Novým magnetem slovenských zájemců o bydlení se stává Česko
V posledních dvanácti měsících výrazně roste zájem investorů ze Slovenska o bydlení v Česku. Zatímco ještě před několika lety byl trendem odchod za hranice zejména z důvodu cenové dostupnosti, dnes se motivace i realita výrazně mění. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře RE/MAX.
Očekávání slovenských kupujících začínají narážet na tržní limity – růst cen, vyšší životní náklady a omezené služby. Zatímco v minulosti představovalo bydlení v pohraničních oblastech Rakouska a Maďarska atraktivní alternativu k Bratislavě, dnešní realitní trh je vyspělejší a komplexnější. V Maďarsku si zájem udržuje zejména cenově citlivý segment, Rakousko je výhodné pro lidi se zázemím v místní ekonomice. Slovenská poptávka se postupně diverzifikuje a do hry významně vstupuje i český realitní trh.
Nejen Morava, ale i novostavby v Praze
Zajímavostí je, že podle několika českých realitních odborníků tvoří Slováci největší zahraniční skupinu zájemců o koupi bydlení v Česku. Důvody jsou praktické: žádná jazyková bariéra, pracovní příležitosti, širší nabídka nemovitostí, stabilní ceny i potenciál růstu hodnoty.
„Mohu potvrdit, že rostoucí zájem slovenských kupujících o nemovitosti na Moravě trvá již více než rok. Vzhledem k velkému počtu slovenských studentů na univerzitách v Brně zůstává silná i poptávka po pronájmech,“ vysvětluje Tomáš Frýdek z kanceláře RE/MAX Delta, která působí na jižní Moravě. Poptávka se však neomezuje pouze na regiony v blízkosti hranic.
Stále více Slováků míří také do Prahy – zejména s cílem diverzifikovat investice. „Mezi zahraničními klienty v Praze dominují Slováci, kteří nejčastěji hledají zajímavé investiční příležitosti nebo přesouvají své aktivity do našeho hlavního města,“ potvrzuje tento trend Barbora Brůžková, realitní makléřka z pražské kanceláře RE/MAX Anděl.
REKLAMA
Ceny nemovitostí v České republice jsou velmi rozmanité. Praha vede s průměrnou cenou na úrovni 150 000 Kč/m². V Brně se průměrná cena pohybuje na 112 000 Kč/m², zatímco ceny v Ostravě jsou podstatně nižší – v průměru 61 400 Kč/m². Signifikantní poptávka slovenských klientů je znatelná především v oblasti novostaveb, kde tvoří až 10 procent kupujících, přestože ceny jsou v Praze v průměru o 20 procent vyšší než v Bratislavě. Za metr čtvereční zaplatíte ve slovenském hlavním městě v průměru 110 000 Kč/m² v Košicích 65 000 Kč/m². Přesto patří Slovensko, společně s Českem, k zemím s nejhorší dostupností vlastnického bydlení v Evropě.
Podle Českého statistického úřadu a Ministerstva vnitra ČR je v Česku oficiálně přihlášeno již 122 455 Slováků.
Maďarsko – dostupné bydlení pro mladé rodiny, ale s kompromisy
V minulých letech z cenových důvodů vzrostl zájem o bydlení v příhraničních oblastech Slovenska, zejména v okolí Bratislavy.
Obec Rajka, která se nachází jen několik kilometrů od Bratislavy, je typickým příkladem tzv. „spacích satelitů“. „Největší zájem o bydlení v Rajce mají mladé rodiny, které láká klidnější prostředí, dostupnost hlavního města a atraktivnější ceny nemovitostí,“ jak uvádí Radovan Alberti z bratislavské realitní kanceláře RE/MAX Home,
Poptávka po bydlení v Rajce sice přetrvává, ale trh již nekopíruje dávné sliby o levném bydlení. I zde ceny rostou – tempem srovnatelným s Bratislavou. Dvoupokojový byt v novostavbě stojí přibližně 100 000 eur, domy od 160 000 eur. „Výhodou je stále příznivější poměr ceny a užitné hodnoty, ale lokalita vyžaduje kompromisy – například dojíždění za službami nebo školami,“ dodává Alberti.
Průměrné ceny novostaveb v Rajce se v současné době pohybují v rozmezí 3100–3225 EUR/m², což je přibližně o třetinu méně než v Bratislavě, kde nové byty dosahují v průměru 5200 EUR/m².
REKLAMA
Většina klientů financuje bydlení prostřednictvím slovenských bank, maďarské hypotéky zůstávají okrajovým řešením. Rajka je tak atraktivní zejména pro lidi, kteří ocení klidné zázemí, ale denně dojíždějí za prací a infrastrukturou do Bratislavy.
Rakousko – vysoký standard za vysokou cenu
Zájem o rakouské pohraničí – zejména města jako Kittsee, Hainburg nebo Berg – kulminoval před několika lety. Slováci zde našli kombinaci vyššího životního standardu a nižších cen nemovitostí, které byly před deseti lety až o 30 % nižší než v Bratislavě.
Tento trend se však mění. „Zájem Slováků o bydlení v Rakousku již prakticky dosáhl svého stropu. Mám pocit, že kdo tam chtěl žít, ten tam již bydlí,“ hodnotí situaci Slávka Lovás z RE/MAX Elite a dodává: „Ceny nemovitostí v rakouských pohraničních obcích se dnes vyrovnaly bratislavským. Po zvýšení úrokových sazeb a utlumení pandemie došlo k ochlazení trhu – výrazně se snížil počet prohlídek a prodej je pomalejší,“ uvádí Lovás a dodává, že zájem o bydlení v Rakousku přetrvává zejména ze strany Slováků, kteří v Rakousku pracují, protože tím odpadá značná část nákladů a jazyková bariéra. Slováky však odrazuje vysoká „režie“ spojená s bydlením – od dražších služeb a energií, přes registrační poplatky za auta až po rostoucí daně a odvody.
„Životní náklady v Rakousku mohou být o stovky eur měsíčně vyšší než na Slovensku, což si mnozí uvědomují až po koupi nemovitosti,“ upozorňuje Lovás.
Nejdražší lokalitou zůstává rakouské Berg, kde ceny novostaveb přesahují 3400 €/m², zatímco v Kittsee a Hainburgu se pohybují mezi 3000–3400 €/m². Ceny stavebních pozemků v pohraničí se aktuálně pohybují na úrovni 280 až 330 €/m², přičemž v lukrativnějších částech přesahují i 500 €/m².
