Růst nájmů v závěru roku pokračoval, nejvíce u menších bytů 1+kk a 2+kk
Pohled na meziroční vývoj cen nájmů za loňský poslední kvartál ukázal jak stagnaci například u některých dispozic v Brně, tak výraznější zdražení například u vybraných dispozic v Ostravě. V Praze šly ceny nahoru zhruba od 7 do 13 procent a hlavní město tak představuje určitý benchmark meziročního vývoje nájmů v loňském posledním čtvrtletí. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz.
Byt velikosti 2+kk si lze v Praze aktuálně pronajmout za cenu zhruba 23 800 korun. V Brně vychází cena pronájmu dispozice 2+kk na 20 tisíc korun, v Ostravě zhruba 15 290 korun, v Olomouci 16 510 korun a v Plzni 14 370 korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk se pohybuje v průměru od 9860 korun v Ostravě do 17 700 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od zhruba 20 tisíc korun v Olomouci či Plzni do 34 tisíc korun v Praze.
„Naše data potvrzují pokračující tlak na růst nájmů ve velkých městech, především u menších bytů 1+kk a 2+kk, které jsou nejčastěji poptávány jednotlivci, páry a studenty,“ uvádí Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce. „Nejvyšší procentuální nárůsty jsou patrné zejména v Brně, Ostravě a Olomouci u menších a modernějších dispozic,“ dodává Michal Hrbatý s tím, že uvedený vývoj může být částečně ovlivněn i změnou výměry bytů ve zkoumaném vzorku.
Kvartálně ceny spíše stagnovaly, případně doznaly korekce po kvartálu ovlivněném zvýšenou studentskou poptávkou. Konkrétně v Praze zůstaly malé byty prakticky beze změny, například u dispozice 1+kk došlo ke zvýšení ceny o 340 korun (2 %). U pražských bytů větších dispozic pak došlo i k citelnějším korekcím, u 2+kk například zhruba o 780 korun. Praha tak ve 4. kvartálu spíše „povolila páru“ u větších bytů po předchozím silném růstu. V Brně byl vývoj celkově klidný: malé a střední byty převážně stagnovaly. Ostrava vykázala nejdynamičtější posuny: výrazně zdražily modernější a menší byty, dispozice 2+kk a 3+kk shodně o 14 %, zatímco tradiční dispozice 1+1, 2+1 a 3+1 zlevnily o 2 až 7 %.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2025 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | ||
| Praha | 17 944 | 17 701 | 23 061 | 23 805 | 30 332 | 34 349 | |
| Brno | 14 226 | 14 079 | 19 744 | 20 007 | 21 771 | 26 324 | |
| Ostrava | 9345 | 9858 | 11 589 | 15 290 | 13 695 | 22 495 | |
| Plzeň | 11 779 | 11 117 | 14 350 | 14 370 | 18 225 | 20 456 | |
| Olomouc | 10 959 | 12 161 | 14 779 | 16 514 | 17 615 | 20 317 | |
Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q4 2025 a Q4 2024 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | 1376 (8 %) | 2051 (13 %) | 1484 (7 %) | 2395 (11 %) | 2957 (11 %) | 2911 (9 %) |
| Brno | 116 (1 %) | 1303 (10 %) | 2729 (16 %) | 2852 (17 %) | 587 (3 %) | 3856 (17 %) |
| Ostrava | 439 (5 %) | 1889 (24 %) | 74 (1 %) | 2224 (17 %) | -1292 (-9 %) | 4057 (22 %) |
| Plzeň | 1061 (10 %) | 1236 (13 %) | 1717 (14 %) | 181 (1 %) | 1711 (10 %) | 1279 (7 %) |
| Olomouc | 654 (6 %) | 2034 (20 %) | 1164 (9 %) | 1088 (7 %) | 387 (2 %) | -54 (0 %) |
Tabulka 3: Srovnání Q4 2025 s Q3 2025 (v Kč) dle dispozic
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | 61 (0 %) | 339 (2 %) | -1586 (-6 %) | -778 (-3 %) | -2784 (-8 %) | -2530 (-7 %) |
| Brno | -162 (-1 %) | 62 (0 %) | 129 (1 %) | 11 (0 %) | -1690 (-7 %) | 818 (3 %) |
| Ostrava | -149 (-2 %) | 997 (11 %) | -294 (-2 %) | 1934 (14 %) | -967 (-7 %) | 2731 (14 %) |
| Plzeň | -23 (0 %) | -604 (-5 %) | -507 (-3 %) | -1586 (-10 %) | 1217 (7 %) | 950 (5 %) |
| Olomouc | -894 (-8 %) | 407 (3 %) | 8 (0 %) | 465 (3 %) | 12 (0 %) | -1227 (-6 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
