Pátek 23. června. Svátek má Zdeňka.

Po skončení deregulace by nájemné mělo klesnout. Přibudou však soudní spory

Monika Lukešová

Na konci letošního roku bude končit deregulace nájemného. Potom by pravděpodobně měly nájmy o něco klesnout. Pravděpodobně bude ale více soudních sporů ohledně výše nájmu.

Regulace nájmů, která v některých lokalitách skončila už v roce 2010, bude definitivně uzavřena 31. prosince 2012. Deregulace se ještě dočkají některé byty v Praze, v krajských městech a ve Středočeském kraji. Týká se to přibližně 70 tisíc bytů. Podle vedoucího katedry oceňování majetku Bankovního institutu vysoké školy Petra Orta lze pokles nájmů očekávat o několik procent.

Například v Praze čekáme pokles nájemného v jednotkách procent,“ řekl Ort. Největší pokles činží nejspíš nastane v Karlových Varech, a to zhruba o deset procent. V Ostravě, kde už jsou nájmy uvolněné, se nyní byty pronajímají právě zhruba o deset procent levněji než dříve.

Soudních sporů bude víc

V roce 2010 skončila možnost jednostranného zvyšování nájemného podle zákona č. 107/2006 Sb. zhruba u 400 tisíc bytů.  Od 1. 1. 2013 bude možné nájemné změnit pouze dohodou obou smluvních stran, popřípadě soudní cestou v souladu s novelou občanského zákoníku. Proto podle odborníků pravděpodobně poroste v příštím roce počet soudních sporů ohledně výše nájemného.

Pronajímatel však nemusí jednostranně zvyšovat nájemné.  Zákon v žádném případě neukládá pronajímatelům povinnost nájemné zvyšovat. Jede pouze o zákonnou možnost, kterou pronajímatel bytu může a nemusí využít.

Možnost jednostranného zvýšení nájemného v čase je přesně vymezena zákonem. Pokud možnost jednostranného zvýšení skončila v roce 2012, může být nájemné podle ministerstva pro místní rozvoj jednostranně zvýšeno pouze v tomto roce. Jakákoliv další úprava nájemného pro následující období je již smluvní, a to na základě dohody nájemce a pronajímatele.

Znatelnější efekt bude nastávat postupně, až během příštího roku stoupnou ceny o vyšší DPH v kontextu s menší valorizací důchodů. Pak lze očekávat, že se sociálně slabší nájemci budou více snažit najít levnější bydlení, ale celkově to stále na trh nájemního bydlení z hlediska cen nebude mít příliš znatelný vliv,“ řekl ČTK Pavel Smolka z realitní poradenské firmy Jones Lang LaSalle.

Výdaje za bydlení zvyšují energie

Podle Českého statistického úřadu se v březnu zvýšily čisté nájmy o 5,5 procenta. Regulované nájemné vzrostlo o 14,1 procenta a tržní o 1,7 procenta.

V průměru Češi vydají za nájem a ostatní náklady spojené s bydlením přes 25 procent z toho, co vydělají. Přitom v roce 1990 na zaplacení vody, energií a nájmu stačilo přes 15 procent mzdy. Během let se podíl výdajů zvýšil hlavně kvůli cenám energií, vodného a stočného.

 Údaje vyplývají z Historické ročenky národních účtů, kterou vydá příští pátek Český statistický úřad. Ročenka mapuje ekonomický vývoj České republiky v letech 1990 až 2010.

 

Anketa: Bydlíte v nájmu?

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *