EUR 25.290

USD 23.125

REPO sazba ČNB 4.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.290

USD 23.125

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

08. 04. 2022

0 komentářů

V Brně je v prodeji nejvíc nových bytů za posledních osm let

 

Poptávka po nových bytech v Brně zeslábla. Pandemie nákupní rozhodování zájemců o nové byty tolik nezasáhla, válka na Ukrajině je ale na zájmu kupujících znát. Hlavní zásluhu na realizovaných prodejích prvního čtvrtletí měly rozjednané transakce z konce minulého roku. Nových rezervací výrazně ubylo. Ceny ale přesto neklesají. Průměrná cena nabízeného nového bytu se blíží k hranici 130 000 Kč za čtvereční metr podlahové plochy. Data vyplývají z pravidelné analýzy společnosti IMPERA styl.

Loading



 

Na výběr přes tisícovku bytů

Aktuálně je v nabídkách brněnských developerů 1061 volných bytů. Jedná se o rekordní množství od počátku sledování statistik brněnských novostaveb – tedy od roku 2014. Ve stejnou dobu vloni mohli zájemci vybírat z méně než poloviční nabídky – k dispozici bylo 483 volných bytů.

„Nové výstavbě výrazně napomohlo prosazení balíku změn územního plánu na konci roku 2020. Po jeho prosazení developeři dlouhodobě volali a ukazuje se, že skutečně přineslo nové možnosti pro výstavbu bydlení v Brně,“ vysvětluje příčinu zlepšení situace v Brně František Šudřich, ředitel společnosti IMPERA styl. Aktuálně se v Brně nabízí přes 40 developerských projektů.

V Brně se navíc připravuje velké množství dalších projektů čítající dohromady stovky až tisíce nových bytů. Mezi těmito projekty jsou například dlouho očekávané projekty Jaselská kasárna, Obytná čtvrť Šedova, Čtvrť Pod Hády, revitalizace brownfieldu v ulici Rybářská, výstavba bydlení ve Vlněně, Jižní čtvrti, Zbrojovce či Motorárně Zetor a další. Výstavbu stovek bytů připravuje také město Brno.

Nejdražší byty se nabízejí v městské části Královo Pole a v Židenicích – s průměrnou cenou přes 133 000 Kč za čtvereční metr. Nejlevnější byty pak zájemci najdou v městské části Brno – jih s cenou 120 000 Kč za metr čtvereční.

REKLAMA

Zájemců o nové byty ubylo, kvůli válce i hypotékám

V prvním čtvrtletí letošního roku se v Brně prodalo celkem 404 nových bytů. Zájem kupujících přitom měsíc od měsíce klesal. Největší propad prodejů byl v březnu. Zatímco v lednu brněnští developeři evidovali necelých 200 prodaných bytů, za minulý měsíc to bylo už jen 70.

„Rychlé oslabení bylo znát především po vypuknutí války na Ukrajině. Prodeje se na několik dní téměř zastavily. Teď se situace stabilizuje, ale rekordní zájem kupujících letos neočekáváme,“ popisuje situaci František Šudřich.

Šok z války v Evropě není jediným důvodem, proč zájem kupujících opadá. Na vině jsou také rostoucí úrokové sazby, které se promítají především do cen hypotečních úroků. Ty dnes překračují 5 % a hypotéky jsou tak výrazně dražší, než byly v posledních letech. V kombinaci s vysokými cenami nových bytů ubývá zájemců o koupi větších rodinných bytů pro vlastní bydlení. Od 1. dubna 2022 navíc ČNB zpřísnila podmínky pro získání hypotéky.

Mezi kupujícími roste podíl investorů, kteří se koupí nemovitostí snaží chránit své úspory před inflací. Největší zájem je o menší byty. Jednopokojové a dvoupokojové byty v posledních měsících představovaly bezmála 80 % všech prodaných novostaveb. Mezi nejžádanější lokality dlouhodobě patří Brno-střed, kde se aktuálně staví řada velkých projektů, nebo Královo Pole. Nově se v hledáčku zájemců o bydlení objevuje také městská část Brno-jih a Řečkovice.

REKLAMA

Zájem o pronájmy roste, nabídka se tenčí

Spolu s růstem cen nemovitostí stoupají v posledních letech i ceny nájmů. Investoři se snaží zhodnocovat nakoupené nemovitosti a o pronájmy roste zájem také ze strany lidí, kteří si vlastní bydlení nemohou dovolit. Nájemní bydlení poptávají také váleční uprchlíci z Ukrajiny.

Ještě před rokem se v Brně nabízela necelá tisícovka bytů k pronájmu. Na začátku letošního roku mohli zájemci vybírat zhruba ze 750 inzerovaných bytů. Aktuálně čítá nabídka nájemních bytů v Brně necelou pětistovku. To se promítá také do cen nájmů, které stoupají vzhůru.

„Na začátku roku se byty k pronájmu nabízely v průměru za 310 Kč za metr čtvereční. Na začátku dubna průměrná cena vzrostla na 345 Kč za metr čtvereční. Vzhledem k nízké dostupnosti vlastnického bydlení zájem o nájmy nadále poroste,“ uzavírá František Šudřich ze společnosti IMPERA styl.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.49 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%
Historie vývoje

 

 


Související články

Prodej nových bytů v Praze ožívá

Trh s novými byty v Praze pokračuje v růstu, developeři za druhé letošní čtvrtletí prodali 1500 bytů. To je o polovinu více než ve stejném období loňského roku. Zároveň jde z hlediska prodejů o nejsilnější druhé čtvrtletí za posledních sedm let s výjimkou rekordního druhého čtvrtletí 2021. Cena nabízených bytů začala stagnovat. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh […]

Text: redakce hypoindex.cz

17. 07. 2024

Brněnské byty jsou nejdražší v historii

Průměrná nabídková cena brněnských novostaveb přesáhla ve druhém čtvrtletí roku 2024 úroveň 129 400 Kč za metr čtvereční. Pokořila tím dosavadní rekord z roku 2022. Prudce vzrostla i poptávka. Jak ukazují data společnosti Trikaya, oproti prvním třem měsícům letošního roku se ve druhém kvartálu prodalo o polovinu více nových bytů. V meziročním srovnání se jedná dokonce o rekordní […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 07. 2024

Banky v červnu poskytly nejvíce hypoték v letošním roce

Objem poskytnutých hypotečních úvěru dosáhl v červnu 24,2 miliardy Kč, z toho skutečně nové úvěry činily 20,2 miliardy Kč. Červnový objem nově poskytnutých hypoték je tak nejvyšší v letošním roce a společně s květnem se poprvé po více než dvou letech nachází nad hranicí 20 miliard Kč.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 07. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *