Text: Radomíra Papoušková
08. 02. 2018
Dostupnost bydlení se zhoršuje. Průměrný roční plat stačí jen na koupelnu
Pořídit si vlastní bydlení je rok od roku těžší, respektive dražší. Lidé musí mnohem více šetřit, aby si pořídili vlastní byt, či dům. Průměrný roční plat vystačí jen asi na šest metrů2, což odpovídá běžné koupelně v pražské novostavbě. Ukázaly to aktuální analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group.
Ceny bytů stále rostou a zdražující hypoteční úvěry dostupnosti bydlení také nijak zvlášť neprospívají. Podle analýzy zmíněných developerů stojí teď garsonka stejně, jako dříve stálo 2+kk.
Tabulka: Průměrná nabídková cena bytu
Zdroj: Central Group, Trigema, Skanska Reality
Za poslední dva roky se dostupnost bydlení rapidně zhoršila
Zlom v cenách nemovitostí nastal v roce 2015. Tehdy bylo na průměrný pražský byt potřeba necelých 10 ročních platů. V roce 2017 už bylo potřeba o dva roční platy více. Česká republika tak zažívá nejrychlejší růst cen z celé Evropy. To potvrzují i data Eurostatu, podle kterých u nás domy a byty ve 3. čtvrtletí roku 2017 meziročně zdražily o 12,3 procenta. V celé Evropské unii přitom ceny nemovitostí rostly ve 3. kvartálu pouze o necelých pět procent. Podle dostupných dat je na tom podobně jako Česká republika Irsko, kdy meziroční nárůst cen činí 12 procent.
Graf: Počet hrubých ročních platů potřebných na průměrná prodaný byt
Zdroj: Výpočty Central Group
Centrum Prahy je 2,5x dražší, než je průměrná pražská cena bytu
V průměru jsou nejnižší ceny nabízených bytů v Praze 4 a v Praze 9. V těchto lokalitách se ceny pohybují 17 procent pod průměrem. Nejdražší je naopak centrum Prahy, kdy pořídíte byt 2,5x dráž, než je průměr, a dokonce 3x dráž než v nejlevnější pražské lokalitě.
Garsonku v novostavbě tedy v Praze pořídíte v rozmezí od 2,1 milionu korun (Praha 9) až do 13,9 milionu korun (Praha 1). Nejdražší nabízený byt, u kterého je veřejně uvedena cena, nepřesahuje 55,9 milionu korun. Rozsah cen je tedy mezi 40 -405 tisíci korunami za metr2. Zahrnuty jsou byty nabízené developery, kteří se analýzy účastní. Patří sem tedy byty Trigemy, Central Groupu a Skanska Reality.
Letos se ceny bytů vyšplhají na 100 tisíc korun za metr2
Podle analýzy zmíněných developerů nabídkové ceny, tedy ty, za které nyní mohou zájemci o nové bydlení nakupovat, jsou v současnosti dokonce o 7,5 procenta vyšší než prodejní z posledního čtvrtletí loňského roku. Nabídkové ceny tak prolomily hranici 90 tisíc korun za m2.
Ceny bytů podle ale ještě pravděpodobně porostou, nebude to však už tak dramatické. Cena nového bytu by ale v průměru mohla atakovat hranici 100 tisíc korun za metr2.
Obrázek vývoj ceny bytů podle výměry
„Ještě před dvěma lety tvořily nové byty v Praze s cenou do 60 tisíc korun za metr polovinu nabídky. O dva roky později to jsou pouhá dvě procenta. Již nyní je průměrná cena bytu v pražské novostavbě na 90 tisících za metr čtvereční a je klidně možné, že při pokračování umělého omezování nabídky se letos dočkáme i průměrné ceny nad 100 tisíc korun,“ uvádí šéf Central Group Dušan Kunovský.
Dispozice bytů se zvětšují
Marcel Soural z Trigemy podotknul, že nové byty se zvětšují. Výměra bytů je větší, ale dispozice zůstávají stejné. Lidé si totiž kvůli rostoucí ceně stále kupují dispoziční menší byty, které by měly být o něco levnější. Samozřejmě záleží na konkrétní nabídce.
Tabulka: Stav dostupných bytů dle dispozic
Poznámka: 3 650 dostupných bytů k 31.12.2017
Zdroj: Trigema (výměra, odhadovaná hodnota)
Trigema, Skanska Reality, Central Group (Podíl dostupných bytů)
