Splátky hypoték by za dva roky mohly být levnější než nájem
Bankovní rada ČNB na svém středečním zasedání ponechala základní úrokovou sazbu beze změny. Pro hypoteční trh by to vzhledem k pravděpodobnému vrcholu inflace, která letos pustošila českou ekonomiku, mohlo znamenat období stability úrokových sazeb, a nyní už s výhledem na jejich postupné snižování.
Stabilní zůstane do budoucna také cena nových bytů. Výrazně se ale stále zvyšují nájmy, které v Praze meziročně vylétly o 20 až 30 % a stále rostou. Pokud by v následujících dvou letech nájmy rostly v průměru jen o 10 % ročně, nové byty by si udržely stávající ceny a úrokové sazby hypoték by podle očekávání postupně klesly až ke 3 %, splátka hypotéky bude v průměru obdobná, nebo dokonce nižší než nájemné. Například za pražský byt o nejpoptávanější dispozici 2+kk by tak za dva roky nájemník měsíčně zaplatil 28.500 Kč, zatímco majitel by na splátce hypotéky (LTV 80) dal 27.200 Kč.
Lidé, kteří letos museli kvůli drahým a obtížně dostupným hypotékám místo pořízení vlastního bytu volit pronájem, tak mohou zahlédnout světlo na konci tunelu, kdy za obdobnou, a dokonce i nižší cenu než nájemné budou moci splácet vysněné vlastní bydlení.
Autor: Michaela Tomášková, výkonná ředitelka CENTRAL GROUP
