Leden naznačuje pokračující silné objemy nových hypoték
V lednu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 18,7 miliardy Kč. Oproti prosinci aktivita zeslábla o 5 %, což lze ovšem přičíst sezónnímu vlivu začátku roku. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních tří měsíců, mohl by objem nových hypoték v roce 2025 dosáhnout úrovně 267 miliard Kč, což by představovalo 17% meziroční nárůst. Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru.
V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v lednu zesílil na 72 % z prosincových 55 %.
„Na chování domácností je vidět, jak sledují vývoj na nemovitostním trhu. Ceny bytů a domů loni zrychlily růst, který při omezené nabídce nových projektů může pokračovat i v roce 2025. Klienti svá rozhodnutí o novém bydlení urychlují, protože váhání s nákupem se může v příštích měsících ve výsledku prodražit. Proto i v obvykle slabším lednu zájem o hypotéky pokračoval a objemy prodejů byly slušné,“ říká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.
Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) v lednu poklesl na 3,9 mld. Kč. To je o 1 % méně než průměrných 3,9 miliard refinancovaných loňský rok a o 81 % nad 2,2 miliardami refinancovanými v roce 2023. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték zůstal v podstatě beze změny okolo 17,3 %, což je poblíž loňského průměru 16,9 %. Nachází se tak poblíž 17,2% podílu z let 2022-2023, ovšem stále pod téměř 29% podílem z období 2020-2021, kdy domácnosti refinancovaly za hypoteční sazbu 2,14 %. Zatímco v lednu 2025 domácnosti refinancovaly za úrokovou sazbu 4,73 %, což je stále o výrazných 0,8% bodu méně než 5,5 % v lednu 2024.
„I když leden tradičně přináší větší sezónní pokles objemu nových hypoték, letos tomu však rozhodně není a vidíme slibný start nového hypotečního roku. Průměrná úroková sazba nepatrně, zatímco průměrná výše nově poskytnuté hypotéky dále roste. Na základě aktuálních čísel by první čtvrtletí mohlo přinést výrazné oživení trhu, protože lidé začínají intenzivněji řešit otázku vlastního bydlení a mírný pokles sazeb může podpořit jejich rozhodování,“ říká Zdeňka Kovářová, manažerka hypotečních úvěrů a spotřebitelského financování.
