EUR 24.700

USD 22.902

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.700

USD 22.902

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 06. 2022

0 komentářů

SVJ se nescházejí a porušují tak zákon, jejich statutárům hrozí postihy

 

Ve 45 % SVJ během celé pandemie žádné fyzické setkání vlastníků neproběhlo. Statutární orgán SVJ v takovém případě zcela jednoznačně jedná v rozporu s péčí řádného hospodáře. Pokud v této souvislosti vznikne SVJ škoda, budou za ni odpovědní právě členové vedení SVJ. Minimálně jednou za rok se totiž má dle zákona schůze vlastníků konat povinně.

Loading



 

Pandemie koronaviru prohloubila dlouhodobé problémy společenství vlastníků jednotek (SVJ) s hlasováním. Podle průzkumu startupu eVlastníci, který se zaměřuje na online hlasování SVJ, se pětina z nich na schůzi za uplynulé tři roky ani jednou nesešla v potřebném počtu vlastníků a nemohla proto rozhodovat.

„Povinnost svolat shromáždění alespoň jednou do roka vyplývá z občanského zákoníku a platí pro statutární orgán SVJ, tedy buď výbor nebo jeho předsedu. Přesto, že je tato povinnost zcela jednoznačná, zákon za její nesplnění nestanoví žádnou sankci či jiný právní následek,“ vysvětluje advokát Ondřej Brostík, který spolupracuje se startupem eVlastníci.

Předpokládá se, že pokud statutární orgán svou povinnost nesplní a shromáždění nesvolá, postarají se o to jednotliví vlastníci, protože zákon říká i to, že statutární orgán SVJ je povinen svolat shromáždění k zasedání i na podnět vlastníků jednotek disponujících čtvrtinou všech hlasů, nejméně však dvou z nich. Pokud by i přes takový podnět statutární orgán schůzi nesvolal, mohou to udělat sami vlastníci, a to na náklady celého SVJ.

„Otázkou samozřejmě zůstává, co se opravdu stane, pokud se shromáždění v daném kalendářním roce vůbec konat nebude. Ani tato situace neznamená automaticky žádný právní následek či sankci, zákon s tím nepočítá. Jediným právním důsledkem nesplnění povinnosti svolat shromáždění SVJ alespoň jednou ročně je skutečnost, že statutární orgán SVJ v takovém případě zcela jednoznačně jedná v rozporu s péčí řádného hospodáře. V souvislosti s neschopností shromáždění jednat a rozhodovat o zásadních záležitostech může přitom SVJ vzniknout škoda, za kterou by v daném případě měl být v důsledku své nečinnosti odpovědný právě statutární orgán. Tomu tak případně může vzniknout povinnost takovou škodu nahradit,“ doplňuje advokát Ondřej Brostík.

REKLAMA

Problémy s uspořádáním schůzí SVJ by mělo pomoci vyřešit i zapojení možnosti online hlasování, které může být v případě potřeby kombinováno s tradičním způsobem setkání. Pokusy o „vzdálené“ nebo online hlasování (per rollam) totiž byly zatím pouze u třetiny SVJ.

„Podle našeho průzkumu ale u 87 % těchto hlasování, pokud už byla svolána, neproběhlo vůbec žádné ověření identity členů SVJ, což může být obrovský problém, pokud by někdo z SVJ platnost takového hlasování napadl,“ vysvětluje Ondřej Bělecký, spoluzakladatel startupu eVlastníci. Aplikace eVlastníci právě na toto reaguje a poskytuje dvoufaktorové ověření identity vlastníka. Veškerou komunikaci v aplikaci navíc šifruje a chrání proti zneužití.

Průzkum, ze kterého jsou data čerpána, probíhal na přelomu roku a zapojilo se do něj přes 800 respondentů. 44 % z nich zastává či v nedávné době zastávalo řídící funkci v SVJ či bytovém družstvu, zbytek tvořili běžní členové SVJ a družstev.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

Digitalizace stavebnictví v úzkých. Chybí čas na přípravu, hrozí chaos

Vznik nového stavebního zákona provázely bouřlivé diskuse a při jeho přípravě muselo dojít k řadě kompromisů. Jednoznačným pozitivem ale měla být digitalizace stavebního řízení s účinností od 1. Července 2024. Jenže pár týdnů před spuštěním nemá za sebou Informační systém stavebního řízení ani pořádné testování, navíc si jej úředníci neměli šanci osahat v praxi.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 06. 2024

Swiss Life Hypoindex červen 2024: Úrokové sazby hypoték hlásí bezvětří

Již pátý měsíc se měřeno Swiss Life Hypoindexem úrokové sazby hypotečních úvěrů prakticky nehýbou. Průměrný úrok se pohybuje mírně nad 5,5 % p. a. Optimistické představy, že sazby hypoték budou více kopírovat poměrně svižné tempo České národní banky a v polovině roku se běžně budou pohybovat pod pětiprocentní hranicí, se nenaplnily, a hned tak nenaplní. […]

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

07. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *