EUR 25.405

USD 21.896

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.405

USD 21.896

Text: Milan Vodička

25. 02. 2021

Průzkum: Čtvrtina Čechů neprověřuje všechna rizika při koupi nemovitosti

 

Zhruba 25 % lidí si při nákupu nemovitosti předem nezjišťuje všechny možné nedostatky a problémy. Ukazuje to průzkum STEM/MARK zpracovaný pro společnost MyNEMO Report, která prověřuje rizika spojená s koupí nemovitostí. Podle výsledků šetření se s neočekávanou komplikací po pořízení nemovitosti setkal každý třetí respondent. Nejčastěji se jednalo o navýšení nákladů, častým problémem byl i horší technický stav nebo výrazné zpoždění celého procesu koupě. V pětině případů nešlo nemovitost využít k zamýšlenému záměru.



 


Podle průzkumu pro společnost MyNEMO Report by si všechna rizika při koupi nemovitosti důkladně prověřilo 75 procent dotázaných, přes 23 procent respondentů se však zaměřuje jen na některé hrozby.

Zdroj: MyNEMO Report, STEM/MARK
„U takto vysoké investice to může být na první pohled zarážející. Méně opatrní zároveň byli respondenti mezi 30 a 44 lety, starší respondenti naopak na možné nástrahy dbali nejvíce,“ uvedl Jan Záhora, zakladatel společnosti MyNEMO Report, která poskytuje ucelené podklady pro eliminaci rizik při pořizování nemovitostí. Celkový podíl těch, kteří rizika neřeší, však byl poměrně malý. Dosáhl jen lehce přes 1,5 procenta dotázaných.
Hlavním důvodem, proč se podle Jana Záhory Češi při koupi nemovitosti zaměřují jen na některé hrozby, může být zejména náročnost celého procesu shromáždění potřebných podkladů. Řada lidí o všech potenciálních problémech ani neví. „Typicky se jedná o riziko povodní. U čtvrtiny nemovitostí v Česku přitom určité riziko povodní hrozí. Dalším obvyklým problémem jsou věcná břemena, lidé většinou netuší, co mohou pro danou nemovitost či pozemek znamenat, případně jak s nimi nakládat,“ doplnil Jan Záhora.
Zároveň však podle něj existuje i skupina lidí, kteří se zaměřují jen na některá rizika a zbylé potenciální problémy bagatelizují. Lidé běžně doufají, že riziko budou schopni vyřešit, například zaplatí něco navíc. Nebo věří, že se jich ve finále problém nebude týkat, a proto si k němu podrobnosti nezjišťují. Často se to týká například podmínek a omezení, uvedených v územních plánech pro novou výstavbu.

V ČR připadá na problematické či rizikové nemovitostní investice asi 50 miliard Kč

Přestože si ne každý člověk zjišťuje při koupi nemovitosti veškerá související rizika, data ukazují, že problémy nastávají poměrně často. S nějakou komplikací po pořízení nemovitosti se totiž setkal každý třetí dotázaný. Hned polovina z těchto respondentů přitom uvedla, že se před nákupem o případná rizika nezajímala. „Pokud vezmeme v potaz celkovou roční hodnotu prodaných nemovitostí, potom můžeme říci, že v Česku připadá na problematické či rizikové investice přibližně 50 miliard korun,“ upozornil Jan Záhora.
Z hlediska konkrétních problémů se jednalo nejčastěji o neočekávané navýšení výdajů. V průzkumu to uvedlo 72 procent oslovených. Polovina lidí se setkala s horším technickým stavem budovy, než s jakým byli původně seznámeni. Poměrně časté je pak i celkové zpoždění procesu pořízení nemovitosti, konkrétně připadá na čtvrtinu případů. Pětina respondentů uvedla, že nemovitost nebylo možné využít k původně zamýšlenému záměru.
Podle Jana Záhory lze přitom řadě problémů dopředu efektivně zamezit. „Díky našim datům a chytrému zpracování dostupných informací umíme odhalit například problematického vlastníka nemovitosti, nelegální přístavbu, vysvětlit existující věcná břemena nebo zjistit omezení vyplývající z územního plánu v dané lokalitě či existence inženýrských sítí. Můžeme také dobře určit, zda na kupujícího nebudou čekat neplánované výdaje, například vyšší pojistka spojená s nemovitostí kvůli riziku povodní,“ uzavřel Jan Záhora K.

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje


Související články

Státní nájemní byty? Stát plánuje stavět v partnerství se soukromým sektorem

Ministerstvo pro místní rozvoj připouští, že stimulace poptávkové strany, tedy dotace pro obyvatele, současnou krizi bydlení nevyřeší. Připravuje proto modelový projekt výstavby nájemního bydlení ve spolupráci se soukromým sektorem. Projekt má být vhodný adept pro spolupráci s Národním rozvojovým fondem.

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

14. 10. 2021

Nova zelená úsporám startuje

Nová zelená úsporám startuje: Výhodnější při kombinaci opatření i širší nabídka dotací

O dotace z programu Nová zelená úsporám za období 2014-2021 bylo možné žádat do 11. října. Z úspěšného dotačního programu lze čerpat dotace například na zvýšení energetické účinnosti a snížení emisí, výměnu kotlů nebo podporu obnovitelných zdrojů energie. Již dnes startuje přijímání žádostí v novém programovém období.  

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

12. 10. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.