EUR 24.710

USD 23.709

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 14.2 %

EUR 24.710

USD 23.709

Text: Veronika Hejná

30. 06. 2021

0 komentářů

Odhad ceny nemovitosti: Kdy se použije který druh odhadu?

 

Foto: Shutterstock
Odhadů ceny nemovitosti existuje celá řada. Ty se od sebe liší v závislosti na účelu, pro který je odhad použit. Jaký je rozdíl mezi odhadem a znaleckým posudkem?



 

Druhy odhadů v závislosti na účelu

Odhad trží ceny nemovitosti se může hodit v případě, kdy chce vlastník nemovitosti tuto nemovitost prodat. Získá tak představu o tržní ceně a může si rozmyslet další postup. Na druhou stranu se i kupující může zajímat o odhadní cenu v porovnání s tou, kterou inzeruje realitní kancelář. Tržní cena se pro tyto účely stanoví na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, odhad lze často provést i online.
Odhad pro účely dědického řízení se provádí týmž způsobem. Notář zjišťuje tržní cenu pozůstalosti. Obdobně tehdy, chtějí-li manželé vyjmout část majetku z rozsahu společného jmění. Podle ceny nemovitosti v takovém případě zaplatí i odměnu notáři v souladu s notářským tarifem. „Hodnotu majetku lze určit podle vícero faktorů – kupní či tržní ceny, cenové mapy, případně podle kvalifikovaného odhadu,“ vysvětluje prezident Notářské komory ČR Radim Neubauer.

Odhad při žádosti o hypotéku

Při žádosti o hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření požaduje provedení odhadu banka či stavební spořitelna. Odhad pro ně provádí obvykle spolupracující odhadce anebo přímo zaměstnanec dané instituce.
Z odhadu vyplyne tzv. LTV (Loan to Value), tedy poměr ceny nemovitosti, která je poskytnuta do zástavy, a výší hypotečního úvěru. Náklady na odhad často nese banka, která je může přenést na žadatele prostřednictvím poplatků za zpracování hypotéky.

Znalecký posudek

Odhad tržní ceny, ani odhad pro účely hypotéky však není znaleckým posudkem. Znalecký posudek si musíte nechat zpracovat tehdy, když probíhá ohledně nemovitosti soudní řízení (rozvod, řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví apod.).
Cena určená na základě znaleckého posudku se může odchylovat od odhadu tržní ceny. Při určení ceny totiž vychází ze stanovených indexů a koeficientů, zatímco tržní cena je řízena nabídkou a poptávkou. Posudek může zpracovat pouze jmenovaný soudní znalec.

Co vše má vliv na odhadní cenu?

Primárním faktorem, který hraje roli při odhadu ceny nemovitosti, je lokalita včetně občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti a okolí. Nemalou roli hraje i technický stav nemovitosti, velikost, obytná plocha, anebo orientace oken.
Naopak cenu snižuje blízkost dálnice. anebo průmyslového podniku, skutečnost, že se nemovitost nachází v záplavové oblasti, anebo je dopravně obtížně dostupná.

REKLAMA

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.33 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%
Historie vývoje


Související články

Propad poskytnutých hypoték v dubnu citelně zesílil

Hypoteční trh v dubnu výrazně zpomalil. Objem poskytnutých hypoték oproti březnu propadl podle České bankovní asociace (ČBA) zhruba o 40 %, a to jak z pohledu objemu, tak počtu poskytnutých hypoték. Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem hypotéky v celkovém objemu 17,5 mld. Kč, zatímco v březnu činil objem přes 30 mld. Kč.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 05. 2022

Časovaná bomba: nájemníci nebudou mít na doplatky za energie

V posledních měsících dramaticky rostoucí ceny energií budou mít zásadní dopad i na nájemní bydlení. Velká část majitelů těchto nemovitostí má totiž energie napsané přímo na sebe a svým nájemníkům nezměnila výši záloh. Jak upozorňuje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad, roční nedoplatky přitom mohou za současné situace i v menším bytě snadno dosáhnout […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

13. 05. 2022

Pět hlavních důvodů, proč nemovitosti nezlevní

Situace na trhu s nemovitostmi je rok od roku napjatější. Nemovitostí je nedostatek a jejich ceny neustále rostou. V tomto roce – díky razantnímu zvyšování úrokových sazeb i opětovnému zpřísňování podmínek poskytování hypotečních úvěrů ze strany ČNB – dojde nejprve k poměrně významnému poklesu poptávky. A tak se naskýtá obvyklá otázka posledních let: můžeme očekávat propad cen na trhu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 05. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.