Nemovitosti a daně v roce 2013: Nezmeškejte termíny pro daňová přiznání a zaplacení daní

Vlastnit, kupovat, prodávat či pronajímat nemovitost znamená zahrávat si s finančním úřadem. Jako vlastník nemovitosti se setkáte s daněmi téměř na každém kroku. Jaké povinnosti a kdy vás s ohledem k daním v roce 2013 čekají?
Daňové povinnosti na sebe nenechají čekat. Nepodat včas daňové přiznání vás přijde minimálně na 500 Kč a nezaplatit daně ve stanoveném termínu je jako čerpat dražší úvěr. Základem pro včasné plnění daňových povinností je přitom o nich vědět.
Daňový kalendář začal již 9. ledna, kdy byla splatnost spotřební daně za loňský listopad. Ovšem ani majitelé nemovitostí v lednu nezůstanou ušetřeni daňových povinností. Připravit se musí na daň z nemovitostí, daň z přidané hodnoty a na silniční daň.
Daň z nemovitostí
- 31. 1. 2013 – podání daňového přiznání
Povinnosti spojené s daní z nemovitostí začínají podáním daňového přiznání, které musí být doručeno finančnímu úřadu do 31. 1. 2013. Daňové přiznání musí ale podat pouze ti majitelé nemovitostí, u nichž v jejich majetku došlo v loňském roce ke změně – zejména při pořízení nemovitosti, ale např. také dostavba rozestavěné stavby či přeměna louky na stavební parcelu.
Nepodat daňové přiznání se nevyplácí. Finanční úřady dostávají informace z katastru a případné hříšníky sami obešlou s výzvou k podání přiznání s pokutou.
Přestože daňové přiznání k dani z nemovitostí musí daňový poplatník podat pouze jednou, platit daň musí každý rok. Finanční úřad včas zašle složenku s vyměřenou výší daně. Pokud výše daně nepřekročí 5000 Kč, je splatná jednorázově. Je-li vyšší, je rozložena do dvou splátek.
- 31. 5. 2013 – platba daně do 5000 Kč, nebo platba 1. splátky daně (s výjimkou zemědělců a chovatelů ryb)
- 2. 9. 2013 – platba 1. splátky daně zemědělců a chovatelů ryb s daňovou povinností nad 5000 Kč
- 2. 12. 2013 – platba 2. splátky daně u všech poplatníků s daňovou povinností nad 5000 Kč
Daň z přidané hodnoty
V případě pronájmu se nemusí pronajímatel stát plátcem daně z přidané hodnoty, ani pokud překročí zákonem stanovený objem obratu. Může se ale stát plátcem dobrovolně. To se vyplácí především pronajímatelům, jejichž nájemníci jsou plátci daně. V takovém případě si posléze mohou uplatňovat i daň zaplacenou na vstupu.
Daňové přiznání i daň se odvádí ve stejný den – a to buď na měsíční, nebo na čtvrtletní bázi. Pokud je odváděna čtvrtletně, pak jsou termíny pro její odvod i pro podání daňového přiznání:
- 25. 1. 2013 – daň za IV. čtvrtletí 2012
- 25. 4. 2013 – daň za I. čtvrtletí 2013
- 25. 7. 2013 – daň za II. čtvrtletí 2013
- 25. 10. 2013 – daň za III. čtvrtletí 2013
V případě měsíčních odvodů jsou termíny:
- 25. 1. 2013 – daň za prosinec 2012
- 25. 2. 2013 – daň za leden 2013
- 25. 3. 2013 – daň za únor 2013
- 25. 4. 2013 – daň za březen 2013
- 27. 5. 2013 – daň za duben 2013
- 25. 6. 2013 – daň za květen 2013
- 25. 7. 2013 – daň za červen 2013
- 26. 8. 2013 – daň za červenec 2013
- 25. 9. 2013 – daň za srpen 2013
- 25. 10. 2013 – daň za září 2013
- 25. 11. 2013 – daň za říjen 2013
- 27. 12. 2013 – daň za listopad 2013
Silniční daň
Silniční daň stejně jako daň z přidané hodnoty není pro pronajímatele ani jiné majitele nemovitostí povinná. Pokud ovšem v rámci pronájmu chcete uplatňovat náklady na automobil (odpisy, pohonné hmoty, opravy…), pak silniční daň zaplatit musíte.
První povinnost spojená se silniční daní je datovaná ke konci ledna a vztahuje se k roku 2012, za který je podáváno daňové přiznání.
- 31. 1. 2013 – daňové přiznání k silniční dani a doplatek daně za rok 2012
Následují čtvrtletní zálohové platby silniční daně za rok 2013:
- 15. 4. 2013 – záloha na daň za I. čtvrtletí 2013
- 15. 7. 2013 – záloha na daň za II. čtvrtletí 2013
- 15. 10. 2013 – záloha na daň za III. čtvrtletí 2013
- 16. 12. 2013 – záloha na daň za říjen a listopad 2013
Daň z příjmů
S daní z příjmů jsou spojeny tři povinnosti. První z nich je podání daňového přiznání, druhou zaplacení daně a třetí v podobě povinnosti platit zálohy na daň se také může vyskytnout v případě vyšších zisků z minulých let.
- 2. 4. 2013 – podání daňového přiznání a zaplacení daně
Termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně z příjmů letos vychází na začátek dubna. Odložit si ho mohou daňoví poplatníci, kteří využívají služeb daňového poradce. Do 2. 4. 2013 ovšem tuto skutečnost musí finančnímu úřadu oznámit. V takovém případě se termín posouvá na
- 1. 7. 2013 – podání daňového přiznání a zaplacení daně při využití daňového poradce
V případě povinnosti platit zálohy na daň z příjmů je potřeba tyto odvést na účet finančního úřadu při čtvrtletní platbě vždy do
- 15. 3. 2013
- 17. 6. 2013
- 16. 9. 2013
- 16. 12. 2013
a při půlroční platbě do
- 17. 6. 2013
- 16. 12. 2013
Daně bez kalendáře
Ne všechny daně, které stát vybírá, jsou zakotveny v daňovém kalendáři. Některé jsou vybírány následně po dané situaci. V souvislosti s nemovitostmi se jedná především o podání daňových přiznání a zaplacení daně u daně z převodu nemovitosti, dědické či darovací daně.
Termín pro podání přiznání i zaplacení daně je u „převodových“ daní vždy do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, kdy k převodu došlo.

Předchozí článek: « Hypotékám se loni dařilo. Objemy vzrostly o tři procenta
Následující článek: Stavební firmy čekají letos další krachy »
informace
Dobrý den.
Prosím o informaci.Daně z nemovitosti
se platí zpětně nebo dopředu?
Děkuji.
Hassmanová
google
Co kdybyste ten dotaz zkopírovala tak, jak je, do vyhledávače?
dopis
dobry vecer kdyz mi zamestnavatel neudelal dane jdy je dalsi termin dekuji