Starší domy v Plzní zdražily meziročně o 17 procent, nejdražší jsou v Praze
Cena starších domů dále roste. Potvrzuje to jak meziroční vývoj, kdy domy zdražily od 2 procent v Olomouci do 17 procent v Plzni, tak vývoj kvartální. Ceny za metr čtvereční se mezi jednotlivými městy výrazně liší. Praha v tomto ohledu s průměrnou cenou 100 133 korun za metr čtvereční očekávaně vede nad ostatní městy, což odráží její atraktivitu a omezenou nabídku nemovitostí. Naopak Ústí nad Labem s cenou 41 327 korun za metr čtvereční nabízí stále relativně dostupné bydlení. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Starší dům o velikosti 150 m2 šel v Praze v prvních měsících letošního roku pořídit za zhruba 15 milionů korun. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení nemovitosti o dané rozloze o 691 tisíc korun. Dynamika cenového vývoje se nicméně lehce zmírnila, meziroční zdražení před pár měsíci dosahovalo 932 tisíc korun a kvartální vývoj ukazuje dokonce na to, že ceny v Praze se na chvíli zastavily.
„Díváme se pravděpodobně na dočasnou korekci trhu, kdy ceny starších domků v Praze dosáhly oproti zbytku republiky hodnot, na kterých se alespoň chvíli zastavily,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Ve všech dalších městech byli kupující svědky cenového pohybu směrem nahoru, nejvíce v Plzni o 17 procent. Ta byla následována Ostravou (15 %) a Hradcem Králové (14 %).
„Vývoj v Plzni, Ostravě či Hradci Králové ukazuje rostoucí atraktivitu těchto lokalit pro bydlení a samozřejmě také koupě schopné zájemce o bydlení za daných cen,“ dodává Lumír Kunz.
Meziroční cenový růst nad deset procent zaznamenalo ještě i Brno společně s Ústí nad Labem s 13 %. V Brně za domek velikosti 150 m2 zaplatil kupující 12,4 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost stačilo 11 milionu korun. V Českých Budějovicích se ceny meziročně zvedly o 6 %, V Praze o 5 % a v Olomouci o 2 %.
„V Praze či Olomouci je aktuálně trh stabilní a dynamika poklesla. Nemyslím si ale, že bychom se třeba v případě Olomouce za rok dívali na stejné ceny. Je to rozvíjející se město s diverzifikovanou ekonomikou a stávající ceny za metr čtvereční nejsou v porovnání s dalšími městy stále tolik vysoké,“ uvedl Lumír Kunz.
Analýza pohybu cen mezi letošním prvním a loňským posledním kvartálem naznačila zpomalení růstu pouze u Plzně a u Prahy. Růst akceleroval naopak u Brna či Hradce Králové. „Při posuzování kvartálního vývoje je třeba vždy počítat se sezonností, výkyvy v preferencích či spekulacemi. Vypovídací hodnota je tedy určitě nižší u meziročního porovnání,“ upozornil Lumír Kunz.
Co se týká dalšího faktoru, který výrazně ovlivňuje ceny na trhu nemovitostí – hypoték, situace zůstává za poslední měsíce podobná.
„Znamením posledních měsíců byl velmi pozvolný pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů. V průměru pár setin procentního bodu měsíčně. Nedávný mírný pokles ceny zdrojů však pootevřel dveře k dalšímu zlevňování a banky tento prostor do jisté míry zkouší využít,“ uvedl David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst
| Město | Q1/2025; cena za m2 (Kč) | Q4/2024; cena za m2 (Kč) | Q1/2024; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q1 2025/Q4 2024) | Meziroční vývoj (srovnání Q1 2025/Q1 2024) |
| Brno | 82 573 | 76 628 | 73 200 | 8 % | 13 % |
| České Budějovice | 66 116 | 64 557 | 62 354 | 2 % | 6 % |
| Hradec Králové | 71 259 | 65 854 | 62 692 | 8 % | 14 % |
| Olomouc | 61 557 | 60 792 | 60 250 | 1 % | 2 % |
| Ostrava | 48 912 | 47 028 | 42 476 | 4 % | 15 % |
| Plzeň | 69 131 | 69 477 | 58 965 | 0 % | 17 % |
| Praha | 100 133 | 102 512 | 95 526 | -2 % | 5 % |
| Ústí nad Labem | 41 327 | 39 891 | 36 485 | 4 % | 13 % |
Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
