EUR 24.730

USD 22.807

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.730

USD 22.807

Text: Veronika Hejná

18. 02. 2021

0 komentářů

Jak na smluvní pokutu u nájmu bytu?

 

Od počátku července loňského roku je opět možné sjednat s nájemcem v nájemní smlouvě smluvní pokutu. Tu bude nájemce povinen zaplatit v případě porušení některé z povinností v nájemní smlouvě. Jak na smluvní pokutu u nájmu bytu a jak vysoká může být?

Loading



 

Za co lze smluvní pokutu uložit

V nájemní smlouvě si pronajímatel s nájemcem sjednají nejen výši smluvní pokuty, ale také při porušení kterých povinností může pronajímatel její zaplacení požadovat. Vždy však musí jít o porušení povinnost. Tak nelze smluvní pokutou sankcionovat například podání výpovědi z nájmu bytu, přijímání návštěv nebo ohlášení trvalého pobytu (zde by se totiž nejednalo o porušení povinnosti, ale výkon práva).
Naproti tomu, pokud nájemce provádí stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, neplatí zálohy na služby anebo neodevzdá byt v dohodnutém termínu zpět pronajímateli.

Limit smluvní pokuty

Pronajímatel má vůči nájemci k dispozici institut tzv. jistoty – kauce, kterou nájemce skládá zpravidla na počátku nájemního vztahu. Z této kauce, může pronajímatel hradit nedoplatky na nájemném nebo zálohách na služby. Maximální výše jistoty nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (odvozuje se tedy výhradně z výše nájemného, nikoliv poplatků za služby).
Od 1. července 2020 je možné uložit nájemci také smluvní pokutu, která od roku 2014 patřila mezi zakázaná ujednání.

„Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného,“ stojí v § 2254 občanského zákoníku.

Sjedná-li si pronajímatel s nájemcem v nájemní smlouvě smluvní pokutu, bude mu ukrajovat z maximální výše kauce. Při výši měsíčního nájemného 14 800 korun pak lze požadovat například 30 tisíc korun jako kauci a dalších 14 400 korun jako smluvní pokutu, v součtu však nesmí přesáhnout 44 400 korun (trojnásobek měsíčního nájemného).

REKLAMA

Dále platí, že smluvní pokuta rovněž nesmí být nepřiměřená. I když v daném případě bude dodržen zákonný limit pro její výši, nemusí ji nájemce zaplatit, pokud není vzhledem k porušení jeho povinností přiměřená. Přiměřenost se přitom posuzuje vždy případ od případu,“ upozorňuje ředitelka dTestu Eduarda Hekšová.

Smluvní pokuta jako paušalizovaná náhrada škody

Pokud nájemce neplatí nájemné delší dobu, anebo způsobí v bytě větší škody, často nestačí k úhradě pohledávek složená kauce. Zbývající částku musí pronajímatel od nájemce získat jinak, výjimkou není ani řešení sporu před soudem.
Občanský zákoník obsahuje pravidlo, podle kterého se smluvní pokuta považuje za paušalizovanou náhradu škody. Je-li tedy sjednána smluvní pokuta, na náhradu skutečně vzniklé škody již pronajímatel nebude mít nárok.
Vždy je třeba uvážit, zda se zakotvení smluvní pokuty do nájemní smlouvy vyplatí. Výhodné by její sjednání mohlo být tehdy, kdy je zjištění skutečné výše škody nemožné, anebo příliš složité nebo nákladné.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přijdou vám ceny nemovitostí v Praze drahé? Kde stojí metr čtvereční 1,3 milionu Kč?

Podle studie Savills World Cities Prime Residential Index 2023 zůstává Monako nejdražším rezidenčním trhem na světě s cenou za metr čtvereční téměř 1,3 milionu Kč (51 400 eur), což je o 0,9 % více než v roce 2022 a o 1 % méně než rekordní cena 51 900 eur z roku 2021. Nejdražší čtvrtí v knížectví je Larvotto s […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 05. 2024

Startovací byty jsou ty nájemní. Smiřme se s tím

Ceny bytů pravděpodobně znovu vystřelí vzhůru. Trend poklesu úrokových sazeb pod pět procent na sebe nenechá dlouho čekat a ceny nemovitostí na to budou reagovat. Například mladí lidé by se měli připravit na to, že startovací byty prostě budou ty nájemní. Česká touha po vlastním bydlení pomalu mizí.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 05. 2024

Dostupné bydlení – za 60 tisíc Kč za metr čtverečný mohou stavět družstva, města i obce

Nový byt v ceně od 51 000 Kč do 59 000 Kč za čtverečný metr, tedy třípokojový byt 70 m2 již od 3,6 milionu korun? Nejde o početní chybu, podvod ani návrat do roku 2015, kdy se za tuto cenu prodávaly byty i v Praze. V tomto cenovém rozpětí vycházejí přepočtem objemových cenových ukazatelů, který pro potřeby měst a […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *