Za kolik mohou města a obce reálně postavit nový byt?
Za kolik je možné v Česku postavit v roce 2025 standardní bytový dům? Na konci ledna byly zveřejněny objemové cenové ukazatele pro letošní rok, z nichž podle přepočtu České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) vyplývá, že obce a města mohou při správném řízení a výběru zkušených stavebních odborníků realizovat bydlení pro své občany ve standardních bytových domech za koncové ceny 62 000 Kč/m2.
To znamená, že byt s dispozicí 3+1 o běžné velikosti 70 m2 by si mohla rodina koupit za konečnou cenu 4,4 mil. Kč nebo pronajmout za tomu odpovídající nižší než komerční nájem.
Při průměrné hrubé mzdě 46 tis. Kč by tedy bylo potřeba na pořízení jednoho takového bytu zhruba 8násobek ročních platů. To je výrazně méně než na současném komerčním trhu. Například v Praze by při prodejních cenách nad 160 tis. Kč/m2 na pořízení stejného bytu (70 m2) stěží stačilo 20 ročních mezd. Vlastní i nájemní bydlení se tak stává nedosažitelné pro stále více skupin obyvatel.
Cenová nedostupnost bytů se proto na komerčním trhu řeší zmenšováním jejich plochy a světlé výšky místností až pod únosnou mez definující kvalitní bydlení. Dokonce se jako nový standard dostupnosti bydlení nabízí tzv. sdílené bydlení s byty pro více domácností se společnou kuchyní či obývacím prostorem.
„Údaje ČKAIT možná vypadají z pohledu laické veřejnosti naprosto neuvěřitelně, nicméně jsou to čísla, s nimiž autorizovaní projektanti, stavitelé i některá bytová družstva běžně pracují. Měli by s nimi umět pracovat i ostatní, zejména starostové, kteří chtějí, aby v jejich obci vznikalo dostupné bydlení. Nutnou podmínkou pro dosažení této koncové ceny 62 tisíc Kč za čtvereční metr je informovaný a odpovědný stavebník, který má k dispozici vhodný pozemek, je schopen zajistit kvalitní přípravu projektu bytového domu i kvalitně zpracovanou projektovou dokumentaci a realizaci zadá zkušenému a kvalifikovanému zhotoviteli stavby. Jen v takovém případě je možné realizovat bydlení hluboko pod cenovkami komerčního trhu s byty,“ je přesvědčen Robert Špalek, předseda ČKAIT, autorizovaný inženýr v oboru Statika a dynamika staveb.
Cenové ukazatele představují vodítko především pro města a obce. Právě ty by měly mnohem aktivněji přistupovat k výstavbě dostupného bydlení – ať obecních nájemních bytů, nebo podporou bytových družstev. Jaký je tedy podle ČKAIT modelový přepočet cenových ukazatelů pro stanovení ceny bytu v roce 2025? Na konci ledna jsou pravidelně zveřejňovány cenové ukazatele společnosti RTS a.s., které se vztahují k metrům obestavěného prostoru, tedy jsou uváděny v kubických metrech.
