EUR 25.700

USD 22.127

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.700

USD 22.127

Text: Zbyněk Drobiš

10. 08. 2015

Zakázaná ujednání aneb Co vám v nájemní smlouvě neprojde

 


 

Smluvní pokuta v nájemní smlouvě?

Nový občanský zákoník stanovuje v ustanovení § 2239, že se nepřihlíží k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

Dle uvedeného zákonného ustanovení nemůže být tedy v nájemní smlouvě utvrzena povinnost nájemce prostřednictvím smluvní pokuty. Dle původní právní úpravy platné až do konce roku 2013 bylo možné sjednat smluvní pokutu v nájemní smlouvě, což v určitých případech bylo praktické pro pronajímatele k ochraně jeho práv.

Tip: Ochrana nájemníka v trestním právu

Nepřiměřená ujednání

Pronajímatel není taktéž oprávněn sjednat v nájemních vztazích ujednání ukládající nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. Zákonodárce však blíže nevymezil okruh případů, kdy ujednání bude zjevně nepřiměřené, bude tedy nutné posuzovat každý konkrétní případ zcela individuálně. Lze předpokládat, že např. absolutní zákaz přijímání návštěv rodinných příslušníků do bytu by mohl být shledán jakožto zjevně nepřiměřený.

REKLAMA

Nový občanský zákoník stanovil, že k těmto ujednáním o smluvní pokutě a nepřiměřených povinnostech se nepřihlíží, tedy jedná se o ustanovení zdánlivá bez právní relevance a soud by měl k jejich zdánlivosti přihlížet z úřední moci. V případě hrozícího sporu by měl být však nájemce aktivní a po konzultacích s odborníky uplatňovat své námitky vůči pronajímateli.

Tip: Jak zvýšit ochranu nemovitosti proti neoprávněnému převodu?

Inspirace ze zahraničí

Uvedené ustanovení o zakázaných ujednáních v nájemní smlouvě může být považováno jakožto nerovnoměrné stanovení práv a povinností mezi pronajímatelem a nájemcem, je však nutné chápat, že nájemce je dle zákona považován za slabší smluvní strany s vyšší mírou ochrany.

Zákonodárce při přijetí tohoto ustanovení vycházel z inspirace obdobné zákonné úpravy z Německa, Nizozemí a Québecu.

Budete-li řešit obdobnou problematiku, lze jedině doporučit konzultovat s právníkem k posouzení veškerých aspektů vašeho případu, a to i s ohledem na očekávaný vývoj rozhodovací praxe soudů a samotné legislativy.

Vstoupit do diskuze 1 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.43 Aktuální výše Hypoindexu

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%
Historie vývoje


Související články

Smluvní pokuta u nájmu

Jak na smluvní pokutu u nájmu bytu?

Od počátku července loňského roku je opět možné sjednat s nájemcem v nájemní smlouvě smluvní pokutu. Tu bude nájemce povinen zaplatit v případě porušení některé z povinností v nájemní smlouvě. Jak na smluvní pokutu u nájmu bytu a jak vysoká může být?

Text: Veronika Hejná

18. 02. 2021

Pokuta od dodavatele energií

Jak se bránit, když vás dodavatel energií pokutuje?

Od dodavatele vám ve schránce nemusí přistát jen faktura za spotřebovanou energii, ale také pokuta. Mnohdy v řádech tisíců. Zjistěte, zda je právo na vaší straně a braňte se. Existuje několik možností.

Text: Jana Poncarová

21. 12. 2020


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Helena Čámská

    22 srpna, 2015

    OProblém v bytě může provést každý, kdo si byt pronajme. Měla jsem nájemce, na štěstí pouze na 1 rok. Říkal si vysokoškolsky vzdělaný ekonom a hlásil se, že mi bude radit a pomáhat se správou domu. Za pár dní jsem potkala brzy za sebou montéry, kteří mu šli odmontovat plynoměr a elektroměr. Potom vytopil nájemníka o patro níž. Rozbil okna a poničil část kuchynské linky, kterou jsem do bytu zařídila. I když nebyla linka drahá, byla to škoda. Při stěhování jinam na jinou adresu si odnesl i lustry, které jsem pořídila do bytu, a to i když laciné. Brát nového nájemce do bytu je vždy problém.

    Odpovědět



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.