Jarní boom hypoték, objem překročil 27 miliard
V březnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,2 miliardy Kč. Oproti únoru aktivita objemově zesílila o 29 %, což částečně odpovídá sezónnímu vlivu, ale i pokračujícímu sílícímu trendu. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, objem nových hypoték v roce 2025 může dosáhnout úrovně 291 miliard Kč, o čtvrtinu více než v loňském roce. Tato úroveň by za celý rok byla přibližně na půl cesty mezi covidovými roky 2020 (224 mld. Kč) a 2021 (379 mld.). Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru.
V březnu poskytly banky a stavební spořitelny skutečně nové hypoteční úvěry za 27,2 mld. Kč a k tomu klienti navíc refinancovali své hypotéky v rozsahu 5,7 mld. Kč. Oproti únoru tak nová hypoteční aktivita objemově stoupla přibližně o 29 %. V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v březnu zesílil na 75 % z únorových 62 %. Počet nových hypoték v březnu dosáhl 6680 kusů, což je o 47 % více než před rokem.
„Zejména v růstu prodejů vidíme zvýšenou dynamiku, ke které přispěla i únorová akční nabídka některých bank, kdy právě v březnu se podepisovala většina smluv z této nabídky. Aktuální čísla z hypotečního i nemovitostního trhu zároveň ukazují, že i přes relativně mírný pokles úrokových sazeb poptávka lidí po vlastním bydlení významně roste,“ říká Ondřej Šuchman, manažer hypoték z Komerční banky.
Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) v březnu stoupl na 5,7 mld. Kč. To je o 45 % více než průměrných 3,9 miliardy refinancovaných v loňském roce a o 165 % nad 2,2 miliardami refinancovanými v roce 2023. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték lehce vzrostl na 17,3 %, což je poblíž loňskému průměru 16,9 %.
Průměrná velikost hypotéky v lednu dále stoupla kvůli úvěrům na výstavbu
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v březnu mírně stoupla na 4,07 mil. Kč, tedy o téměř 2 % meziměsíčně. Její velikost je o 19 % vyšší než 3,43 mil. Kč před rokem. To odráží kombinaci vyšších cen nemovitostí, růstu mezd a nižších úrokových sazeb. Odhlédneme-li od mimořádné hodnoty téměř 4 mil. Kč v srpnu 2024 (vliv nové legislativy), průměrná hodnota od dubna postupně roste a o 18 % převyšuje předcházející rekordní úroveň z listopadu 2021 ve výši 3,46 mil. Kč.
Dosáhnout na vyšší hypotéku umožňuje postupný pokles hypotečních sazeb či pokračující uvolnění makroobezřetnostních příjmových limitů ze strany ČNB společně s postupným růstem reálných příjmů domácností. Výše hypotéky souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které v loňskem roce vyrostly o více než 10 % meziročně
