EUR 25.110

USD 23.724

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.110

USD 23.724

Text: Milan Vodička

25. 02. 2021

0 komentářů

Průzkum: Čtvrtina Čechů neprověřuje všechna rizika při koupi nemovitosti

 

Zhruba 25 % lidí si při nákupu nemovitosti předem nezjišťuje všechny možné nedostatky a problémy. Ukazuje to průzkum STEM/MARK zpracovaný pro společnost MyNEMO Report, která prověřuje rizika spojená s koupí nemovitostí. Podle výsledků šetření se s neočekávanou komplikací po pořízení nemovitosti setkal každý třetí respondent. Nejčastěji se jednalo o navýšení nákladů, častým problémem byl i horší technický stav nebo výrazné zpoždění celého procesu koupě. V pětině případů nešlo nemovitost využít k zamýšlenému záměru.

Loading



 


Podle průzkumu pro společnost MyNEMO Report by si všechna rizika při koupi nemovitosti důkladně prověřilo 75 procent dotázaných, přes 23 procent respondentů se však zaměřuje jen na některé hrozby.

Zdroj: MyNEMO Report, STEM/MARK
„U takto vysoké investice to může být na první pohled zarážející. Méně opatrní zároveň byli respondenti mezi 30 a 44 lety, starší respondenti naopak na možné nástrahy dbali nejvíce,“ uvedl Jan Záhora, zakladatel společnosti MyNEMO Report, která poskytuje ucelené podklady pro eliminaci rizik při pořizování nemovitostí. Celkový podíl těch, kteří rizika neřeší, však byl poměrně malý. Dosáhl jen lehce přes 1,5 procenta dotázaných.
Hlavním důvodem, proč se podle Jana Záhory Češi při koupi nemovitosti zaměřují jen na některé hrozby, může být zejména náročnost celého procesu shromáždění potřebných podkladů. Řada lidí o všech potenciálních problémech ani neví. „Typicky se jedná o riziko povodní. U čtvrtiny nemovitostí v Česku přitom určité riziko povodní hrozí. Dalším obvyklým problémem jsou věcná břemena, lidé většinou netuší, co mohou pro danou nemovitost či pozemek znamenat, případně jak s nimi nakládat,“ doplnil Jan Záhora.
Zároveň však podle něj existuje i skupina lidí, kteří se zaměřují jen na některá rizika a zbylé potenciální problémy bagatelizují. Lidé běžně doufají, že riziko budou schopni vyřešit, například zaplatí něco navíc. Nebo věří, že se jich ve finále problém nebude týkat, a proto si k němu podrobnosti nezjišťují. Často se to týká například podmínek a omezení, uvedených v územních plánech pro novou výstavbu.

V ČR připadá na problematické či rizikové nemovitostní investice asi 50 miliard Kč

Přestože si ne každý člověk zjišťuje při koupi nemovitosti veškerá související rizika, data ukazují, že problémy nastávají poměrně často. S nějakou komplikací po pořízení nemovitosti se totiž setkal každý třetí dotázaný. Hned polovina z těchto respondentů přitom uvedla, že se před nákupem o případná rizika nezajímala. „Pokud vezmeme v potaz celkovou roční hodnotu prodaných nemovitostí, potom můžeme říci, že v Česku připadá na problematické či rizikové investice přibližně 50 miliard korun,“ upozornil Jan Záhora.
Z hlediska konkrétních problémů se jednalo nejčastěji o neočekávané navýšení výdajů. V průzkumu to uvedlo 72 procent oslovených. Polovina lidí se setkala s horším technickým stavem budovy, než s jakým byli původně seznámeni. Poměrně časté je pak i celkové zpoždění procesu pořízení nemovitosti, konkrétně připadá na čtvrtinu případů. Pětina respondentů uvedla, že nemovitost nebylo možné využít k původně zamýšlenému záměru.
Podle Jana Záhory lze přitom řadě problémů dopředu efektivně zamezit. „Díky našim datům a chytrému zpracování dostupných informací umíme odhalit například problematického vlastníka nemovitosti, nelegální přístavbu, vysvětlit existující věcná břemena nebo zjistit omezení vyplývající z územního plánu v dané lokalitě či existence inženýrských sítí. Můžeme také dobře určit, zda na kupujícího nebudou čekat neplánované výdaje, například vyšší pojistka spojená s nemovitostí kvůli riziku povodní,“ uzavřel Jan Záhora K.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.22 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: V prosinci akceleroval pokles úrokových sazeb hypoték

Úrokové sazby hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zaznamenaly v prosinci druhý nejvýraznější pokles v letošním roce, a to o desetinu procentního bodu. Celkově letos sazby hypoték klesly o 0,8 procentního bodu. Pro porovnání, Česká národní banka (ČNB) snížila ve stejném období klíčovou dvoutýdenní repo sazbu o 2,75 procentního bodu. Ani bankéři už nepopírají, že je prostor pro […]

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

06. 12. 2024

Analýza: Bydlení v Praze je nejméně dostupné z celé střední Evropy

Poptávka po nových bytech v Praze se letos meziročně téměř zdvojnásobila. Nabídka ale zvýšený zájem nestíhá pokrýt, a to i přesto, že podle nejnovější analýzy Central Group počet bytů, které investoři v metropoli připravují, narostl již na téměř 150 tisíc. Kvůli pomalému povolování se je ale nedaří v dostatečném počtu uvádět na trh. V důsledku […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 12. 2024

Komentář: Povolování staveb v Česku zkolabovalo, doslova

Stavebnictví patří k hlavním pilířům české ekonomiky. Rozvoj je závislý na dostatečné infrastruktuře, demografický vývoj s sebou nese potřebu nových škol, nemocnic či domovů pro seniory. Zásadní je také bytová výstavba, protože někde bydlet potřebuje každý. O to smutnější je sledovat stav, do kterého se české stavebnictví dostalo.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 12. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *