EUR 25.010

USD 22.024

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 25.010

USD 22.024

Text: Milan Vodička

17. 05. 2021

Přehřátí dolehlo už i na industriální nemovitosti, v okolí Prahy a Brna prakticky nic volného není

 

Foto: Shutterstock
Vliv pandemie, masivní rozvoj e-commerce, ale i částečný přesun zboží z dlouhodobě zavřených obchodů do skladů – to vše stojí za bezprecedentní situací, kdy kolem Prahy a Brna mizí poslední volné metry industriálních nemovitostí. Míra neobsazenosti kolem Prahy již klesla pod 2 %, v Brně pod 2,5 %. Celorepublikově pak pod 3,5 %, což je historicky nejnižší hodnota. Přitom ještě před rokem bylo například v okolí Brna dostupných více než 6 % z celkových průmyslových ploch.

Loading



 


„Aktuální tržní nájem nejkvalitnějších průmyslových nemovitostí kolem Prahy již v některých případech výrazně přesahuje 5 EUR, což je oproti situaci před 2 lety nárůst až o 40 %. Extrémně silná poptávka spolu s aktuální slabou nabídkou způsobuje, že ceny se logicky ženou nahoru, přičemž rychlé řešení je v nedohlednu,“ říká Petr Narwa, Head of Consulting & Transaction Services v Prochazka & Partners, který se dlouhodobě věnuje korporátnímu poradenství pro klienty v oblasti industriálu.
Situace je podobná ve všech atraktivních lokalitách, tedy kolem Prahy, Brna a částečně i Plzně. Odlišná stav je ale nyní například v Ostravě. Tamní samospráva totiž podporuje rekultivace již nevyužívaných brownfieldů, na jejichž místech mohou vznikat moderní průmyslové parky. Aktuální poptávka je tažená zejména růstem zájmu o e-commerce, respektive o skladové a logistické služby.
„Speciálně Praha ve smyslu nedostatku průmyslových ploch trpí nejvíce. Na vše, co se aktuálně staví, se čeká fronta. Nedávno postavený průmyslový park na Kladensku byl obratem pronajat. Plánovaná výstavba kolem Prahy je nyní na úrovni 120 000 m2, i to ale nebude ve střednědobém horizontu stačit. Kdo tedy uvažuje o změně své skladovací kapacity, měl by to řešit s dostatečným předstihem a dívat se nejen na aktuální nabídku ale zejména na to, co se kde plánuje stavět,“ dodává Petr Narwa.

Vlastní výstavba či stěhování mimo velká města

Někteří nájemci již dokonce zvažují, že by si vlastní sklady postavili svépomocí, to je však speciálně v České republice běh na velmi dlouhou trať. I přesto, že samotnou výstavbu skladu lze zpravidla realizovat během 9 – 12 měsíců, celý proces od jeho prvního záměru (z velké části vinou zdlouhavých povolovacích procesů) zabere velmi dlouhou dobu, někdy i více než pět let. Navíc aktuálně roste jak cena za pozemky, tak i za stavební práce.
„Dalším trendem mezi nájemci je určitě zvažovaní nutnosti být v blízkosti nejžádanějších lokalit. Některé firmy tak zjišťují, že se jim může vyplatit využít výrazně nižších celkových nájemních nákladů oproti započítání vyšších nákladů na dopravu do vzdálenější, ne tolik atraktivní lokality. Výhodou také může být skutečnost, že kolem největších českých měst pro firmy přestává být výhodné nejen si sklad pronajímat, ale také do něj shánět pracovní sílu, jejíž mzdové nároky se stále zvyšují,“ popisuje Narwa aktuální uvažování zájemců o skladové plochy.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Náklady na bydlení stále výrazně rostou. O kolik si připlatíte?

Náklady vlastnického bydlení v březnu meziročně vzrostly o 3,6 procenta, což způsobily hlavně rostoucí ceny nových nemovitostí. Rostou i ceny nájemného bytů (meziročně o 6,3 procenta), výrobků a služeb pro běžnou údržbu bytu (+ 3,6 procenta), vodného (+ 4,2 procenta), stočného (+ 3,7 procenta) a tepla a teplé vody (+ 4,5 procenta).

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 04. 2025

Komentář: Proč mají vyšší sazby hypoték v aktuální době smysl?

V posledních letech jsme byli svědky nebývale vysokých úrokových sazeb, které vedly mnoho lidí k tomu, že své volné prostředky raději ukládali na spořicí účty nebo termínované vklady. Tyto produkty nabízely solidní zhodnocení bez nutnosti podstupovat investiční rizika. Situace se však mění.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 04. 2025

Jarní boom hypoték, objem překročil 27 miliard

V březnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,2 miliardy Kč. Oproti únoru aktivita objemově zesílila o 29 %, což částečně odpovídá sezónnímu vlivu, ale i pokračujícímu sílícímu trendu. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, objem nových hypoték v roce 2025 může dosáhnout úrovně 291 miliard Kč, o čtvrtinu více než v loňském […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 04. 2025