Průzkum: 42 % lidí žijících v nájmu si chce časem pořídit vlastní bydlení
Většina Čechů bydlí ve vlastním, pronájem využívá jen 22 % z nich. V Německu nebo Rakousku je přitom toto číslo více než dvojnásobné. Z lidí, kteří žijí v nájmu, v něm plánuje 40 % zůstat trvale a zhruba stejný podíl (42 %) si chce po čase pořídit vlastní dům či byt. Většina nájemníků (88 %) bydlí v bytech, dům má pronajatý jen 12 % lidí. Vyplývá to z aktuálního průzkumu společnosti CREDITAS Real Estate.
„Nejdůležitějším parametrem při výběru nájemního bytu je jednoznačně cena, následuje lokalita. Hlavně pro mladší lidi s vyšším vzděláním a obyvatele Prahy je důležité, aby byl byt částečně nebo plně vybavený. Většinu nájemního trhu tvoří soukromé pronájmy, zastoupení institucionálních nájmů je v Česku zatím malé. Právě to se ale začíná měnit,“ říká ředitel CREDITAS Real Estate Jiří Vajner.
Pronajímatelem jsou v drtivé většině soukromníci. Zhruba 16 % nájmů poskytují obce, nejčastěji na jihu Čech a Moravy, nejméně ve středních Čechách. Firmy jako pronajímatelé jsou zatím na trhu zastoupeny málo (7 %). Stále více jich ale v tomto sektoru vidí příležitost.
„Lidé chtějí pro dlouhodobé nájemní bydlení kvalitu a také jistotu korektního chování. Podíl institucionálních pronajímatelů se proto bude zvyšovat. Tomuto trendu nahrávají také drahé nemovitosti a vysoké úrokové sazby u hypoték, které komplikují lidem pořízení vlastního bydlení. Nájemní bydlení poskytuje lepší finanční dostupnost a flexibilitu,“ vysvětluje Jiří Vajner.
Nájmy nerostly tolik jako energie
I když je nájem výraznou položkou domácího rozpočtu, pro téměř 62 % nájemníků nepředstavuje ani třetinu výdajů. Výjimkou je Praha. Ani loňský rok nepřinesl výrazné zvýšení nájmu – 36 % nájemníků se cena nezvýšila vůbec, růst o pětinu a víc deklaroval jen každý desátý nájemník.
REKLAMA
„Je to dáno tím, že do stávajících smluv se nepromítlo zdražení, které vidíme u bytů v aktuální nabídce. Výraznější zdražení nastalo u energií, kde čtyřem lidem z deseti vzrostly ceny o 10 – 25 %, čtvrtině se tyto náklady zvýšily o více než 25 %,“ říká Petr Dufek, hlavní ekonom skupiny CREDITAS a dodává: „Náklady na bydlení tvoří výraznou položku v rodinném rozpočtu Čechů, přesto jsou v platbách hypoték, nájmů i služeb velmi zodpovědní – podle Eurostatu dokonce nejvíce disciplinovaní v rámci celé EU.“
Z průzkumu dále vyplynulo, že roste zájem o vybavené byty. Preference částečně či plně zařízeného nájemního bytu souvisí s věkem a vzděláním. Přijít do zařízeného chtějí zejména mladí lidé do 25 let (44 %) a lidé s vyšším vzděláním. Z hlediska lokality je tento požadavek výrazně silnější v Praze (52 %) než ve zbytku republiky. Lidé si nejčastěji hledají bydlení sami a přes internet, s realitními kancelářemi se jich spojí jen minimum.
„První stovku moderních nájemních bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk začínáme nabízet v projektu LOOX na pražském Proseku. Součástí budovy jsou také komerční prostory, které nabídnou obyvatelům domu a přilehlého okolí užitečné služby. Samozřejmostí je dostatek parkovacích stání a sklepů. Byty jsou kompletně zařízené ve vysokém standardu, novým obyvatelům tak postačí přinést si osobní věci a mohou začít bydlet,“ popisuje Jiří Vajner.
Další zajímavosti z průzkumu
- Nejčastější obytná plocha pronajatého bytu či domu je 60 – 99 m2 (39,3 %) a 40 – 59 m2 (39,2 %). Platí, že čím větší je město, tím menší byty si lidé pronajímají. V Praze je tak výrazně větší podíl malých bytů do 40 m2 a nejméně velkých bytů nad 100 m2.
- Lidé do 33 let si nejčastěji pronajímají bydlení ve dvou, lidé nad 42 let žijí ve tří a vícečlenné domácnosti.
- Zajímavé jsou rozdíly dle pohlaví – zatímco téměř každý čtvrtý muž bydlí sám, u žen to platí jen o každé desáté.
- Do výběru nájmu vstupuje jako hlavní kritérium jeho cena (83 %). Následuje lokalita (77 %) a služby spojené s nájmem (30 %). Nízkoenergetický standard nehraje při výběru téměř žádnou roli (6 %).
- Nájmy sjednané na dobu určitou či neurčitou jsou zhruba půl na půl.
