace, a největší tlak tradičně pociťují metropole. Tento trend má zásadní vliv i na developerský trh ve velkých městech. V nájemním segmentu se stále častěji prosazuje model, kdy se bydlení přibližuje hotelovým službám, ale s dlouhodobějším komfortem domova.
„Vnímáme silný podíl zahraničních zájemců, a to jak v Brně, tak v Praze. U obou měst registrujeme relativně podobný poměr k české klientele, jde zhruba o třetinu uzavřených nájemních smluv,“ říká Matěj Surkoš, projektový manažer developerské společnosti Urbaneo, která se zaměřuje na prémiové nájemní bydlení. Podle něj nejde o krátkodobou vlnu, ale o trend, který bude v příštích měsících a letech posilovat.
Češi chtějí vlastnit, expati chtějí flexibilitu. Jenže trh se sbližuje
Rozdíl mezi domácí a zahraniční poptávkou je podle Surkoše především kulturní. „Češi mají ve svém jádru historicky zakořeněný chtíč vlastnit, zatímco expati tuto potřebu logicky nemají. Vlastnictví nemovitosti vnímají spíše jako starost a raději si pronajmou kvalitní bydlení,“ říká. Zároveň ale připouští, že s rostoucími cenami nemovitostí se část české populace posouvá směrem k západnímu trendu nájemního bydlení, a tím se preference začínají přibližovat.
Situaci na tuzemském trhu s bydlením mohou výrazně ovlivnit i demografické aspekty. Například počet obyvatel v Praze má podle odhadů městského Institutu plánování a rozvoje do roku 2050 vyrůst přibližně o 300 tisíc, přičemž migrace má zůstat hlavním zdrojem přírůstku. „Praha je a bude velice žádanou lokalitou zahraničních firem, což přitáhne další pracovní sílu a zvýší podíl této skupiny obyvatel. Zároveň v nájemním segmentu určitě nelze očekávat jednostrannou dominanci zahraniční poptávky,“ očekává Surkoš.
REKLAMA
Korporace jako tichý hráč
Specifickým jevem, který se na trhu objevuje stále častěji, je v případě expatů tzv. firemní model nájmu. „Zajímavým faktem je, že u zahraniční klientely jsou častěji uzavírané smlouvy na právnické subjekty,“ tvrdí Surkoš. Zajištění bydlení pro management je mezi velkými korporátními subjekty jedním z nejaktuálnějších trendů současnosti, který má i praktické důsledky.
„Firmy vyžadují rychlost v jednání, jasné podmínky a často i nadstandardní služby, protože bydlení je jedním z benefitů a zároveň součástí nabídky pracovní pozice,“ dodává projektový manažer společnosti Urbaneo. Z pohledu provozovatele nájemního bydlení to ale zároveň znamená důraz na procesy a prověřování. Navzdory vysoké poptávce je na prvním místě důkladná kontrola zájemců o bydlení ještě před podpisem smlouvy.
Když se expati rozhodují v otázkách bydlení, zaměřují se na několik klíčových faktorů. Prvním z nich je lokalita a dostupnost městské hromadné dopravy. „Často fungují bez svého auta, tudíž blízkost jejich pracoviště či školy je důležitá. Fotografie musí odpovídat realitě bytu, v těchto případech pomáhá i naskenování matterportem pro lepší virtuální prohlídku,“ popisuje Surkoš. Zájemce je díky této technologii schopný si prohlédnout byt vzdáleně. Svou roli hraje i jazyková vybavenost realitního makléře, která je důležitá nejen při podpisu smlouvy, ale i v následném servisu.
