Po skončení deregulace by nájemné mělo klesnout. Přibudou však soudní spory

Regulace nájmů, která v některých lokalitách skončila už v roce 2010, bude definitivně uzavřena 31. prosince 2012. Deregulace se ještě dočkají některé byty v Praze, v krajských městech a ve Středočeském kraji. Týká se to přibližně 70 tisíc bytů. Podle vedoucího katedry oceňování majetku Bankovního institutu vysoké školy Petra Orta lze pokles nájmů očekávat o několik procent.

„Například v Praze čekáme pokles nájemného v jednotkách procent,“ řekl Ort. Největší pokles činží nejspíš nastane v Karlových Varech, a to zhruba o deset procent. V Ostravě, kde už jsou nájmy uvolněné, se nyní byty pronajímají právě zhruba o deset procent levněji než dříve.

Soudních sporů bude víc

V roce 2010 skončila možnost jednostranného zvyšování nájemného podle zákona č. 107/2006 Sb. zhruba u 400 tisíc bytů.  Od 1. 1. 2013 bude možné nájemné změnit pouze dohodou obou smluvních stran, popřípadě soudní cestou v souladu s novelou občanského zákoníku. Proto podle odborníků pravděpodobně poroste v příštím roce počet soudních sporů ohledně výše nájemného.

Pronajímatel však nemusí jednostranně zvyšovat nájemné.  Zákon v žádném případě neukládá pronajímatelům povinnost nájemné zvyšovat. Jede pouze o zákonnou možnost, kterou pronajímatel bytu může a nemusí využít.

Možnost jednostranného zvýšení nájemného v čase je přesně vymezena zákonem. Pokud možnost jednostranného zvýšení skončila v roce 2012, může být nájemné podle ministerstva pro místní rozvoj jednostranně zvýšeno pouze v tomto roce. Jakákoliv další úprava nájemného pro následující období je již smluvní, a to na základě dohody nájemce a pronajímatele.

^REKLAMA

„Znatelnější efekt bude nastávat postupně, až během příštího roku stoupnou ceny o vyšší DPH v kontextu s menší valorizací důchodů. Pak lze očekávat, že se sociálně slabší nájemci budou více snažit najít levnější bydlení, ale celkově to stále na trh nájemního bydlení z hlediska cen nebude mít příliš znatelný vliv,“ řekl ČTK Pavel Smolka z realitní poradenské firmy Jones Lang LaSalle.

Výdaje za bydlení zvyšují energie

Podle Českého statistického úřadu se v březnu zvýšily čisté nájmy o 5,5 procenta. Regulované nájemné vzrostlo o 14,1 procenta a tržní o 1,7 procenta.

V průměru Češi vydají za nájem a ostatní náklady spojené s bydlením přes 25 procent z toho, co vydělají. Přitom v roce 1990 na zaplacení vody, energií a nájmu stačilo přes 15 procent mzdy. Během let se podíl výdajů zvýšil hlavně kvůli cenám energií, vodného a stočného.

 Údaje vyplývají z Historické ročenky národních účtů, kterou vydá příští pátek Český statistický úřad. Ročenka mapuje ekonomický vývoj České republiky v letech 1990 až 2010.