Nezapomeňte na daň z nemovitých věcí. Čas máte jen do konce ledna

Daň z nemovitých věcí se týká všech, kteří nějakým způsobem v roce 2017 získali nemovitost. Počítá se do toho nejen koupě, ale i dědictví nebo dar. Daňové přiznání musíte podat příslušnému finančnímu úřadu. Tedy tomu, pod který spadá daná nemovitost. Vaše bydliště v tomto případě není důležité.
Daň z nemovitých věcí se skládá z daně z pozemků a ze staveb a jednotek. Týká se vás i tehdy, když vlastníte jen část nemovitosti a získali jste ji třeba až ke konci roku 2017. Jestliže jste se stali majiteli nemovitosti až na konci roku, máte na daň z nemovitých věcí více času. Daňové přiznání  musíte odevzdat do tří měsíců od zápisu do katastru nemovitostí, ve kterém se dané změny zanesly do katastru nemovitostí.
„Koupím-li koncem roku, podám návrh na zápis do katastru nemovitosti ve „starém“ roce a není-li „ve starém roce“ zapsáno, podávám přiznání do 3 měsíců od konce měsíce, ve kterém bylo zapsáno. Kupní smlouva uzavřena v listopadu 2017, na katastrální úřad doručeno např. 30. 11. 2017, do 31. 12. 2017 nezapsáno, k zápisu dojde až např. 9. 3. 2018. Pak je povinnost podat přiznání nejdéle do 30. 6. 2018. V tomto termínu je pak i splatná daň. Nikoli tedy v obvyklé lhůtě do 31. 5.,“ vysvětluje Jana Janoušková, daňová specialistka KODAP.

Otálet se nevyplácí

S podáním žádného daňového přiznání není dobré váhat. Stejně je to i u daně z nemovitých věcí. Pokud se s přiznáním zpozdíte o více než pět pracovních dnů, zaplatíte ještě úroky z prodlení. Finanční úřad vám k dani přidá úroky z prodlení ve výši 0,05 procenta ze stanovené daně za každý den, o který podáte daňové přiznání později. Maximální penále má strop a může se vyšplhat na 300 tisíc korun. Minimálně si však připlatíte 500 korun navíc.

Veliká rekonstrukce? Daň z nemovitosti se vás také týká

Dům už máte dlouho, a tak vás přiznání k dani z nemovitých věcí nechává v klidu. Jenže ne vždy se vás toto přiznání netýká. Pokud jste v loňském roce měnili charakter či výměru nemovitosti, nebo jste prováděli rozsáhlou rekonstrukci, daň se vás týká. Samozřejmě se nejedná o rekonstrukci kuchyně, ale například o přístavbu, kterou se změnila výměra nemovitosti. Změnou, která bude zajímat finanční úřad, je i pokud jste z pozemku udělali stavební parcelu.

Na platbu je čas

Do konce ledna musíte jen podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, ale na platbu máte času dost. Daň vaši peněženku provětrá až v květnu. Zaplatit musíte do 31. května 2018.
Výši vyměřené daně se dozvíte od finančního úřadu. Fyzickým osobám zašle do schránky složenku s výší daně a právnickým osobám přijde informace do datové schránky.

Výše daně se liší

Daň není všude a pro všechny stejně vysoká. Výše daně záleží na typu nemovitosti, ale i na lokalitě, ve které se nachází. Různý výpočet se pak používá pro rodinný dům, ornou půdu, vesnici se stovkou obyvatel, nebo pro velké město. Koeficient výpočtu si může obec stanovit vyhláškou.

^REKLAMA

Jak se daň z nemovitých věcí počítá

Daň z nemovitých věcí se počítá docela komplikovaně, zvlášť se počítá z pozemků a zvlášť ze staveb.
Pozemky: základ daně vychází velikosti pozemku a z ceny za 1 m2 (zemědělská půda – např. pole, vinice, lesy, rybníky) nebo z výměry pozemků (např. stavební pozemky, zastavěné plochy). Sazba daně je různá podle typu pozemku (např. 0,75 % u zahrady). U stavebních pozemků záleží ještě na koeficientu podle velikosti obce.
Stavby: vychází se z výměry zastavěné plochy, sazba je v rozmezí 2 – 10 Kč za m2 (např. byty mají sazbu 2 Kč za m2, samostatné garáže 6 Kč/m2). Záleží na počtu podlaží stavby a velikosti obce a na tom, zda obec rozhodla o stanovení místního koeficientu.
Příklad na daň z bytu, který se nachází v Praze. Praha má místní koeficient 5, byt rozlohu 90 m2 a součástí je pozemek přesahující zastavěnou plochu stavbou domu (tj. nutné použití koeficientu 1,22 pro výpočet tzv. upravené podlahové plochy ve výši 1,22): upravená plocha bytu = 90 x 1,22 =  109,8 = 110; daň = 110 x 5 x 2 = 1 100 Kč.
Výpočet daně doporučujeme provést pomocí aplikace EPO na stránkách finanční správy. Tato aplikace je velice návodná a při vyplňování řadu parametrů a koeficientů sama „hlídá“, včetně správného zaokrouhlení.
Janoušková Jana, daňová specialistka KODAP