EUR 24.710

USD 23.709

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 14.2 %

EUR 24.710

USD 23.709

Text: Monika Lukešová

26. 06. 2012

0 komentářů

Pět věcí, které byste měli vědět, než si koupíte pozemek

 


 

Nejprve si musíte zjistit, jestli je vůbec pozemek vhodný pro stavbu rodinného domku. Hlavně v okolí Prahy je málo pozemků, proto se v této oblasti čím dál častěji stává, že pozemky mají nějaký háček.

„Pozemky jsou vnímány jako vhodné investice s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady, mnoho realizovaných obchodů bylo právě investičního charakteru. Kvalitních pozemků ale v České republice ubývá. Větší růst cen proti celorepublikovému průměru pozorujeme v obcích do jednoho tisíce obyvatel a okolí větších měst. Zde je i největší zájem o koupi pozemků. U lokalit se špatnou dopravní dostupností je naopak patrný nezájem kupujících,“ řekl k cenám pozemků ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky Petr Němeček.

1. Pozemek musí být stavební

Abyste zjistili, zda je pozemek opravdu určen pro výstavbu rodinného domu, musíte si prohlédnout územní a regulační plán, který by vám měl poskytnout obecní úřad. Tam se dozvíte, zda není nutné dodržet nějaké požadavky, jako je například druh projektu, tvar střechy nebo výška domu.

Pozemek musí být zařazen v územním plánu do zastavitelné oblasti a mít status stavebního pozemku. S jakoukoli jinou variantou budete mít problémy a změna statusu může trvat i několik let.

REKLAMA

2. Pavučina sítí pod zemí

Jaké jsou možnosti zasíťování pozemku, zjistíte na stavebním úřadě, nebo se lze informovat přímo u konkrétních vlastníků sítí. Potřebujete zjistit, zda je pozemek napojen na kanalizaci, vodovod, plyn a silný zdroj elektrické energie.

3. Věcné břemeno se ne nadarmo jmenuje břemeno

Rozhodně si nezapomeňte zjistit, kdo je vlastníkem pozemku a zda na něj není vázáno věcné břemeno. Věcné břemeno může být ve prospěch třetích osob, státu, nebo vlastníka pozemku. Může se jednat například o studnu, ke které musíte zajistit přístup v případě požáru nebo třeba o společnou příjezdovou cestu. Potřebné informace naleznete ve výpisu z katastru nemovitostí.

REKLAMA

Katastr nemovitostí vám také odhalí, zda na pozemek nejsou vázané nějaké exekuce, či nesouvisí s dluhy stávajícího vlastníka.

4. Pozor na záplavové oblasti

Česká asociace pojišťoven zveřejňuje na svých stránkách tzv. povodňové mapy. V nich zjistíte, zda k vám v případě velké vody rozbouřený živel dosáhne, či nikoli. Tyto mapy také slouží pojišťovnám k výpočtu pojistného. Některé oblasti jsou takřka nepojistitelné. Pojišťovny jsou v posledních letech celkem opatrné a bez pojištění nemovitosti nebudete moci získat úvěr na profinancování výstavby.

Čtyři povodňové zóny:

1. Zóna – Povodně nehrozí a lokalita je z pohledu pojištění proti tomuto riziku bezproblémová.
2. a 3. Zóna – Jde o území, které je ohroženo možnou povodní. Sazby u pojištění mohou být navýšeny o rizikový příplatek
4. Zóna – Tato oblast je většinou nepojistitelná anebo jen za specifických podmínek. Například při navýšení terénu nebo protipovodňovém opatření
Zdroj: ČAP

5.  Jak domů? Pozor na přístupovou cestu

Důležité je, jestli k pozemku nejen vede sjízdná příjezdová cesta, ale také zda ji budete moc využívat. Problém by neměl být s cestou, která vede po veřejné komunikaci. Horší je to, když se část nachází na soukromém pozemku. Taková drobnost končí i vleklými soudními spory. 

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.33 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%
Historie vývoje


Související články

Pět hlavních důvodů, proč nemovitosti nezlevní

Situace na trhu s nemovitostmi je rok od roku napjatější. Nemovitostí je nedostatek a jejich ceny neustále rostou. V tomto roce – díky razantnímu zvyšování úrokových sazeb i opětovnému zpřísňování podmínek poskytování hypotečních úvěrů ze strany ČNB – dojde nejprve k poměrně významnému poklesu poptávky. A tak se naskýtá obvyklá otázka posledních let: můžeme očekávat propad cen na trhu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 05. 2022

Realitní žebřík a sny o dosažení na hypotéku

Proti zájemcům o bydlení ve vlastním se vše spiklo. Nejen v Česku, ale třeba i na Britských ostrovech. Rostou úrokové sazby, ceny nemovitostí i životní náklady. Ztížil se přístup k úvěrům, rostoucí ceny nemovitostí zvýšily k financování potřebný balík vlastních peněz a potřebu splnit požadavek na LTV.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

25. 04. 2022

Analýza: Cenový úprk českých domů a bytů

Zdánlivě okurková sezona mezi Vánoci a Silvestrem přinesla balík velmi pozoruhodných údajů o vývoji indexu cen nemovitostí v loňském třetím čtvrtletí. Hlavní – a dosti překvapivá – zpráva je, že ceny nemovitostí v Česku ve zmiňovaném období meziročně vzrostly o masivních 22 procent. Řeč je o indexu cen bytových nemovitostí neboli house price index, HPI, […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 01. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.