Komentář: Sníží návrhy nové vlády hypoteční sazby? A co by to znamenalo?
S cenami hypotečních úvěrů by mohla zahýbat nová česká vláda, která ve svém prohlášení zmiňuje státní zvýhodněné půjčky, a především státní podporu úroků z hypoték při koupi prvního bytu. Nejde o nic jiného než o státní dotaci na bydlení. Budoucí premiér sliboval levné hypotéky, nicméně už tehdy bylo jasné, že na jejich cenu nemá prakticky žádnou páku – kromě dotací.
Banky budou pouze zprostředkovatelem, případně jim stát bude přispívat na úroky, které nezaplatí klient. Nic není zadarmo – levné hypotéky tedy zaplatí daňový poplatník, tedy všichni ekonomicky aktivní občané. Tato politika navíc povede k inflaci, tedy k dalšímu zdražení bytů a domů, což bude snižovat efektivitu podpory.
Opět se tedy neřeší jádro problému, kterým je nabídka a skutečnost, že se nové byty téměř nestaví. Vláda těmito kroky situaci nezlepší. Řeší se pouze poptávková strana, která – pokud vzroste – automaticky povede k dražšímu bydlení. Dražší bydlení znamená vyšší inflaci. Pokud k tomu navíc přidáme další plánované rozpočtové kroky vlády, inflaci tím jen podpoříme. Na to bude muset ČNB reagovat nesnižováním sazeb, případně jejich zvyšováním, což povede k dražším úvěrům. O to více pak bude muset stát opět dotovat.
Dokud vlády nezačnou řešit skutečného původce problému – tedy to, že se málo staví – budeme se točit v bludném kruhu a lepší časy nás zřejmě nečekají. Dotované hypotéky povedou k dražšímu bydlení, vyšším úrokovým sazbám a horšímu stavu veřejných financí. Vše navíc zaplatí daňoví poplatníci.
Autor: Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select
