EUR 24.345

USD 23.548

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.345

USD 23.548

Text: Veronika Hejná

01. 02. 2021

0 komentářů

Koupě nezasíťovaného pozemku se může prodražit

 

Nezasíťované stavební pozemky jsou výrazně levnější než ty zasíťované. Pokud chce stavebník na stavbě rodinného domu ušetřit s tím, že si napojení na inženýrské sítě zajistí sám, stavba se mu může ještě prodražit. Kdo má povinnost sítě k pozemku přivést a kolik to stojí?



 


Inženýrskými sítěmi jsou vodovodní síť, vedení elektřiny a plynu, odpadní sítě nebo telekomunikace. Pokud je pozemek zasíťovaný, sítě vedou k hranici pozemku. Pak je na stavebníkovi, aby si zřídil přípojku, pomocí které se do sítě napojí.
Před koupí nezasíťovaného pozemku je třeba zjistit několik věcí. Předně je nutné vědět, jak daleko od hranice pozemku se nachází příslušná síť. A také zda se na síť lze přípojkou napojit, respektive jestli má stávající síť kapacitu pojmout další připojení. Pokud by tuto kapacitu již neměla, může provozovatel připojení stavebníka odmítnout.

Kolik může napojení stát a kdo ho platí?

Cena zasíťování je odvislá od vzdálenosti přípojného bodu od pozemku, a tedy délce výkopu, ale například i od vlastností půdy. Může se pohybovat v řádech desítek, ale také stovek tisíc korun. Náklady jdou k tíži stavebníka, který platí nejen výkop a montáž, ale i projektovou dokumentaci.
Jiná situace je u přípojky elektrické energie. Do délky 50 metrů ji buduje na své náklady distributor energie, stavebník hradí jen poplatek za připojení elektroměru.

Ochranná pásma inženýrských sítí

Může vás také nemile překvapit, že sítě na pozemku jsou. Přesněji řečeno, že jím procházejí. V takovém případě je třeba počítat s tím, že okolo sítí je ochranné pásmo, které omezuje umístění staveb v jeho blízkosti.
Podmínky pro práci v prostorách ochranných pásem a parametry jednotlivých ochranných pásem stanoví následující právní předpisy.

  • pro ochranná pásma elektrizační soustavy zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon) v ustanovení § 46,
  • pro ochranná pásma plynárenského zařízení zákon č. 458/2000 Sb., energetický zákon v ustanovení § 68,
  • pro vodní zdroje zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a změně některých zákonů (vodní zákon) v ustanovení § 30,
  • pro ochranná pásma vodovodních řadů a kanalizačních stok zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích v ustanovení § 23,
  • a pro ochranná pásma podzemního a nadzemního komunikačního vedení a rádiového zařízení a rádiového směrového spoje zákon č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacíchv ustanovení § 102 a 103.

Výše zmíněná ochranná pásma sítí technické infrastruktury jsou zřízena proto, aby nedocházelo k poškozování sítí například výkopovými pracemi, anebo aby při provádění výkopů nebyl někdo zraněn.
Sdělení v realitním inzerátu, že se inženýrské sítě nacházejí v blízkosti pozemku, může znamenat ledacos. Proto je nutné informovat se o přesném umístění přípojných bodů. Podrobné podklady předá buď prodávající či realitní makléř, anebo je možné požádat o informaci jednotlivé distributory prostřednictvím webových formulářů.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Bydlení bude dále zdražovat. I kvůli podfinancovaným fondům oprav

Měsíční náklady potřebné k bydlení neustále rostou, například zálohy na energie se jen v posledním roce zvýšily hned několikrát. Trochu stranou doposud stály odvody do SVJ u bytových domů. Stávající pravidelné platby ale často nezohledňují nárůst nákladů nebo cen nutných i plánovaných stavebních úprav.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 08. 2022

Hypoteční sazby začínají být neúnosné i pro střední třídu

Očekávání otočení vývoje hypotečních sazeb se stále posouvá. Na počátku roku se hovořilo o tom, že by sazby mohly začít klesat na začátku roku 2023. Dnes se už hovoří spíše o jeho konci. Dopady zvyšujících se úrokových sazeb jsou samozřejmě vidět na vývoji splátek hypoték, které už dnes dosahují takových čísel, že i pro střední […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 08. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.