EUR 24.315

USD 23.120

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.1 %

EUR 24.315

USD 23.120

Text: Veronika Hejná

18. 02. 2021

0 komentářů

Jak na smluvní pokutu u nájmu bytu?

 

Od počátku července loňského roku je opět možné sjednat s nájemcem v nájemní smlouvě smluvní pokutu. Tu bude nájemce povinen zaplatit v případě porušení některé z povinností v nájemní smlouvě. Jak na smluvní pokutu u nájmu bytu a jak vysoká může být?



 

Za co lze smluvní pokutu uložit

V nájemní smlouvě si pronajímatel s nájemcem sjednají nejen výši smluvní pokuty, ale také při porušení kterých povinností může pronajímatel její zaplacení požadovat. Vždy však musí jít o porušení povinnost. Tak nelze smluvní pokutou sankcionovat například podání výpovědi z nájmu bytu, přijímání návštěv nebo ohlášení trvalého pobytu (zde by se totiž nejednalo o porušení povinnosti, ale výkon práva).
Naproti tomu, pokud nájemce provádí stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, neplatí zálohy na služby anebo neodevzdá byt v dohodnutém termínu zpět pronajímateli.

Limit smluvní pokuty

Pronajímatel má vůči nájemci k dispozici institut tzv. jistoty – kauce, kterou nájemce skládá zpravidla na počátku nájemního vztahu. Z této kauce, může pronajímatel hradit nedoplatky na nájemném nebo zálohách na služby. Maximální výše jistoty nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (odvozuje se tedy výhradně z výše nájemného, nikoliv poplatků za služby).
Od 1. července 2020 je možné uložit nájemci také smluvní pokutu, která od roku 2014 patřila mezi zakázaná ujednání.

„Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného,“ stojí v § 2254 občanského zákoníku.

Sjedná-li si pronajímatel s nájemcem v nájemní smlouvě smluvní pokutu, bude mu ukrajovat z maximální výše kauce. Při výši měsíčního nájemného 14 800 korun pak lze požadovat například 30 tisíc korun jako kauci a dalších 14 400 korun jako smluvní pokutu, v součtu však nesmí přesáhnout 44 400 korun (trojnásobek měsíčního nájemného).

REKLAMA

Dále platí, že smluvní pokuta rovněž nesmí být nepřiměřená. I když v daném případě bude dodržen zákonný limit pro její výši, nemusí ji nájemce zaplatit, pokud není vzhledem k porušení jeho povinností přiměřená. Přiměřenost se přitom posuzuje vždy případ od případu,“ upozorňuje ředitelka dTestu Eduarda Hekšová.

Smluvní pokuta jako paušalizovaná náhrada škody

Pokud nájemce neplatí nájemné delší dobu, anebo způsobí v bytě větší škody, často nestačí k úhradě pohledávek složená kauce. Zbývající částku musí pronajímatel od nájemce získat jinak, výjimkou není ani řešení sporu před soudem.
Občanský zákoník obsahuje pravidlo, podle kterého se smluvní pokuta považuje za paušalizovanou náhradu škody. Je-li tedy sjednána smluvní pokuta, na náhradu skutečně vzniklé škody již pronajímatel nebude mít nárok.
Vždy je třeba uvážit, zda se zakotvení smluvní pokuty do nájemní smlouvy vyplatí. Výhodné by její sjednání mohlo být tehdy, kdy je zjištění skutečné výše škody nemožné, anebo příliš složité nebo nákladné.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.31 Aktuální výše Hypoindexu

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%
Historie vývoje


Související články

Vzít hypotéka je stále výhodnější než nechat úspory užírat inflací

Pro všechny, kteří míří do vlastního, to však nemusí nutně znamenat „stopku“. Naopak. Koupě nemovitosti v Česku je i nadále vnímána jako bezpečný přístav, který dlouhodobě ukázal, že umí inflaci porazit. Při dnešním tempu znehodnocování úspor nedává smysl držet peníze na účtu. Dá se na to koukat jinou optikou: rozdíl mezi inflací a úrokovou sazbou je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

06. 12. 2022

Proč si nepořídit nemovistost v zahraničí? Třeba v Chorvatsku

Vysoká inflace, nedostatek bytů i stavebních materiálů a rostoucí náklady ve spojitosti s energetickou krizí vede Čechy k hledání zajímavých investic do nemovitostí i v zahraničí. Poptávka po koupi nemovitostí se tak zvyšuje například v Chorvatsku. Jejich hodnota totiž stále stoupá. Zájemci oceňují také kulturní a jazykovou blízkost a dobrou dojezdovou vzdálenost.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 12. 2022

Nájmy dál porostou. Otázka zní – o kolik?

O nájemní bydlení během pandemie nebyl příliš velký zájem, což se podepsalo na stagnaci či dokonce poklesech nájmů napříč celou zemí. Během posledního roku se ale situace dramaticky změnila. Uvolnění pandemických opatření, vlny přistěhovalců z Ukrajiny, rekordní nedostupnost vlastního bydlení a prudký růst hypotečních sazeb vyvolaly nebývalý zájem o nájemní bydlení, které nyní prudce zdražuje. V Praze […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 12. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *