Největší rezidenční stavitel v Česku po téměř roční pauze opět staví

Jde převážně o výstavbu, jejíž zahájení společnost na konci loňského roku odložila kvůli extrémně přehřátému stavebnictví a neakceptovatelným cenám stavebních dodávek. Výstavba za tehdejších podmínek by se totiž přímo promítla do cen nových bytů pro koncové kupující. Nyní se situace postupně vrací k udržitelnějšímu normálu.

„Ceny stavebních dodávek už nejsou tak hystericky vysoké jako dříve a dostávají se do udržitelnějšího normálu. Kvůli napjaté mezinárodní situaci je na trhu stále velká nejistota. V minulých měsících jsem se proto osobně sešel se šéfy deseti největších stavebních firem. Situaci na trhu a ceny jsme podrobně diskutovali a našli jsme společnou cestu. Takže teď můžeme novou výstavbu znovu ve velkém spustit,“ říká zakladatel a generální ředitel Central Group Dušan Kunovský.

Více než 2000 nových bytů pro Prahu

Nejvíce bytů zahájí Central Group na Novém Žižkově v Praze 3 ve velmi úspěšné lokalitě Parková čtvrť. Tam už dokončil dva městské bloky u Basilejského náměstí a ulice Želivského a nyní zadá do výstavby další tři městské bloky se zhruba 900 byty. Další projekty vzniknou na zcela nových místech v Hloubětíně a Vysočanech, v Uhříněvsi, na Černém Mostě a v Hlubočepích. Komorní prémiový projekt pak společnost zahájí také na Břevnově. Vedle toho má už ve fázi realizace projekty v Malešicích a Horních Měcholupech, které se intenzivně staví a do prodeje půjdou letos na podzim.

Podle největšího rezidenčního stavitele současná situace vyžaduje také větší jistotu a flexibilitu pro stavební dodavatele. Firma proto u nových zakázek počítá například s rozdělením výstavby do více etap, rychlejším přebíráním a placením prací, možností inflační doložky u multietapových staveb nebo větší časovou flexibilitou při zahájení a dokončení jednotlivých etap. Společně se stavebními firmami chce také více optimalizovat technické řešení staveb.

^REKLAMA

„My jako investoři musíme v současné specifické době zvýšit jistotu pro stavební dodavatele. Když jim umožníme lépe plánovat kapacity, rychleji budeme přebírat a platit dokončené práce a společně maximálně optimalizujeme technické řešení staveb, můžeme se dostat k lepším cenám. A díky tomu znovu spustit výstavbu ve velkém a držet naše ceny o 5-10 % pod průměrem pražského trhu,“ doplňuje Kunovský.

Rekordní rozestavěnost a přes 40 000 bytů v přípravě

Za téměř 33 let působení na trhu Central Group postavil více než 20 000 bytů. V letech 2025 a 2026 má rekordní rozestavěnost přes 3200 bytů a zároveň má nakoupené pozemky ve zhruba 60 lokalitách po celé Praze pro dalších více než 40 000 nových bytů. Veškerou výstavbu i provoz přitom největší rezidenční stavitel financuje z vlastních zdrojů bez potřeby bankovních úvěrů. Stejný princip dlouhodobě uplatňuje také při nákupech nových pozemků.

„Veškeré naše akvizice, výstavbu i provoz financujeme z vlastních zdrojů bez potřeby úvěru. Celých více než 30 let všechny vydělané peníze vracíme zpět do firmy. Díky tomu nejsme pod tlakem bank nebo finančních trhů a můžeme se rozhodovat podle toho, kdy dává výstavba ekonomický smysl,“ říká Kunovský.

Praha má šanci začít zlepšovat dostupnost bydlení

Aby mohla nová bytová výstavba pokračovat a nabídka bytů na pražském trhu dál růst, potřebuje hlavní město lepší podmínky pro přípravu a povolování nových projektů. Kroky správným směrem představují Poslaneckou sněmovnou schválená velká novela stavebního zákona a nový územní plán Prahy, který otevírá nové lokality pro výstavbu.

„Jen předvídatelnější, jednodušší a rychlejší povolování nových staveb může zvýšit nabídku nových bytů na trhu a zpomalit růst jejich cen. Zatímco dnes ceny bytů rostou zhruba o 10 procent ročně, s vyšší nabídkou by se jejich růst mohl výrazně zpomalit, třeba na polovinu. Pak bychom se mohli dostat do situace, kdy růst platů začne převyšovat růst cen bytů a dostupnost bydlení se začne postupně zlepšovat,“ uzavírá Kunovský.