Praha zažívá boom institucionálního nájemního bydlení
Počet nově stavěných jednotek v rámci institucionálního nájemního bydlení dosahuje historického maxima. Nájemné meziročně stoupá o 8,5 %. Nájemci čím dál častěji volí profesionálně spravované nájemní byty jako preferovanou formu bydlení. Pro investory představuje dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Segment, který se v západní Evropě a USA již etabloval jako nedílná součást rezidenčního trhu, se na pražském realitním trhu úspěšně prosadil a potvrzuje svůj růstový i investiční potenciál.
V současnosti je v Praze v provozu téměř 3200 nájemních bytových jednotek určených výhradně pro pronájem v rámci BTR projektů. Dalších více než 2300 jednotek je ve výstavbě, přičemž přes 400 nových bytů bude uvedeno na trh již v následujících měsících. Mezi nejaktivnější lokality patří Praha 9, Smíchov, Karlín, Holešovice, ale intenzivně se staví například na Opatově či Stodůlkách. Jedná se o oblasti s dobrou dopravní dostupností a rychle se rozvíjejícím městským prostředím.
Institucionální nájemní bydlení v současnosti tvoří 61 % nabídky všech projektů v oblasti profesionálně spravovaného nájemního ubytování. Následuje studentské bydlení (PBSA – 33 %) a co-living (6 %). Segment BTR tak jednoznačně dominuje a stále přitahuje nové investory.
Průměrné nájemné v tomto segmentu meziročně vzrostlo o 8,5 %, což odráží silnou poptávku v kombinaci s omezenou nabídkou. Vzhledem k vývoji ekonomické situace i demografickým trendům se očekává, že ceny nájmů budou nadále růst. Stabilní příjmy z nájemného doplňuje i dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí, který zajišťuje atraktivitu BTR projektů z pohledu institucionálních investorů.
Stabilní výnosy pro investory, vyšší standard pro nájemce
Trh institucionálního nájemního bydlení je výrazně koncentrovaný – pět největších provozovatelů aktuálně spravuje více než polovinu všech dokončených nájemních jednotek. Mezi hlavní hráče patří například AFI Europe, která drží největší počet bytů v provozu, Mint Living s největším objemem výstavby, nebo REICO ČS Nemovitostní fond a projekt Dostupné bydlení České spořitelny. Tito investoři nadále aktivně rozšiřují svá portfolia a jejich kroky potvrzují důvěru v dlouhodobý růst a stabilitu tohoto segmentu.
REKLAMA
„Stále více developerů se aktivně zaměřuje na segment nájemního bydlení a už v raných fázích navrhuje některé projekty přímo pro tento účel. Jde o významný posun v jejich přístupu. Zatímco dříve vznikala většina nájemních projektů přestavbou původně plánovaných bytů k prodeji koncovým zákazníkům, dnes už se nájemní model stává součástí strategie od samého počátku,“ komentuje Josef Karas, vedoucí investičního oddělení ve společnosti Knight Frank.
Zájem o tento typ bydlení roste také ze strany nájemců. Mladší generace, expati i domácnosti preferující flexibilitu a kvalitní služby oceňují profesionální správu, standardizované podmínky nájmu a doplňkové služby, které BTR koncept nabízí. Bydlení se tak stává nejen komfortnější, ale i předvídatelnější.
„Institucionální nájemní bydlení si v Praze postupně vybudovalo pevné postavení. Reaguje na proměnlivou realitu trhu, kterou ovlivňuje demografický vývoj, pokračující urbanizace i změna hodnotových preferencí obyvatel. Praha je navíc významným multikulturním centrem – každý čtvrtý její obyvatel je cizinec, a tento trend bude podle všeho dále sílit. Právě zahraniční nájemníci tvoří podstatnou část klientely těchto projektů. Z pohledu investorů jde zároveň o stabilní aktivum s atraktivním zhodnocením. Očekáváme, že v příštích pěti letech se počet jednotek v tomto segmentu několikanásobně navýší,“ říká Lenka Šindelářová, Head of Research & Consultancy ve společnosti Knight Frank.
