Odhad ceny nemovitosti: Kdy se použije který druh odhadu?

Druhy odhadů v závislosti na účelu

Odhad trží ceny nemovitosti se může hodit v případě, kdy chce vlastník nemovitosti tuto nemovitost prodat. Získá tak představu o tržní ceně a může si rozmyslet další postup. Na druhou stranu se i kupující může zajímat o odhadní cenu v porovnání s tou, kterou inzeruje realitní kancelář. Tržní cena se pro tyto účely stanoví na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, odhad lze často provést i online.
Odhad pro účely dědického řízení se provádí týmž způsobem. Notář zjišťuje tržní cenu pozůstalosti. Obdobně tehdy, chtějí-li manželé vyjmout část majetku z rozsahu společného jmění. Podle ceny nemovitosti v takovém případě zaplatí i odměnu notáři v souladu s notářským tarifem. „Hodnotu majetku lze určit podle vícero faktorů – kupní či tržní ceny, cenové mapy, případně podle kvalifikovaného odhadu,“ vysvětluje prezident Notářské komory ČR Radim Neubauer.

Odhad při žádosti o hypotéku

Při žádosti o hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření požaduje provedení odhadu banka či stavební spořitelna. Odhad pro ně provádí obvykle spolupracující odhadce anebo přímo zaměstnanec dané instituce.
Z odhadu vyplyne tzv. LTV (Loan to Value), tedy poměr ceny nemovitosti, která je poskytnuta do zástavy, a výší hypotečního úvěru. Náklady na odhad často nese banka, která je může přenést na žadatele prostřednictvím poplatků za zpracování hypotéky.

Znalecký posudek

Odhad tržní ceny, ani odhad pro účely hypotéky však není znaleckým posudkem. Znalecký posudek si musíte nechat zpracovat tehdy, když probíhá ohledně nemovitosti soudní řízení (rozvod, řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví apod.).
Cena určená na základě znaleckého posudku se může odchylovat od odhadu tržní ceny. Při určení ceny totiž vychází ze stanovených indexů a koeficientů, zatímco tržní cena je řízena nabídkou a poptávkou. Posudek může zpracovat pouze jmenovaný soudní znalec.

Co vše má vliv na odhadní cenu?

Primárním faktorem, který hraje roli při odhadu ceny nemovitosti, je lokalita včetně občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti a okolí. Nemalou roli hraje i technický stav nemovitosti, velikost, obytná plocha, anebo orientace oken.
Naopak cenu snižuje blízkost dálnice. anebo průmyslového podniku, skutečnost, že se nemovitost nachází v záplavové oblasti, anebo je dopravně obtížně dostupná.