Jaké máte povinnosti jako majitel nemovitosti?
Pokud vlastníte nemovitost, tak určitě víte, že máte povinnost každý rok platit daň z nemovitosti. A pokud nemovitost pronajímáte, tak máte povinnost platit daň z příjmu. Jaké další povinnosti máte, pokud nemovitost vlastníte a pokud ji pronajímáte?
Daňové povinnosti majitele nemovitosti
Hlavní daňovou povinností při vlastnictví nemovitosti je platit každý rok daň z nemovitosti. Ta je splatná vždy do 31. května každého roku a je příjmem municipálního rozpočtu. Daň platí pouze majitelé nemovitosti, nejsou za ni odpovědni nájemci. Daň je místně příslušná a platí se dle kraje nemovitosti na krajský finanční úřad.
Daňové přiznání k dani z nemovitosti jste povinni podat vždy při nabytí nemovitosti. Nepodává se každý rok, pouze jednou. Daňové přiznání není ani nutno podávat, když se daň z nemovitosti zvyšuje nebo snižuje. Jste ale povinni toto daňové přiznání podat, pokud se mění účel nemovitosti a nově je nemovitost např. určena k podnikání, nebo pokud se rekonstrukcí či přístavbou změnila plocha nemovitosti.
Vlastnictví nemovitosti
Jako majitel nemovitosti můžete s nemovitostí volně zacházet. Platí, že byste ale neměli ohrožovat okolí. Jako dobrý hospodář byste se tak měli chovat především s ohledem na sousedy. Je nutné dbát na na bezpečný provoz, na čistotu a řádný provoz. Měli byste také zajistit požární bezpečnost nebo svoz odpadu.
To, jak se chováte ve své nemovitosti, by nemělo ohrozit okolí a mělo by zabránit újmě na zdraví nebo majetku v okolí. Stavba by měla být stabilní, bezpečná, neměla by škodit životnímu prostředí, stejná pravidla platí i pro užívání stavby. Nově máte jako majitel také povinnost mít stavební dokumentaci, která bude odrážet současný stav nemovitosti. V případě bytového domu má tuto povinnost SVJ.
REKLAMA
Pokud vlastníte nemovitost v bytovém domě, máte také mimo jiné povinnost podílet se na údržbách společných prostor, musíte přispívat na chod a opravy domu. V jaké výši a jak přesně záleží na konkrétní úpravě SVJ.
Pronajímání nemovitosti
Při pronájmu nemovitosti máte především povinnost udržovat nemovitost obyvatelnou a vhodnou k užívání. Malé opravy a udržovací náklady do 1 000 Kč má povinnost zajistit nájemník, ale za větší údržbu a také za náhradu vybavení bytu má odpovědnost majitel. Stejně tak je zodpovědný za zajištění dodávky vody nebo tepla.
Při pronájmu má majitel také povinnost řádně zdanit příjem z pronájmu. Každý rok má povinnost podat daňové přiznání do 1. dubna za minulý rok, zaměstnavatel v takovém případě nemůže provést roční zúčtování daně. Navíc pokud budete příjem z pronájmu danit reálnými náklady, máte povinnost evidovat tyto náklady a na požádání je doložit finančnímu úřadu.
