Rakety v Dubaji mění trh s nemovitostmi

Raketové a dronové útoky Íránu, které zasáhly také řadu míst ve Spojených arabských emirátech, mohou s velkou pravděpodobností výrazně překreslit mapu investování do nemovitostí v zahraničí. Mezi nejpopulárnější lokality pro pořízení nemovitosti patřila doposud zejména Dubaj. Spousta realitních makléřů, kteří zde celé roky fungují, tvrdila, že se jedná o velmi bezpečné místo. Odkazovali se přitom na ekonomickou rozvinutost země či právní řád.

Co ale realitní agenti už nezmiňovali, jsou obrovská rizika okolních zemí, kde bezpečnost není na příliš vysoké úrovni. Jde o velmi rizikové lokality, čehož jsou důkazem i pokročilé obranné systémy, které Dubaj kvůli rizikovým faktorům zřídila. O nich ale realitní agenti dlouhodobě mlčí. Přitom už jenom tato rozsáhlá připravenost na bezpečnostní rizika by měla být pro investory určitým varováním. Propracovaný obranný systém se nyní v Dubaji projevil v praxi, i přesto nicméně tato lokalita kvůli íránským útokům ztratila auru nedotknutelnosti.

Aktuální posouvání termínů podpisů smluv

O to více jsou zarážející tvrzení některých realitních agentů v Dubaji, kteří tvrdí, že je „všechno v pohodě“, zatímco sousední země je ve vojenském konfliktu a rakety či jejich úlomky padají jen kousek od luxusních rezidencí. Nejde o žádný mediální šum, ale reálné riziko. Provize z prodeje bytu v mrakodrapu je lákavá.

Stejně tak je podobně liché tvrdit, že momentální situace investice do nemovitostí v Dubaji nijak neovlivní. Jde o čisté popírání reality, davová panika a ochlazení trhu už totiž klepou na dveře. Lze si jen velmi složitě představit, že po zhlédnutí záběrů se zasaženými objekty v Dubaji se investoři na tento trh v dohledné době pohrnou podobně jako doposud.

^REKLAMA

Naopak aktuálně víme od řady realitních makléřů a investorů v Dubaji, že dochází k odkládání finálních podpisů smluv, dokud nebude jasné, zda šlo o ojedinělý incident, nebo o začátek regionálního konfliktu. Ze zkušenosti realitní společnosti ale víme, že v mnoha případech je posunutí termínu podpisu často nevysloveným odstoupením od smlouvy. Realitní makléři také hlásí výrazný úbytek prohlídek nemovitostí, což nasvědčuje tomu, že investoři aktuálně vyčkávají, nicméně pokud by se situace neuklidňovala, nelze vyloučit, že by postupně začali své investice přesouvat do jiných zemí.

Zaměření investorů na jiné trhy

Zatím tedy většina pouze čeká, jak se situace vyvine. Je však zřejmé, že nejen turismus, ale i realitní trh aktuální konflikt do určité míry zasáhne. Nasvědčují tomu i nejčerstvější zkušenosti – jen za posledních 5 dnů evidujeme nárůst poptávek po nemovitostech v Indonésii o 50 procent. Aktuální situace na to má nesporný vliv.

Zároveň hraje roli také skutečnost, že kromě atraktivní lokality, nižších cen a dostatečného ekonomického rozvoje patří Indonésie mezi nejbezpečnější země v případě vypuknutí větších válečných konfliktů. Země těží z velké geografické roztříštěnosti na přibližně 17 tisíc ostrovů, která může být při válečném konfliktu značnou výhodou. Kromě toho je také díky dostatečným zdrojům zemního plynu a uhlí energeticky soběstačná, rozsáhlé zemědělství pak zajišťuje i dostatek potravin. A v neposlední řadě nesousedí s výrazně rizikovými státy.

Ne všechny tyto aspekty se však dají říct o Dubaji, což se nyní naplno projevilo. Tato lokalita ztratila svůj nedotknutelný status a svoji reputaci bezpečné země, která je ideálním místem, jak investovat své peníze do nemovitosti, bude zpět získávat velmi dlouho. Čím dříve si to přiznají i někteří realitní makléři nabízející Čechům tamní nemovitosti, tím pro všechny strany lépe.

Autor: Petr Hemerka, generální ředitel společnosti Arya Properties