Nad vysokými sazbami hypoték převládl strach z růstu cen nemovitostí
Zájemci o bydlení přestali čekat na levnější hypotéky a tím i odkládat řešení vlastního bydlení. Nejvíce to pocítili developeři působící na pražském trhu, kteří loni prodali celkem 5870 bytů v nových rezidenčních projektech. Ve srovnání s rokem 2023 došlo k nárůstu o 61 procent. Po rekordním roce 2021 se jedná o druhou nejvyšší hodnotu za posledních osm let.
Jen za poslední čtvrtletí loňského roku se prodalo 1650 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o rovných padesát procent. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol.
„Loňský rok byl na pražském rezidenčním trhu ve znamení velkého návratu kupujících. Zájemci o nové byty přestali čekat na levnější hypotéky a rozhodli se s pořízením nového bytu dále neotálet. A udělali dobře. Hypoteční sazby klesaly jen velmi pomalu, zatímco ceny bytů pokračovaly v růstu. Ušetřených pár desetinek procenta u hypoteční sazby zcela eliminovala vyšší kupní cena,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Konečné prodejní číslo se zastavilo těsně pod šestitisícovou hranicí, přesto byl loňský rok z hlediska prodejů nových bytů v Praze druhý nejlepší od roku 2016. Více nových bytů se v hlavním městě prodalo už jen v rekordním roce 2021.
REKLAMA
Během celého roku 2023 prodali developeři v Praze celkem 3650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 52 procent. Přesto šlo o druhý nejhorší rok v historii monitoringu trhu. Drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace zasáhly pražský rezidenční trh hlavně v roce 2022, kdy developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což bylo nejméně za posledních 20 let. Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021.
Cena nového bytu v nabídce developerů poprvé přesáhla 150 tisíc za metr čtvereční
Ceny nových bytů v nabídkách developerů neustále rostou. Metr čtvereční nového bytu nabízeného v cenících developerů je podle metodiky Ekospolu poprvé v historii měření vyšší než 150 tisíc za metr čtvereční. Tuto hranici překonala průměrná cena o 1700 korun, což je o zhruba tři procenta více než o rok dříve.
„Ceny nových bytů žene vzhůru zvýšená poptávka, která stále převyšuje nabídku. Tu limituje jeden z nejkomplikovanějších procesů povolování nových staveb na světě a nedostatek stavebních pozemků v hlavním městě kvůli vyčerpanému územnímu plánu. Dlouho očekávaná digitalizace stavebního řízení skončila naprostou katastrofou, takže změny k lepšímu se jen tak nedočkáme,“ prohlašuje Korec.
