EUR 25.010

USD 22.024

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 25.010

USD 22.024

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

26. 08. 2022

Průzkum: Lidé si dnes pořizují byt až ve 45 letech, mohou za to i hůře dostupné hypotéky

 

Věková struktura lidí, kteří si pořizují nový byt, se mění. Byty si oproti minulým letům kupují starší lidé. Zatímco v roce 2015 byl průměrný věk kupujících 39 let, v roce 2020 to bylo 43,7 let a letos je to 45,4 roku. Vyplývá to z prodejních statistik společnosti Central Group.

Loading



 

Z velké části za tím stojí dražší a hůře dostupné hypotéky a vysoká inflace. Úspory, které slouží stále více jako hlavní zdroj financování nového bytu, mají především starší lidé. Přitom Praha má podle ČSÚ druhou nejmladší populaci mezi českými kraji. Koupě bytu i nadále zůstává nejlepší investicí.


Zdroj : Central Group, prodejní statistiky za 1. pololetí roku 2022

Central Group v letošním prvním pololetí evidoval jen necelých 13 % kupujících mladších 30 let, přičemž dříve to bylo mezi 15 a 20 %. Naopak narostl počet seniorů (60 +) na 15 %, zatímco dříve to bylo jen kolem 10 %. Celkově tedy roste průměrný věk. Nejvíce byty kupují lidé ve věku 41-50 let (letos 31,6 %) a 31-40 let (letos 25,6 %). Tyto věkové skupiny jsou nejčastějšími kupujícími dlouhodobě.

Úbytek mladších kupujících odpovídá tomu, jakým způsobem dnes lidé financují nový byt. V minulosti si na koupi bytu brala hypotéku zhruba polovina klientů Central Group. Nyní jsou ale úrokové sazby hypoték téměř třikrát dražší než před rokem. Výrazně proto ubylo lidí, kteří koupi bytu financují právě hypotékou, a přibylo lidí, kteří jej financují z úspor. Pokud ale lidé na hypotéku dosáhnou, je to i při současných sazbách racionální volbou. Vlastní bydlení se rekordně zhodnocuje (podle Eurostatu cena nemovitostí, a tedy jejich hodnota, vzrostla v ČR v prvním čtvrtletí letoška meziročně nejvíce v celé Evropské unii, a to o 24,7 %).

REKLAMA

„Za hlavní příčiny zvyšování průměrného věku našich klientů považujeme to, že lidé ukládají úspory do nemovitosti ve snaze uchránit peníze před inflací. A samozřejmě úspory mají spíše ti starší. Na mladší také více dolehly dražší a méně dostupné hypotéky. Pro lidi do 36 let sice platí mírnější limity ČNB, ale vyšší úrokové sazby jsou pro ně příliš vysoké, navíc se kombinují s všeobecným drtivým růstem cen. Dlouhodobý úbytek mladších klientů je dán samozřejmě také prudce stoupajícími cenami bytů v posledních letech,“ říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Na byty v Praze nedosáhne stále více jejích obyvatel

Zatímco průměrný věk kupců nových bytů se zvedá, metropole je podle nových údajů ČSÚ druhým nejmladším českým krajem. V průběhu posledních devíti let sice vzrostl ve všech krajích průměrný věk obyvatel, avšak v Praze výrazně méně (o 0,4 roku) než v ostatních.

Na rozdíl od roku 2012, kdy ještě obyvatelé Prahy patřili v rámci krajů k věkově spíše starším, je dnes podle ČSÚ populace hlavního města mezi kraji druhá nejmladší s průměrným věkem 42,3 (k 31. 1. 2021). Před ní je už jen Středočeský kraj. Průměrný věk obyvatele Česka je 42,8 roku.

„V důsledku to znamená, že zatímco v Praze žije více mladých lidí než ve většině ostatních českých krajů, na pořízení bytů v souvislosti s inflací, nedostupnosti bytů a jejích rostoucími cenami jich dosáhne stále méně,“ doplňuje Michaela Tomášková.

Dostupnost bydlení je v Praze nejhorší z okolních metropolí

Na výrazné snižování dostupnosti bydlení v Praze ukazuje i poslední CG Index zveřejněný letos v červnu. Na průměrný nový byt by obyvatel Prahy vydělával 17,3 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Ve srovnání s loňskem je to téměř o dva a půl roku déle. Ceny bytů totiž dlouhodobě rostou výrazně rychleji než mzdy. Od začátku roku 2015 ceny bytů vzrostly o 136 %, mzdy jen o 41 %.

Zdroj : Výpočet Central Group na základě údajů o cenách a mzdách v jednotlivých městech

Dostupnost bydlení se zhoršila ve všech velkých sousedních zahraničních městech, které se sledují v rámci CG Indexu, v Praze ale nejvíce. Naopak v Berlíně, Vídni nebo Varšavě lidé na nový byt dosáhnou nejrychleji, a to zhruba za 9 let. Ve srovnání s Prahou skoro za poloviční dobu.

„Pro řešení nedostupného bydlení je klíčové odblokovat překážky pro novou rezidenční výstavbu. Prioritou je zásadně zrychlit povolování, zajistit dlouhodobě platná pravidla pro stavební rozvoj, dostatek ploch pro novou výstavbu a více peněz pro městské části a obce, kde se staví,“ uzavírá Michaela Tomášková.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Náklady na bydlení stále výrazně rostou. O kolik si připlatíte?

Náklady vlastnického bydlení v březnu meziročně vzrostly o 3,6 procenta, což způsobily hlavně rostoucí ceny nových nemovitostí. Rostou i ceny nájemného bytů (meziročně o 6,3 procenta), výrobků a služeb pro běžnou údržbu bytu (+ 3,6 procenta), vodného (+ 4,2 procenta), stočného (+ 3,7 procenta) a tepla a teplé vody (+ 4,5 procenta).

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 04. 2025

Komentář: Proč mají vyšší sazby hypoték v aktuální době smysl?

V posledních letech jsme byli svědky nebývale vysokých úrokových sazeb, které vedly mnoho lidí k tomu, že své volné prostředky raději ukládali na spořicí účty nebo termínované vklady. Tyto produkty nabízely solidní zhodnocení bez nutnosti podstupovat investiční rizika. Situace se však mění.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 04. 2025

Jarní boom hypoték, objem překročil 27 miliard

V březnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,2 miliardy Kč. Oproti únoru aktivita objemově zesílila o 29 %, což částečně odpovídá sezónnímu vlivu, ale i pokračujícímu sílícímu trendu. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, objem nových hypoték v roce 2025 může dosáhnout úrovně 291 miliard Kč, o čtvrtinu více než v loňském […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 04. 2025