Kvůli dražším hypotékám jsou v kurzu pronájmy rodinných domů. Kde je nejlevněji?

„Z analýzy nabídek rodinných domů napříč celou ČR nám vychází, že došlo k navýšení počtu nabídek domů k pronájmu meziročně o 30 procent. Nyní evidujeme přes 500 rodinných domů k pronájmu, zatímco před rokem naše agregovaná data věděla o 380 rodinných domech v celé ČR,“ vysvětluje Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

Dochází k zajímavému trendu, kdy kvůli dražším hypotékám se některým zájemcům vyplatí jít bydlet do staršího rodinného domu k pronájmu místo pořízení vlastního. Průměrná cena se pohybuje od 150-200 Kč/m² za měsíc u starších domů většinou po rekonstrukci. Pokud bychom hovořili o novostavbách, či novějších rodinných domech, cena se vyšplhá přes 300 Kč/m² za měsíc. Průměrná velikost nabízených domů je od 100–150 m². I tak je ale výhodnější si rodinný dům pronajmout než koupit na hypotéku. Nejen, že splátka hypotéky je vyšší než cena za nájem, ale také počáteční náklady jsou nižší.

„Ale pozor, nabídkové ceny většinou nezahrnují energie, které při výše uvedené průměrné velikosti činí od 5 do 10 tisíc korun za měsíc. Novější domy jsou též úspornější. Starší rodinné domy, které se nabízí třeba i za 100 Kč/m² za měsíc, jsou vzhledem ke stáří mnohem méně energeticky úsporné a nájemce musí počítat s tím, že zaplatí téměř jednou tolik za energie. Život je otázkou priorit avšak, objeví-li se v nabídce nový rodinný dům za 25 000 Kč/měsíc bez energií na periferii okresního města, tak tato nabídka nezůstane dlouho neuspokojena,“ popisuje Jakub Veverka z realitního portálu Viedobydleni.cz.

Z dat Videobydelni.cz také vyplývá, že u kategorie pronájmů rodinných domů je až o 50 procent větší proklikovost neboli zájem, než tomu bylo před rokem. Odpověď je stále stejná a tou jsou drahé hypotéky.

Poptávka po pronájmech domů je stále vyšší než nabídka

Celkově se dá říci, že rodinných domů na pronájem nikdy nebylo tolik, aby uspokojily celkovou poptávku. Jedná se o specifickou kategorii s mnoha proměnnými. Těmi proměnnými jsou energie a vysoké úrokové sazby. Existuje velmi málo subjektů, které staví rodinné domy na pronájem, proto je nabídka velmi členitá a pestrá. Taktéž stavět rodinný dům na hypoteční úvěr za účelem pronájmu se v současné době rovná ekonomické sebevraždě.

Nejlevněji je na Karlovarsku

„Nejlevnější rodinné domy k pronájmu jsou tradičně v Karlovarském kraji, kde je ale zároveň nejmenší počet nabídek. Průměrná cena se pohybuje okolo 125 Kč/m² za měsíc. Nejdražší průměrný pronájem je Praze a Středočeském kraji, a to na částkách přesahujících 250,–Kč/m2 a měsíc. Nicméně vysoko se drží též Liberecký a Královéhradecký kraj s průměrnou hodnotou okolo 200,–Kč/m² za měsíc,“ dodává Veverka.

Výhodou pořízení rodinného domu na pronájem je vysoká flexibilita při nečekané životní změně, a to vzhledem ke stále se zvyšujícímu riziku ekonomické recese není vůbec špatné. Problém nastává tehdy, když s výškou splátky hypotéky, kterou klient nezvládne splatit. K čemu je pak bydlet ve vlastním, když v takové situaci mohu přijít o dům, a ještě se mohu dostat do problémů se závazky vůči bance například při prodeji nemovitosti v dražbě.

Průměrné nabídkové ceny rodinných domů v jednotlivých krajích

Zdroj: Videobydleni.cz