Podle Moody´s ČR hrozí zhroucení hypotečního trhu. Odborníci to odmítají

Česká národní banka chce svými doporučeními omezit rizikové hypotéky, jenže komerční banky tyto směrnice prý nedodržují. Podle dat agentury Moody´s je podíl nových hypoték, kde úvěry představují 80 až 90 procent hodnoty nemovitosti, ve druhém čtvrtletí roku 2017 činil 28 procent. To je vysoko nad 15 procenty, které doporučuje ČNB.

Problém jsou rostoucí ceny nemovitostí

Kámen úrazu agentura vidí hlavně v růstu cen nemovitostí v České republice, protože velké množství zmíněných hypoték při současně prudkém růstu cen nemovitostí by v případě hospodářského poklesu, kdy mohou ceny nemovitostí padat prudce dolů, mohlo prohloubit ztráty bankovních ústavů.
„Zadlužení českých domácností se postupně zvyšuje, a pokud by tento růst nebyl zadržen, může mít negativní dopad na finanční sílu obyvatelstva a vyústit ve snížení odolnosti bank i celé ekonomiky,“ uvedl analytik Moody’s Arif Bekiroglu.

Ceny bytů budou stagnovat, nebo jen mírně porostou

Přitom například podle realitní kanceláře RE/MAX dochází ke stagnaci cen starších bytů. „Zastavení cenového růstu je kombinací mnoha dlouhodobých faktorů, které na realitní trh působí a bylo očekáváno ještě mnohem dříve. Řada expertů už v minulosti predikovala, že k zastavení růstu dojde velmi brzy. Nestalo se tak. Jiní zase začínají hovořit o změně trendu, či dokonce o splasknutí bubliny. Jenže byty se v posledním desetiletí zhodnocovaly o cca 2 % ročně. Korekci cen nelze nikdy vyloučit, nicméně toto číslo není nijak vysoké. Proto je třeba být v jakýchkoli odhadech opatrný. Jediné, co můžeme říci s jistotou je, že po čtyř a půl letech došlo k zastavení růstu cen. Zda se trh opět rozběhne nebo naopak dojde k poklesu lze jen velmi těžko odhadnout,“ říká Jan Štohanzl, majitel RE/MAX G8 Reality.
Podle dalších odborníků ceny bytů možná ještě porostou, ale nárůst bude jen v řádech jednotek procent. „Vzhledem k tomu, že poptávka i nadále bude vyšší než nabídka, ceny i nadále mírně porostou,“ doplnila Marcela Fialková, tisková mluvčí Central Group.

Odborníci krizi odmítají

„Zpráva Moody’s vychází ze statistických údajů z první poloviny roku 2017 a nezaznamenává skutečnost, že již v průběhu daného pololetí se hodnota ukazatele LTV snižovala směrem k hodnotám doporučeným ČNB. Podle vyjádření ČNB toto snižování v dalším průběhu roku 2017 nadále pokračovalo. Znamená to, že doporučení ČNB zabírá, byť trh potřeboval čas se mu přizpůsobit. Závěry, které z této statistiky Moody’s vyvozuje jsou zcela nepřiměřené a zbytečně alarmující. To je pro mne osobně velkým zklamáním,“ okomentoval závěry agentury Moody’s výkonný ředitel České bankovní asociace Pavel Štěpánek.
Ani Moody´s nevidí budoucnost českých bank zas tak černě. Závěrem zprávy agentura uvedla prognózu, že české banky zvýší své úvěry spotřebitelům a malým a středním podnikům, aby dosáhly jejich růstových cílů. Tyto navýšení spolu s nedávným nárůstem českých referenčních sazeb pomohou zpomalit nárůst cen nemovitostí a růst hypoték. Podle ukazatele Fincnetrum Hypoindex v únoru úroková sazba vzrostla na 2,36 procneta.