EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Patálie s hypotékou: Mám hypotéku na stavbu, ale stavět nebudu

 

Zdroj: archiv Hypoindex.cz
Poslední rok změnil naše životy v mnoha ohledech. Někteří lidé přišli o práci, jiní dokonce zavřeli nadobro své provozovny. Finanční situace samozřejmě ovlivňuje již dříve nasmlouvané obchody, zakázky, ale i půjčky. Co dělat například v situaci, když si klient banky sjednal hypotéku, ale teď je všechno jinak.

Loading



 


Před dvěma lety jsem si koupil pozemek, že postavím rodinný dům. Mému podnikání se dařilo, tak nic nebránilo tomu, abych si vzal hypotéku, s klidným svědomím mohl splácet, a ještě mi zbylo na zrenovování zahrady a další výdaje,“ popisuje Karel z Prahy. Jenže vše dopadlo jinak. Přišla pandemie nového koronaviru a jeho byznys i finance utrpěly velkou ztrátu.

Problém se splácením? Kontaktujte banku

Jednoduše řečeno, Karel si vzal hypotéku na stavbu rodinného domu, ale stavět nebude. Co s tím? V případě, že klient ještě hypotéku nezačal čerpat, je východisko celkem jednoduché. Hypotéka se prostě nenačerpá a v podstatě z půjčky sejde.
Pokud klient hypotéku ještě nečerpal, tak může požádat o ukončení. Vyhotovíme dohodu o ukončení, tu podepíše a hypoteční účet zrušíme. Za ukončení hypotéky nemáme z naší strany žádný poplatek,“ říká Jakub Heřmánek z Fio Banky a dále upozorňuje, že jediný náklad, který by mohl vzniknout, je ten, že pokud došlo ke vkladu zástavní smlouvy do katastru nemovitostí, je potřeba zástavu z katastru vymazat. Tento úkon stojí dva tisíce korun a od banky k němu potřebujete souhlas.
Každá situace je individuální, tzn. v první řadě je potřeba kontaktovat banku a informovat ji o aktuální situaci. Obecně je možné takovou situaci řešit buď změnou účelu, pokud klient ještě nečerpal a například se rozhodl koupit byt, nebo převzetím hypotéky s tím, že dům dostaví někdo jiný. Pokud není ani jedna z těchto situací reálná, je potřeba počítat s úhradou poplatku za nečerpání ve výši 5 % z nedočerpané výše úvěru, jelikož bance v tomto případě vznikají nemalé náklady,“ vysvětluje Pavel Zúbek z Komerční banky.
Pandemii koronaviru v takovém rozsahu a s takovými opatřeními nečekal ani největší pesimista. Obecně je ale dobré předvídat a pečlivě si rozmyslet, zda na splácení hypotéky mít budete nebo ne. Určitě by splátky neměly zatížit rodinný rozpočet natolik, aby splácení negativně ovlivnila třeba jen porouchaná pračka.
Důležitou roli také hraje, na co si konkrétně klient hypoteční úvěr vzal. „Otázkou je, zda byl hypotékou financován i pozemek. Pokud ano, hypotéka dál poběží pouze na pozemek, na výstavbu se čerpat nebude. Pokud to bylo čistě na výstavbu, pak lze nečerpat i hypotéku, tím se smlouva ukončí. Banka má v případě nečerpání nárok na poplatek za rezervaci zdrojů,“ podotýká Petra Kopecká, tisková mluvčí Raiffesenbank.

Místo stavby hotová nemovitost

Jestliže se pan Karel rozhodl nestavět, ale nějakou nemovitost si koupit, má ještě jednu možnost: „Řešením v takové situaci může být změna účelu sjednané hypotéky – například s cílem použít schválený úvěr na koupi jiné nemovitosti k bydlení nikoli na výstavbu,“ radí Filip Belant, šéf tribu Bydlení v České spořitelně.
 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: Začíná sezóna jarních akčních nabídek lepších sazeb

Hypoteční sazby sice klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 %, což je jen nepatrný pokles oproti lednu. Banky sice přicházejí s jarními akcemi, avšak na razantní zlevňování hypoték si Češi budou muset počkat. Nepříjemné překvapení proto čeká na domácnosti, kterým letos končí například pětileté […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

07. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025

Portál stavebníka stále nefunguje – dopady pocítí české stavebnictví už v letošním roce

S dalším termínem, kdy takzvaný technologický bypass digitalizovaného stavebního řízení bude plně funkční a kdy bude možné bez problémů přijímat a vyřizovat žádostí o povolení staveb či kolaudačních rozhodnutí, přišlo před několika dny Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). V pondělí 20. 1. 2025 mělo spolu s dodavatelem původního systému stavebního řízení nasadit na vybraných stavebních úřadech technologický […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *