Přehled aktuálních sazeb hypoték: V srpnu zvýšila úrokové sazby další banka
Úrokové sazby hypotečních úvěrů letos v prvním pololetí klesaly šnečím tempem. Ale přece jen klesaly. Prázdniny však přinesly obrat – některé banky se rozhodly sazby zvýšit. V červenci to byly Moneta a Partners Banka, v srpnu se k nim přidala Raiffeisenbank. Ještě v červnu bylo možné získat hypotéku se sazbou pod čtyřmi procenty. Aktuálně je nejnižší nabídková sazba 4,08 %. Nejen letos, ale zřejmě ani příští rok nedojde k žádnému výraznějšímu poklesu úroků u hypotečních úvěrů.
Raiffeisenbank byla jedinou bankou, která v srpnu zvýšila úrokové sazby – shodně o dvě desetiny procentního bodu u všech sledovaných fixací (1, 3 a 5 let). Přesto se našla jedna banka, která tento měsíc přistoupila ke snížení. Partners Banka snížila sazbu u roční fixace z 5,05 % na 4,59 %.
Aktuálně je tak u roční fixace nejvýhodnější nabídka právě u Partners Banky a Monety (shodně 4,59 %), u tříleté fixace vede Moneta se sazbou 4,14 % a u pětileté Fio banka s 4,08 %.
U tříleté fixace už žádná banka nenabízí sazbu začínající nad pěti procenty. To ale neplatí pro roční fixaci, kde tuto hranici překonávají dvě banky – mBank a Česká spořitelna. Stejná situace je i u pětileté fixace, kde sazby nad pěti procenty nabízí mBank a UniCredit Bank.
S poklesem sazeb je nadlouho konec
Podle nejnovější ekonomické prognózy České spořitelny lze další snížení úrokových sazeb ze strany České národní banky očekávat až v polovině roku 2027. To přirozeně ovlivní i vývoj sazeb na hypotečním trhu. Lidé, kteří plánují pořízení vlastního bydlení, se tedy v nejbližší době zlevnění nedočkají. Ti, kterým bude končit fixace, si budou muset každý měsíc připravit několik tisíc korun navíc.
ČNB nebude reagovat dříve, než uvidí jasné zklidnění situace a pravděpodobný směr české inflace. „Český guvernér Aleš Michl navíc hlasitě říká, že bude zastávat více jestřábí měnovou politiku a do snižování sazeb se jen tak nepožene. Musely by ho k tomu dohnat ekonomické indikátory, což se v blízké době jeví jako nepravděpodobné, a proto si budeme muset zvyknout na hypoteční sazby okolo 4,5 %,“ doplnil Tomáš Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Tabulka: Minimální nabídkové úrokové sazby bank (v %) k 24. 8. 2025
| Banka | Fixace 1 rok |
Fixace 3 roky |
Fixace 5 let |
LTV |
| AirBank | 4,39 | 4,49 | do 90 % | |
| Česká spořitelna | 5,19 | 4,59 | 4,59 | do 80 % |
| ČSOB / Hypoteční banka | 4,79 | 4,79 | 4,99 | od 70 do 80 % |
| Fio banka | 4,68 | 4,18 | 4,08 | do 80 % |
| Komerční banka | 4,99 | 4,59 | 4,99 | do 80 % |
| mBank | 5,99 | 4,79 | 5,09 | do 80 % |
| Moneta Money Bank | 4,59 | 4,14 | 4,24 | do 80 % |
| Partners Banka | 4,59 | 4,59 | 4,69 | do 80 % |
| Raiffeisenbank | 4,99 | 4,69 | 4,79 | od 70 do 80 % |
| UniCredit Bank | 4,39 | 5,09 | do 80 % |
Poznámka: sazby jsou nižší, sazby jsou vyšší než v předchozím porovnání úrokových sazeb
Poznámky k tabulce
Air Bank: Nabízí hypotéky s fixací na 2, 3, 5, 7 a 10 let. U převedení hypotéky z jiné banky je sazba o 0,1 % nižší. Při aktivním využívání programu Výhody za věrnost (klient si posílá na účet u Air Bank alespoň 25 000 Kč měsíčně a 5x zaplatí kartou) je sazba ještě o 0,1 % nižší.
Česká spořitelna: Úrokové sazby zohledňují slevu za splácení z aktivního Osobního účtu ČS (Osobního konta ČS) ve výši 0,5 procentního bodu, slevu za sjednané pojištění schopnosti splácet od PČS pro případ smrti, plné invalidity, pracovní neschopnosti a ztráty zaměstnání.
ČSOB / Hypoteční banka: Výše uvedené úrokové sazby platí pro nově poskytnuté hypoteční úvěry po dobu prvního fixačního období. V úrokových sazbách účelových úvěrů do 90 % hodnoty nemovitosti je zahrnuta:
- sleva za sjednání úvěrového životního pojištění na 100 % výše úvěru či pojištění Náš život na 100 % výše úvěru od ČSOB Pojišťovny. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,2procentního bodu.
- úroková sazba platí za předpokladu splácení hypotečního úvěru inkasem z běžného účtu vedeného u ČSOB či u ČSOB Poštovní spořitelny za podmínky realizace 3 plateb debetní kartou měsíčně a použití aplikace ČSOB Smart minimálně jednou za 3 měsíce. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,3procentního bodu.
- úroková sazba platí dále za předpokladu, že o úvěr žádají dvě osoby a žadatel o úvěr má vedený alespoň 3 měsíce běžný účet v ČSOB či v ČSOB Poštovní spořitelně.
- sleva za předložení Průkazu energetické náročnosti financované nemovitosti ve třídě A nebo B. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,1procentního bodu.
- sleva za splácení z účtu v ČSOB, na který chodí každý měsíc alespoň 60 000 Kč. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,1procentního bodu.
Fio banka: Výše uvedené úrokové sazby jsou minimální, tj. s nejnižší možnou rizikovou přirážkou a s využitím veškerých poskytovaných slev při koupi nemovitosti, pojištěním schopnosti splácet a hypotéce nad 1 milion korun. Výslednou sazbu stanovuje Fio banka, a.s. pro každý hypoteční úvěr individuálně dle konkrétních podmínek.
Komerční banka: Minimální výše úrokové sazby po splnění podmínek daných bankou. Sazby pro LTV od 80 % do 90 % jsou o 1 procentní bod vyšší.
mBank: Zvýhodněná sazba zahrnuje slevu 0,65 % p. a. Sleva je poskytnuta klientům s jiným úvěrovým produktem mBank (mPůjčka Plus, mPůjčka Pro nebo kreditní karta mBank), u něhož nedošlo za posledních 6 měsíců k selhání při jeho splácení.
Moneta Money Bank: Podmínkou sazby je minimální měsíční obrat na účtu MMB 15 tis. Kč, čerpání úvěru do 3 měsíců od podpisu.
Partners Banka: Při aktivním využívání účtu snížení sazby o 0,10 %, při dodání energetického štítku další slevu 0,10 %. Pokud provedete alespoň 5 plateb kartou měsíčně a posílat si na účet alespoň 20 000 Kč měsíčně, můžete dostat další slevu 0,2 %.
Raiffeisenbank: V úrokovém lístku banka uvádí, že sazby úvěrů pro fyzické osoby stanovuje individuálně.
UniCredit Bank: Úrokové sazby jsou platné při sjednání placeného pojištění schopnosti splácet úvěr. Hypotéka s LTV od 80 % do 95 % je o 0.5 procentního bod dražší.
